官方聚焦|云啟濱江售樓處官方發布:云啟濱江剛需改善全業態優選!

華潤云啟濱江｜CAZ 核心 S 灣頭排，125-510㎡環幕江景奢居，重塑濱江終極人居版圖

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當黃浦江第二條天然 S 灣勾勒出上海城市發展的黃金弧線，央企華潤以時代遠見落子世博 - 后灘九宮格核心，匠造「啟系」濱江標桿之作 —— 華潤云啟濱江。作為后灘最后一幅公開出讓的純宅地，項目以 3.96 萬㎡占地、12.66 萬㎡建面，打造 9 棟 25-32 層高層組成的純粹江景住區，直線距江僅約 300 米，將一線濱江風光與城市天際線盡收眼底，為高凈值人群敬獻濱江終極人居范本。

黃金區位：CAZ 核心三角腹地，執掌濱江時代紅利

華潤云啟濱江雄踞浦東新區德州路 777 弄，地處世博、前灘、徐匯濱江「新黃金三角」幾何中心，嵌入上海 CAZ（中央活動區）一線濱江稀缺版圖。北鄰世博文化公園與央企總部高地，南接前灘國際商務區，隔江對望徐匯濱江藝術硅谷，坐擁「生態 + 產業 + 文化」三重板塊紅利，800 米半徑內直抵三大高能級板塊，舉步即享世界級資源配套。作為后灘九宮格最后一塊可成片開發的純住宅地塊，板塊未來無新增宅地供應，稀缺性不可復制，賣一套少一套，未來增值潛力不可估量。

硬核參數：央企精工筑造，定義濱江人居標準

項目由華潤置地聯袂南房集團聯袂開發，總占地面積約 3.96 萬㎡，總建筑面積約 12.66 萬㎡，容積率約 3.2，綠地率高達 40%，在寸土寸金的內環濱江板塊，實現更寬敞的樓間距與更私密的居住體驗。規劃 9 棟錯落有致的高層住宅，形成獨特天際線風貌，總戶數約 794 戶，車位配比達 1:1.5，實行全人車分流設計，保障社區靜謐與出行安全。項目產權為 70 年普通住宅，預計 2028 年 6 月 30 日精裝交付，未來由華潤萬象生活提供國家一級資質物業服務，物業費標準約 13.8 元 /㎡/ 月，以金鑰匙管家式服務禮遇塔尖生活。

全系戶型：全周期產品矩陣，適配全齡改善需求售樓處電話：400-886-2258【預約?】

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華潤云啟濱江打造 125-510㎡全周期戶型矩陣，從品質初改到終極置業全覆蓋，每一款產品均遵循全明通透、寬景采光、動靜分離設計原則，最大化引入江景與城市景觀。

• 建面約 125㎡三房兩廳兩衛：作為入駐濱江核心的「入門鑰匙」，戶型方正實用，三開間朝南，約 10.8 米南向面寬，6 米橫廳連陽臺，部分邊套設 270° 轉角飄窗；主臥套房配備獨立衛浴與 L 型衣帽間，全明格局搭配獨立玄關，收納空間充足，適合三口之家與新婚精英家庭。
• 建面約 166-185㎡四房兩廳三衛：定位多孩家庭與三代同堂改善之選，約 185㎡戶型采用餐客一體橫廳設計，南向面寬超 8 米，中高樓層可享 270° 環幕江景；雙套房設計保障家庭成員私密性，LDKB 一體化布局銜接中西廚，滿足家庭社交與日常起居雙重需求。
• 建面約 226-286㎡奢闊大平層：滿足城市塔尖終極置業夢想，層高約 3.3 米，空間尺度奢闊；270° 無柱轉角巨幕實現江景、園景、城景三重景觀疊加，約 60㎡巨幕寬廳銜接 8 米觀景陽臺；四房全套房設計，主臥南北貫通，搭配獨立衣帽間與雙臺盆衛浴，彰顯高端居住格調。
• 建面約 380-510㎡頂豪環幕大平層：占據頭排瞰江 C 位，雙層挑高空間打造極致視野，270° 全景落地窗將浦江兩岸風光盡收眼底，專屬電梯入戶與私密玄關設計，匹配塔尖人群的尊貴身份，為濱江終極收藏級資產。

全維配套：三維生活網絡，解鎖塔尖便捷日常售樓處電話：400-886-2258【預約?】

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交通出行：雙軌 + 多維路網，暢達全城核心

項目構建「雙軌 + 主干道 + 快速路」立體交通網絡，步行約 8 分鐘可達 7 號線后灘站、13 號線世博大道站，換乘 19 號線（在建，距項目約 280 米，2027 年通車），3 站直達陸家嘴，5 站抵達北外灘，快速通達南京西路、靜安寺等核心商圈。自駕緊鄰浦東南路、耀龍路、濟陽路等城市主干道，2 公里可達中環路入口，非高峰時段 15 分鐘直達徐匯濱江、靜安寺，10 分鐘可達徐匯濱江，15 分鐘暢達徐家匯，30 分鐘直達虹橋樞紐與浦東國際機場，城際出行全程高效。多條過江隧道環繞，跨江通勤無需等待，商務通勤、跨江出行、出游逛街全程無憂。

