湖南
長沙谷山土拍又出大消息！
4月9日，谷山南的谷山青山板塊一塊核心居住用地，以[2026]長沙市019號重新掛牌，熟悉這塊地的人都知道，它可不是第一次亮相--兩年前，它曾以8.52億的高價被兜底拿下，如今卻降價3.5億卷土重來，而這背后，更是谷山板塊樓市回暖的積極信號。
為了更適應當下樓市，該地塊此次重新掛牌，核心指標大幅調整。
規劃層面，容積率從3.0降至2.1，建筑限高從100米下調至80米，計容建筑面積減少4.5萬平方米，開發強度顯著降低。
價格方面，起始總價從8.52億元降至5.01億元，直降3.51億元；樓面價從 5600元/平方米降至4700元/ 平方米，下降約900元/平方米。
同時，地塊降價調規也是這幾年長沙樓市整體行情的直觀體現。
當前谷山板塊二手房價格大幅回落，奧克斯締壹城等小區跌幅超30%，招商雍山湖這種次新房，精裝掛牌價也才1.2萬/㎡上下。
如果地塊樓面價仍像當年一樣，那開發利潤空間被嚴重壓縮，恐無人敢出手。地塊調規后，起拍價&樓面價都降低，大福降低了開發門檻，房企的盈利空間也隨之釋放。
數據來源貝殼，僅供參考
地塊具體位于谷塘路與青山路交叉口西南方向，周邊匯聚長郡雙語谷山實驗中學、岳麓實驗谷山小學、博才卓越小學（西校區）等多所學校。
距離地塊西側300米，將規劃建設一所九年一貫制學校，據官方宣傳說計劃引入長沙市四大名校品牌落戶片區，全面賦能片區教育質量升級。
該地塊重新掛牌恰逢谷山板塊土拍回暖的好時機，就在上個月底，湖南同岑佳安置業有限公司已率先出手，以底價16617萬元摘得谷山[2026]長沙市010號地塊，樓面價僅3299元/平方米，為板塊土拍注入強心劑。
地價、樓面價、容積率指標均做了調整的[2026]長沙市019號地塊，大概率也能迎來一個理想的結局。
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