廣州一樓盤，20年沒賣完

文/廣州進(jìn)深 嚴(yán)明會(huì)

在廣州，開盤20年還在加推新品的樓盤不太多，花都的合和新城算一個(gè)。

近日，合和新城七期組團(tuán)“墅境”新領(lǐng)預(yù)售證。

批準(zhǔn)預(yù)售房源12套，預(yù)售總建面2286.97㎡，戶型面積約190㎡。

合和新城是花都空港板塊體量百萬方的一個(gè)超級大盤，由香港合和實(shí)業(yè)打造。

項(xiàng)目占地61萬㎡，總建面約158萬㎡，分十二期開發(fā)。

規(guī)劃戶數(shù)超8000戶，容積率2.6，綠化率30%。

是目前花都在售體量最大的樓盤項(xiàng)目。

其最早的一期在2006年已經(jīng)開售，當(dāng)時(shí)售價(jià)3千多元一平。

如今賣了20年，整個(gè)項(xiàng)目累計(jì)網(wǎng)簽超4800套房源，成交金額約64.25億元。

目前，合和新城主推的是第七期組團(tuán)“墅境”，2025年入市，至今網(wǎng)簽超百套，成交金額3.33億元。

七期組團(tuán)占地5.4萬㎡，建筑面積6萬㎡，總戶數(shù)408戶，主打5-6層低密洋房，1梯2戶純板式設(shè)計(jì)。

項(xiàng)目容積率低至 1.1，居住舒適度遠(yuǎn)勝普通高層塔樓。

同時(shí)，作為新規(guī)產(chǎn)品，七期組團(tuán)戶型使用率更是突破100%，空間利用率拉滿。

項(xiàng)目坐擁雙地鐵，1站3號線縱貫廣州南北，2站速達(dá)白云國際機(jī)場，9站直達(dá)天河商圈。

周邊有新雅小學(xué)（和雅校區(qū)）、黃廣中學(xué)、拉丁茂廣場、京仕廣場、廣州國際空港中心、中山大學(xué)孫逸仙紀(jì)念醫(yī)院花都院區(qū)（三甲醫(yī)院）等資源，配套齊全。

不過，合和新城項(xiàng)目是2003年拿的地，目前產(chǎn)權(quán)已縮水23年。

合和新城項(xiàng)目公司為廣州市合和（花都）置業(yè)發(fā)展有限公司。

其成立于2002年，注冊資本1.54億元，由合和（花都）置業(yè)投資有限公司（英屬維爾京群島注冊）100%控股。

公司法定代表人、董事長為胡應(yīng)湘，董事兼總經(jīng)理為陳志鴻。

據(jù)公開資料，胡應(yīng)湘于1935年12月出生于中國香港，原籍廣州花都，香港巨富胡忠第三子。

1958年，胡應(yīng)湘獲美國普林斯頓大學(xué)土木工程系學(xué)士學(xué)位，大學(xué)畢業(yè)后回到中國香港任建筑工程師。1969年，成立合和實(shí)業(yè)。

2026年，胡應(yīng)湘以22.2億美元財(cái)富，位列福布斯2026中國香港富豪榜第42位。

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