萬科前高管出任順豐房地產(chǎn)總裁

根據(jù)2026年4月9日順豐房地產(chǎn)投資信托基金（順豐房托）發(fā)布的官方公告，公司執(zhí)行董事兼行政總裁翟迪強(qiáng)辭任，由現(xiàn)任副行政總裁林聰智接任。

一、人事變動(dòng)詳情

1. 變動(dòng)時(shí)間線

? 公告日期：2026年4月9日

? 生效日期：2026年5月12日召開的基金單位持有人周年大會(huì)結(jié)束后生效

? 過渡安排：翟迪強(qiáng)將留任房托管理人的負(fù)責(zé)人員（根據(jù)證券及期貨條例的涵義），以確保順利交接

2. 翟迪強(qiáng)離職原因

翟迪強(qiáng)因退休意愿辭去執(zhí)行董事兼行政總裁職務(wù)。公告明確表示，翟迪強(qiáng)確認(rèn)其與董事會(huì)并無意見分歧，亦無與其退休有關(guān)的事宜須提請(qǐng)順豐房托的基金單位持有人垂注。

二、翟迪強(qiáng)的職業(yè)歷程與貢獻(xiàn)

1. 豐富的行業(yè)背景

翟迪強(qiáng)擁有30余年房地產(chǎn)及金融行業(yè)經(jīng)驗(yàn)。其職業(yè)生涯包括：

? 早年履職于投資銀行

? 加入盈科拓展參與科網(wǎng)公司投資

? 投身房地產(chǎn)行業(yè)，先后供職于盈大地產(chǎn)、領(lǐng)展等公司

2. 領(lǐng)展時(shí)期的重要經(jīng)歷

翟迪強(qiáng)于2010年6月加入領(lǐng)匯（領(lǐng)展前身），此后逐步成為領(lǐng)展管理團(tuán)隊(duì)的核心成員。在領(lǐng)展任職期間，他深度參與了基金投資策略制定與企業(yè)發(fā)展規(guī)劃，陪伴領(lǐng)展從最初的零售物業(yè)持有者，成長為資產(chǎn)類別多元化的房地產(chǎn)投資平臺(tái)。

3. 順豐房托的關(guān)鍵使命

2020年10月，翟迪強(qiáng)接受順豐集團(tuán)創(chuàng)始人王衛(wèi)的邀請(qǐng)，加入順豐集團(tuán)擔(dān)任順豐房托行政總裁兼執(zhí)行董事。此時(shí)他已接近花甲之年，這一決定意味著職業(yè)生涯"收官"階段的又一次全新挑戰(zhàn)。

他的核心任務(wù)是主導(dǎo)順豐房托的籌備與上市工作。2021年5月17日，順豐房托成功在香港聯(lián)合交易所主板掛牌上市，成為香港首個(gè)以物流地產(chǎn)為主的房地產(chǎn)信托基金。此時(shí)距離他加入順豐集團(tuán)尚不足一年，充分展現(xiàn)了他的專業(yè)能力和執(zhí)行效率。

4. 任職期間的業(yè)績與策略

在擔(dān)任順豐房托行政總裁期間，翟迪強(qiáng)多次在公開場合分享對(duì)物流地產(chǎn)市場的見解。在2024年末的觀點(diǎn)產(chǎn)業(yè)年會(huì)上，他曾系統(tǒng)分析香港與內(nèi)地倉儲(chǔ)市場的供需現(xiàn)狀及機(jī)會(huì)。

面對(duì)市場挑戰(zhàn)，翟迪強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)公司采取審慎策略。在2025年接受香港電臺(tái)財(cái)經(jīng)節(jié)目專訪時(shí)，他強(qiáng)調(diào)順豐房托致力于保留現(xiàn)有租客，主動(dòng)積極開展溝通，了解租客的營運(yùn)情況并滿足其需求。同時(shí)，公司也在努力對(duì)外發(fā)掘更多潛在租客，待市場漸趨穩(wěn)定后繼續(xù)尋找擴(kuò)張機(jī)會(huì)。

三、接任者林聰智的資歷背景

1. 基本個(gè)人信息

? 年齡：46歲

? 教育背景：持有香港中文大學(xué)工商管理學(xué)士學(xué)位

? 專業(yè)資格：香港會(huì)計(jì)師公會(huì)會(huì)員、中國注冊(cè)會(huì)計(jì)師協(xié)會(huì)會(huì)員、特許金融分析師（CFA?）資格持有者

