姑蘇主城，1.2容積率，僅95席！戶型剛剛曝光

剛剛，備受矚目的姑蘇區原蘇大學生公寓地塊項目——相門熙華府（相門熙華雅園），正式對外釋放了其洋房及疊墅的標準層戶型圖。

這意味著，這個位于護城河內、容積率僅1.2的純粹低密社區，距離正式面世又近了一步。

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地塊前身：從蘇大公寓到高端住區

相門熙華府所在地塊，原為蘇州大學學生公寓，位于姑蘇區莫邪路以東、后莊路以北，西側緊鄰護城河。這塊地處古城核心、且多年未有住宅新供應的寶地，其規劃動向一直牽動著市場的神經。

項目由以“綠色科技住宅”著稱的朗詩綠色管理進行代建和全程操盤。朗詩的介入，為項目的產品力和品質奠定了堅實基礎。

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規劃核心：極致低密，僅95戶純粹社區

容積率：僅1.2。在姑蘇主城，這是一個足以讓任何改善客群心動的數字，意味著極低的建筑密度和更高的居住舒適度。

產品規劃：共規劃5棟住宅

包括3棟6層洋房（1#、2#、5#）

2棟6層疊墅（3#、4#）。

/疊墅效果圖

相門熙華府社區規模：總戶數僅約95戶，其中洋房約71戶，疊墅約24戶。如此小的體量，注定了這是一個為少數人準備的珍藏級作品。

/洋房效果圖

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戶型全解析：高得房率與奢闊尺度的雙重盛宴

此次曝光的相門熙華府戶型圖，揭示了項目在產品設計上的核心誠意。

1. 洋房戶型：148 平

格局：建面約4房2廳2衛，專為多代同堂的改善家庭設計。

核心亮點：

• 四開間朝南：南向面寬達到約14.6米，確保室內擁有極佳的采光和日照。
• 闊綽客廳：客廳開間約5米，采用LDKB一體化設計（客廳、餐廳、廚房、陽臺一體化），空間感與互動性兼具。
• 人性化細節：主臥采用套房設計，保障主人私密性；全屋多飄窗設計，進一步拓展了實用空間。

2. 疊墅戶型

下疊：229平（四房兩廳四衛）

中疊 219 平（四房兩廳四衛）。

上疊 ：224 平（四房兩廳四衛）

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無敵地段：古城核芯，配套環繞

相門熙華府最大的價值，在于其無可復制的地段

交通網絡：堪稱“雙地鐵環繞”。近鄰已運營的地鐵1號線相門站、東環路站，以及在建的6號線徐家浜站，出門即是莫邪路、干將路、東環路，可快速通達全城。

商業氛圍：周邊商業配套成熟且高端。步行可達仁恒倉街、萬科美好廣場、印象城等大型商業綜合體。向東一步即可直達園區，享受蘇州中心、東方之門等頂級商業資源。

文教資源：項目周邊分布有平江實驗學校、平江中學等優質教育資源。此外，毗鄰蘇州大學。

醫療資源：蘇州大學附屬醫院近在咫尺。

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市場展望：古城核心區的稀缺性“孤品”

近年來，蘇州古城核心區的新房供應幾乎斷檔，尤其是像相門熙華府這樣，同時具備超低容積率（1.2）、純粹洋房疊墅產品、朗詩品牌代建、以及護城河內絕版地段的項目，在市場上是名副其實的“孤品”。

其僅95席的房源數量，注定了一旦入市，必將引發高端改善客群的激烈爭奪。對于追求古城情懷、注重生活品質、且看重資產稀缺性的購房者而言，這或許是不可多得的上車機會。

目前項目即將公開，有需求的朋友可以預約看房，獲取更多資料

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