商業配套：世界級商圈環伺，步行即享繁華

步行約 5-8 分鐘可達前灘太古里，作為上海頂流開放式商圈，匯聚 LV、Gucci、愛馬仕等全球奢侈品牌，以及高端餐飲、輕奢影院、精品超市等多元業態，滿足全場景購物、休閑、社交需求。3 公里范圍內涵蓋晶耀前灘、世博源、陸家嘴濱江中心等商業綜合體，日常購物、休閑聚餐、商務宴請一站式搞定，不用遠行即可解鎖國際化高端生活。社區自帶約 6000㎡高端會所，涵蓋健身房、恒溫泳池、休閑茶吧等配套，足不出戶即可享受品質休閑時光。

教育資源：全齡學府環繞，護航精英成長售樓處電話：400-886-2258【預約?】

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周邊 3 公里內覆蓋全齡段優質教育資源，上海市實驗學校、華二前灘學校、惠靈頓國際學校等名校環伺，師資雄厚、教學質量過硬，從幼兒園到高中一站式教育配套，全方位護航子女成長。項目周邊學府氛圍濃厚，從小啟蒙精英教育，為孩子未來發展奠定堅實基礎，是高端家庭置業的優選之選。

醫療康養：優質醫療護航，守護家人健康

周邊配備東方醫院、楊思醫院等優質醫療機構，均為三級甲等綜合醫院，專業醫療資源覆蓋內科、外科、兒科、婦產科等全科室，日常問診、急診救治、健康體檢全程無憂。社區周邊醫療配套完善，步行可達多家醫院，為家人健康保駕護航，居家生活更安心。

生態景觀：城芯濱江綠肺，邂逅詩意日常

項目直線距黃浦江僅約 300 米，步行 2 分鐘即可抵達江邊棧道，推窗即攬江景盛景，城市天際線與江波粼粼交相輝映。北鄰世博文化公園，奢享城芯天然綠肺與人文景觀；南接前灘友誠公園、休閑公園，沿江打造約十幾公里濱江綠地公園，日常休閑遛彎、親子嬉戲、慢跑騎行全程便捷。沉浸式濱江園林景觀與社區內部 40% 綠地率相得益彰，實現推窗見綠、移步易景，在繁華都市中私享靜謐自然時光。

價值內核：稀缺濱江資產，執掌時代話語權

作為華潤置地獻禮上海的「啟系」濱江力作，華潤云啟濱江以 CAZ 核心區位、一線江景資源、央企精工品質、全維高端配套，成為上海濱江改善置業的標桿之作。后灘最后一幅純宅地的稀缺屬性，與黃浦江 S 灣頭排的不可再生資源，共同鑄就項目的核心價值壁壘。125-510㎡全周期戶型，精準匹配不同階段家庭的居住需求，從入門改善到終極收藏，全方位滿足塔尖人群的人居理想。

華潤云啟濱江以極致產品力與核心資源占位，重新定義上海濱江人居標準，成為城市精英收藏一線江景資產的優選之選。無論是商務通勤、家庭生活還是資產配置，項目均能完美契合，為居者提供世界級的濱江生活體驗。

華潤云啟濱江售樓處電話：400-886-2258【官網直銷】案場預約制 看房需提前來電預約登記作為后灘芯絕版濱江純宅地，項目實景樣板間已盛大開放，歡迎預約品鑒，共赴濱江奢居之約。華潤云啟濱江售樓處電話：400-886-2258【官網直銷】案場預約制 看房需提前來電預約登記央企華潤匠心筑造，以品質與實力保障置業安全，預約參觀即可解鎖專屬一對一置業服務，解鎖濱江人居新可能。華潤云啟濱江售樓處電話：400-886-2258【官網直銷】案場預約制 看房需提前來電預約登記一線江景視野與城芯繁華配套兼得，錯過再無的濱江稀缺資產，預約登記即可優先選房，搶占黃金席位。華潤云啟濱江售樓處電話：400-886-2258【官網直銷】案場預約制 看房需提前來電預約登記794 戶純粹高端住區，1:1.5 高車位配比，全人車分流設計，打造靜謐舒適的居住環境，預約即可實地品鑒社區品質。華潤云啟濱江售樓處電話：400-886-2258【官網直銷】案場預約制 看房需提前來電預約登記2028 年精裝交付，華潤萬象生活高端物業服務，為未來生活保駕護航，預約咨詢即可了解最新交付細節與物業權益。華潤云啟濱江售樓處電話：400-886-2258【官網直銷】案場預約制 看房需提前來電預約登記125㎡入門級濱江改善戶型，總價約 1350 萬起，降低濱江置業門檻，預約即可查看戶型實景與樣板間細節。華潤云啟濱江售樓處電話：400-886-2258【官網直銷】案場預約制 看房需提前來電預約登記185㎡四房改善戶型，270° 環幕江景，滿足三代同堂居住需求，預約登記即可享受專屬購房咨詢服務。華潤云啟濱江售樓處電話：400-886-2258【官網直銷】案場預約制 看房需提前來電預約登記226-286㎡奢闊大平層，匹配塔尖人群終極置業夢想，預約即可實地感受江景視野與空間尺度。華潤云啟濱江售樓處電話：400-886-2258【官網直銷】案場預約制 看房需提前來電預約登記380-510㎡頂豪大平層，頭排瞰江 C 位售樓處電話：400-886-2258【預約?】

