綠城代建成爛尾樓 被合作方舉報(bào)背后的真相

綠城被唐山項(xiàng)目合作方公開(kāi)舉報(bào)，代建銷售未成功，反訴業(yè)主追回高利息貸款，并在法庭上公開(kāi)強(qiáng)調(diào)：

合作主體并不屬于綠城體系。

這并不是一個(gè)離奇的故事，萬(wàn)科“小股操盤”模式引發(fā)糾紛在前，似乎這就是市場(chǎng)下行期，合作雙方因利益而反目成仇。

但綠城被舉報(bào)的細(xì)節(jié)透露出，這更像是一個(gè)想要獨(dú)自上岸的故事，將對(duì)綠城代建品牌聲譽(yù)造成極大損害。

唐山天鴻集團(tuán)董事長(zhǎng)魏國(guó)秋公開(kāi)向媒體舉報(bào)：

與綠城的合同主要有兩份。一份是借款合同，其中沈陽(yáng)全運(yùn)村建設(shè)有限公司（下稱“沈陽(yáng)全運(yùn)村”）以50萬(wàn)元受讓合作項(xiàng)目公司10%股份，同時(shí)提供5.995億元貸款（年利率16%），用于支付土地款項(xiàng)。

另一份是代建合同，由綠城子公司綠城建設(shè)管理提供代建服務(wù)，代建費(fèi)1.05億元，管理費(fèi)4666萬(wàn)元（含天鴻集團(tuán)攤銷管理費(fèi)1397萬(wàn)元）。

綠城給出的承諾是，項(xiàng)目總銷售額不低于21.8億元，2021年底前實(shí)現(xiàn)住宅銷售去化率90%。

現(xiàn)實(shí)非常慘淡，截至2021年底項(xiàng)目銷售回款9393萬(wàn)元，僅完成總銷售目標(biāo)的4.47%。

天鴻集團(tuán)隨即起訴綠城及其關(guān)聯(lián)方，要求追究責(zé)任、賠償損失，以及解除綠城對(duì)項(xiàng)目的控制權(quán)。

綠城方面則反訴天鴻，要求天鴻集團(tuán)及魏國(guó)秋償還剩余本息3.9億元，并進(jìn)行相應(yīng)股權(quán)與資產(chǎn)凍結(jié)。

2021年是市場(chǎng)行情急轉(zhuǎn)直下的一年。

參照合作項(xiàng)目周邊的項(xiàng)目銷售情況，天鴻與綠城如能溝通順暢，本可以緊急完成任務(wù)，避免出現(xiàn)虧損。

但雙方卻不可思議地將官司打了四年，項(xiàng)目最后爛尾。無(wú)論雙方過(guò)錯(cuò)如何，綠城作為項(xiàng)目公司話事人和代建方，最終將項(xiàng)目拖入爛尾，在道義上站不住腳。

這就是魏國(guó)秋公開(kāi)喊冤的原因，“為了出一口氣”。

目前整體爭(zhēng)議集于一點(diǎn)，“沈陽(yáng)全運(yùn)村”公司到底是否屬于綠城。

天鴻集團(tuán)認(rèn)為，貸款資金來(lái)源于綠城，整體合作在綠城集團(tuán)內(nèi)部完成流程審批，項(xiàng)目公司派駐人員來(lái)自綠城，那么事實(shí)合作方就是綠城。

綠城集團(tuán)在法庭上則強(qiáng)調(diào)，從股權(quán)關(guān)系上看，沈陽(yáng)全運(yùn)村公司與綠城沒(méi)有關(guān)聯(lián)。

沈陽(yáng)全運(yùn)村公司的唯一股東為香港公司廣偉集團(tuán)有限公司，廣偉的唯一股東為盈高有限公司。

天鴻與綠城簽訂合作協(xié)議的2020年，盈高有限公司為綠城中國(guó)(03900.HK)的合營(yíng)企業(yè)，后者占股50%。

彼時(shí)盈高有限公司的股東為無(wú)錫太湖綠城置業(yè)有限公司，董事為周連營(yíng)(時(shí)任綠城中國(guó)執(zhí)行董事兼總裁)、尚書臣(時(shí)任綠城中國(guó)董事會(huì)秘書)。

無(wú)錫太湖綠城公司股權(quán)早已賣給了融創(chuàng)，顯然綠城是通過(guò)協(xié)議和任免董事，控制盈高有限公司。

到了2021年底，盈高有限公司的股東變更為兩家BVI公司，各占50%股權(quán)，董事周連營(yíng)變更為王建虹，尚書臣仍然留任。王建虹無(wú)公開(kāi)信息證實(shí)是否來(lái)自綠城體系。

與此同時(shí)，盈高也從綠城集團(tuán)的合營(yíng)企業(yè)名單中消失，這也意味著沈陽(yáng)全運(yùn)村已與綠城無(wú)關(guān)聯(lián)。

到了2025年中，盈高的股東變更為此前兩家BVI公司中的一家，董事變更為周長(zhǎng)江(綠城中國(guó)董事會(huì)秘書、執(zhí)行總裁)、李駿(綠城中國(guó)執(zhí)行董事、副總裁)、耿忠強(qiáng)(綠城中國(guó)執(zhí)行董事、代理行政總裁)。

就算是因?yàn)榉烧系K，無(wú)法查明BVI公司與綠城的股權(quán)關(guān)系，但從董事人員的變更來(lái)看，綠城牢牢掌控著盈高有限公司，也就掌控著沈陽(yáng)全運(yùn)村公司。

綠城是一家多次起死回生的企業(yè)，2025年又經(jīng)歷了巨變，此前引入的職業(yè)經(jīng)理人張亞?wèn)|等人離職，陷入被調(diào)查傳聞中。

從新官不理舊賬的角度來(lái)看，如果天鴻在管理層更迭后，仍然無(wú)法與綠城協(xié)商一致，可能是新官仍然不夠新。

綠城內(nèi)部的審理流程顯示，當(dāng)年唐山合作項(xiàng)目最后兩位審批人員，即是李駿和周連營(yíng)，前者目前已升任執(zhí)行董事、副總裁，后者調(diào)任至綠城大股東中交集團(tuán)。

這是一場(chǎng)無(wú)法公開(kāi)真相的合作。綠城無(wú)論是否贏得官司，都將損害代建業(yè)務(wù)聲譽(yù)品牌。

好在綠城新任管理層在回應(yīng)中承認(rèn)：

“我司下屬公司”與合作方出現(xiàn)了爭(zhēng)議。