“顏值”“價值”雙提升 廢棄廠區成了世界瓷都文化新名片

在泉州市德化縣中心城區，一片承載著幾代陶瓷人記憶的老廠區曾沉寂了20多年。

始建于1951年的國營紅旗瓷廠，占地260畝、建筑面積11萬平方米，曾是德化陶瓷工業化的象征，見證了德化白瓷產業的輝煌歲月。上世紀90年代國企改制后，廠區逐漸荒廢閑置，破舊的廠房、斑駁的煙囪，仿佛被時光按下了暫停鍵，也成了中心城區一塊顯眼的低效用地。

如何讓這片承載著城市記憶的土地重煥生機？德化縣給出了“工業遺產保護+文旅產業融合”的答案。

紅旗坊·文旅產業園。德化縣自然資源局供圖

總投資19億元的紅旗坊·文旅產業園項目應運而生，項目整合低效片區綜合改造面積306畝，以德化白瓷作為文旅綜合體開發和運營的定位，與周邊的屈斗宮、祖龍宮、程田寺等歷史文化遺存資源協調融合改造。項目于2021年11月動工，如今園區已進入試運營階段。

改造不是大拆大建，而是在保留歷史記憶的前提下，讓老空間適配新需求。項目團隊創新采用了一系列盤活措施，讓低效用地實現了“顏值”和“價值”的雙提升。

產權歸集破僵局。改制后紅旗瓷廠的產權分散在5家單位手中，這些單位各有各的訴求，讓改造工作難以推進。由政府對分散在多家單位的土地和廠房產權統一收儲歸集，以國有企業為主導，整體規劃、整體建設，破解了產權分散、利益協調難的堵點。

守舊護形留記憶。園區內40%以上的建筑都有50年以上歷史，老煙囪、老窯爐、老廠房等陶瓷歷史記憶，都被原汁原味保留了下來。同時，在不破壞原有建筑結構的基礎上，對內部空間重新規劃，原來的生產車間變成了美術館、博物館，原來的倉儲空間變成了文創工作室、陶瓷體驗坊。

三地整合提效能。不僅盤活廠區本身，還把周邊3宗21.1畝的邊角空閑地、城中村破舊老宅區域都納入改造范圍，拆退了38棟3.5萬平方米的破舊老宅，統一規劃建設26萬平方米的文旅綜合體，還配套了42畝高品質住宅小區、25畝社區綠地及休閑公園，既解決了城中村居住安全問題，也提升了片區整體品質。

功能融合賦新能。通過“工改商”政策調整82.06畝土地用途，規劃建設輕奢藝墅酒店、德化風物街、白瓷主題酒店等文旅配套，園區規劃游客休憩區、創作研學區、文創孵化區、文化博覽區、生活休閑區五大區域，同時周邊配套建設高品質住宅小區和社區公園，形成“白瓷文化+文旅消費+宜居社區”三位一體的綜合空間載體。從單一的工業生產空間，變成了“產、商、文、旅、居”復合的完整產業社區。

紅旗坊·文旅產業園。德化縣自然資源局供圖

2025年“五一”假期，紅旗坊·文旅產業園(一期)正式投入試運營，園區現已匯聚陶瓷文創、手作體驗、餐飲休閑、教育文化、精品酒店等多元業態，形成豐富完善的商業生態。一方面成功引進美爵酒店、片仔癀國藥堂等知名品牌入駐，有效提升園區品牌影響力與商業吸引力；另一方面集聚丑窯、三十二代、蕉白軒等深耕德化本土文化的新銳品牌，深度融合在地文化與創意設計，初步構建起“文化體驗+消費休閑”一體化的特色業態格局。自開園(試運營)以來，“五一”、“十一”、春節等假期累計接待游客約100萬人次，開展市集、展覽、非遺體驗等活動近30場。

值得一提的是，紅旗坊的盤活還帶動了周邊1680畝龍井片區的城市更新，同步實施了老舊小區改造、三線下地整治、街區風貌提升、污水管網鋪設等27項民生工程，惠及276戶居民，讓整個老城區的面貌都煥然一新。(黃華程)