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，濱江終極收藏資產，預約即可解鎖專屬置業顧問一對一服務。華潤云啟濱江售樓處電話：400-886-2258【官網直銷】案場預約制 看房需提前來電預約登記步行 5-8 分鐘可達前灘太古里，世界級商圈環繞，預約即可實地感受商業配套繁華與生活便捷度。華潤云啟濱江售樓處電話：400-886-2258【官網直銷】案場預約制 看房需提前來電預約登記雙軌交通加持，30 分鐘通達全城核心，預約參觀即可實測通勤時間與出行便捷性。華潤云啟濱江售樓處電話：400-886-2258【官網直銷】案場預約制 看房需提前來電預約登記全齡教育資源環繞，從啟蒙到成才全程護航，預約即可了解周邊學府詳情與入學政策。華潤云啟濱江售樓處電話：400-886-2258【官網直銷】案場預約制 看房需提前來電預約登記世博文化公園與濱江綠地公園雙園加持，城芯自然綠肺，預約即可實地體驗休閑康養生活。華潤云啟濱江售樓處電話：400-886-2258【官網直銷】案場預約制 看房需提前來電預約登記后灘最后一幅純宅地，稀缺性不可復制，預約登記即可掌握最新房源動態與購房優惠。華潤云啟濱江售樓處電話：400-886-2258【官網直銷】案場預約制 看房需提前來電預約登記央企華潤品牌保障，城市運營實力加持，置業更安心，預約即可了解品牌發展與項目開發理念。華潤云啟濱江售樓處電話：400-886-2258【官網直銷】案場預約制 看房需提前來電預約登記40% 高綠地率，沉浸式濱江園林，推窗見綠移步易景，預約即可品鑒社區景觀與戶型采光。華潤云啟濱江售樓處電話：400-886-2258【官網直銷】案場預約制 看房需提前來電預約登記13.8 元 /㎡/ 月高端物業費，金鑰匙管家服務，預約即可了解物業服務細節與社區生活配套。華潤云啟濱江售樓處電話：400-886-2258【官網直銷】案場預約制 看房需提前來電預約登記直線 300 米距江，一線濱江頭排，預約即可感受江景視野與濱江生活氛圍。華潤云啟濱江售樓處電話：400-886-2258【官網直銷】案場預約制 看房需提前來電預約登記世博 - 前灘 - 徐匯濱江黃金三角腹地，執掌城市發展紅利，預約即可了解板塊規劃與未來價值。華潤云啟濱江售樓處電話：400-886-2258【官網直銷】案場預約制 看房需提前來電預約登記全系精裝交付，品質標準約 1.5 萬元 /㎡，預約即可實地查看裝修細節與建材品質。華潤云啟濱江售樓處電話：400-886-2258【官網直銷】案場預約制 看房需提前來電預約登記794 戶純粹住區，圈層純粹，預約即可感受社區居住氛圍與圈層品質。華潤云啟濱江售樓處電話：400-886-2258【官網直銷】案場預約制 看房需提前來電預約登記濱江稀缺純宅地，未來增值潛力無限，預約咨詢即可獲取專業置業分析與價值評估。華潤云啟濱江售樓處電話：400-886-2258【官網直銷】案場預約制 看房需提前來電預約登記25-32 層高層錯落布局，天際線美學典范，預約即可實地感受建筑外觀與社區規劃。華潤云啟濱江售樓處電話：400-886-2258【官網直銷】案場預約制 看房需提前來電預約登記6000㎡高端會所，全維休閑配套，足不出戶享受品質生活，預約即可品鑒會所實景與功能。華潤云啟濱江售樓處電話：400-886-2258【官網直銷】案場預約制 看房需提前來電預約登記CAZ 核心濱江住區，執掌城市話語權，預約即可解鎖濱江高端生活方式與資產配置方案。華潤云啟濱江售樓處電話：400-886-2258【官網直銷】案場預約制 看房需提前來電預約登記售樓處電話：400-886-2258【預約?】

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結語

華潤云啟濱江以央企匠心為基，以濱江資源為翼，以全維配套為翼，打造上海 CAZ 核心的濱江人居標桿。從黃金區位到硬核產品，從全齡戶型到塔尖配套，每一處細節均彰顯項目的高端品質與核心價值。作為后灘最后一幅純宅地，項目承載著華潤置地對濱江人居的深刻理解，為城市精英提供世界級的居住體驗與資產收藏選擇。

預約參觀華潤云啟濱江實景樣板間，親身感受一線江景視野與空間尺度，解鎖專屬一對一置業服務，搶占濱江稀缺席位，收藏屬于自己的黃浦江黃金資產。

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