2. 職業(yè)經(jīng)歷

林聰智擁有豐富的財(cái)務(wù)管理、物流地產(chǎn)及私募基金經(jīng)驗(yàn)：

? 畢馬威時(shí)期：曾在畢馬威會(huì)計(jì)師事務(wù)所擔(dān)任審計(jì)合伙人長達(dá)16年

? 物流地產(chǎn)經(jīng)驗(yàn)：加入順豐房托前，曾擔(dān)任中國物流資產(chǎn)控股有限公司及萬科旗下萬緯物流發(fā)展有限公司的首席財(cái)務(wù)官

? 順豐房托內(nèi)部晉升：2025年5月加入房托管理人擔(dān)任首席戰(zhàn)略官，2025年12月1日起調(diào)任為副行政總裁

3. 專業(yè)能力特點(diǎn)

林聰智是典型的技術(shù)型高管，財(cái)務(wù)科班出身，熟悉物流地產(chǎn)從拿地、建設(shè)到運(yùn)營、退出的全周期。他在中國物流資產(chǎn)任職期間，該公司后來被京東產(chǎn)發(fā)收購，使其積累了豐富的行業(yè)并購與整合經(jīng)驗(yàn)。

四、人事變動(dòng)的影響與展望

1. 交接安排的周密性

從林聰智的晉升路徑可以看出，順豐房托早已做好交接準(zhǔn)備。他在2025年5月加入公司擔(dān)任首席戰(zhàn)略官，半年后調(diào)任副行政總裁，再到2026年4月被任命為執(zhí)行董事兼行政總裁，整個(gè)過程僅一年時(shí)間。這種漸進(jìn)式的過渡確保了管理層變動(dòng)的平穩(wěn)性。

2. 公司戰(zhàn)略的可能調(diào)整

分析認(rèn)為，林聰智的上任可能意味著順豐房托未來的重心將更多地放在資本運(yùn)作和資產(chǎn)管理上。他在畢馬威和京東產(chǎn)發(fā)的經(jīng)歷，使其擅長處理復(fù)雜的資本結(jié)構(gòu)。未來順豐房托可能會(huì)有更多的資本動(dòng)作，如發(fā)行新的基金單位、收購母公司的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)等。

3. 董事會(huì)結(jié)構(gòu)變化

根據(jù)公告，自2026年5月12日起，順豐房托的董事會(huì)組成將調(diào)整為：

? 主席及非執(zhí)行董事：何捷

? 執(zhí)行董事及行政總裁：林聰智

? 非執(zhí)行董事：黃美智、甘玲

? 獨(dú)立非執(zhí)行董事：何立基（榮譽(yù)勛章，太平紳士）、陳明德、郭淳浩、饒群林

公司的三個(gè)董事委員會(huì)（投資委員會(huì)、審核委員會(huì)、提名及薪酬委員會(huì)）組成保持不變。

五、行業(yè)背景與公司現(xiàn)狀

1. 市場環(huán)境挑戰(zhàn)

2025年，順豐房托面臨充滿挑戰(zhàn)的宏觀環(huán)境，包括全球經(jīng)濟(jì)增長放緩、貿(mào)易緊張持續(xù)以及復(fù)雜的地緣政治形勢(shì)。香港物流物業(yè)市場持續(xù)承壓，租賃活動(dòng)持續(xù)低迷。

2. 租賃協(xié)議調(diào)整

2026年3月，順豐房托與順豐控股旗下子公司就香港、佛山、蕪湖、長沙四個(gè)物流項(xiàng)目的租賃協(xié)議進(jìn)行了續(xù)簽，租金總金額約6.94億元，續(xù)租租金降幅在20%-45%之間。這一調(diào)整可能對(duì)順豐房托后續(xù)的收入表現(xiàn)產(chǎn)生影響。

3. 財(cái)務(wù)表現(xiàn)

根據(jù)公開信息，順豐房托2025年收入為4.6億港元，虧損3.3億港元。公司管理層表示，盡管面臨挑戰(zhàn)，但對(duì)香港及中國內(nèi)地的物流地產(chǎn)市場保持信心，將繼續(xù)收購優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。

這次人事變動(dòng)發(fā)生在順豐房托發(fā)展的關(guān)鍵時(shí)期。翟迪強(qiáng)成功完成了將順豐房托從籌備到上市的歷史使命，而林聰智的上任則可能為公司帶來新的資本運(yùn)作思路和資產(chǎn)管理策略。隨著交接工作的順利進(jìn)行，順豐房托將繼續(xù)在香港及內(nèi)地物流地產(chǎn)市場中尋求發(fā)展機(jī)遇。