靜安蘇河灣項目預計年中入市，將推出建面約193-343㎡大平層產品

上海進深 李譽 招商&越秀聯合體蘇河灣項目即將入市，將推出3棟約150米超高層住宅，主力建面約193-343㎡大平層產品，展廳即將開放。

2025年10月，在上海第八輪土拍中，招商、越秀、星獅、瑞城四家聯合體以總價77.3715億元競得靜安蘇河灣32-04地塊及32-08地塊及地下空間，溢價率約9.03%，住宅樓板價81415元/㎡。

其中32-04地塊用地面積26108㎡，容積率3.64，計容建筑面積約9.5萬㎡，建筑高度150米，浙江北路及天潼路沿街建筑高度不超過24米。

地塊性質為住宅文化混合用地，住宅占比73%，約6.52萬㎡，文化占比27%，約2.41萬㎡，可售樓板價超過11萬元/㎡，未來售價預計有望突破19萬元/㎡。

地塊內保留1處791㎡二級風貌建筑延陵寄廬民宅，并設置南北向公共通道、不低于700㎡的內部廣場及1600㎡內部綠地，設計方案已完成公示。

住宅部分主打大平層產品，戶型面積段約193-343㎡，配置大面寬、全景落地窗與空中庭院。

150米的建筑高度將刷新蘇河灣住宅高度紀錄，形成從蘇州河至浙江北路再到天潼路梯度跌落的城市天際線，中高區南向單位可直面蘇州河景觀，高區有望遠眺黃浦江。

項目同步規劃約5200㎡商業建筑空間，首層架空設置文化商業內街，引入藝術展陳、高定零售及餐飲等業態，二三層通過連廊與蘇河灣萬象天地及蘇河陽臺實現步行連通，形成慢行無雨商業環。

約2.41萬㎡文化建筑中將打造蘇河故事館等沉浸式展陳空間，運用AR、裸眼3D與全息影像技術呈現蘇州河百年歷史。

此外，32-05至32-08地塊規劃四個口袋公園，總面積約0.66萬㎡，均衡分布于街坊各處。

項目周邊商業資源密集，西側為靜安大悅城，東側緊鄰七浦路步行街，南側是蘇河灣萬象天地及寶格麗酒店。

北側龍盛灣上及蘇河灣一號兩個大型綜合體在建設推進中，其中龍盛灣上所在的博懋廣場包含320米地標超塔，已確定引入瑰麗酒店。

公共交通覆蓋充分，地塊周邊1公里內有8號線、10號線、12號線等多條軌交線路及多條公交線路。

醫療資源包括上海長征醫院、岳陽醫院及靜安區中心醫院。

教育資源豐富，復旦附中靜安學校有望落子蘇河灣，計劃2026年建成，規劃為32班完全中學，包含20個初中班和12個高中班，總投資超37億元，建成后將填補靜安區沒有四校資源的空白。

周邊現有慧思頓高瞻幼兒園、閘北第一中心小學以及2024年中考市重點率達78%的上外蘇河灣實驗學校。