龍湖深圳陷交付風波，沈宗榮如何破局

深圳進深 嚴明會 日前，有光明龍湖御湖境的業主在人民網領導留言板上投訴稱，其所購房屋在交付時即發現多處質量問題。

具體包括：

1、墻面與地面問題：客廳、各衛生間及臥室存在多達48處地磚、墻磚空鼓；臥室吊頂還有明顯缺角問題。

2、門窗問題：次臥外窗玻璃存在約30厘米長的裂痕，存在安全隱患，且缺失百葉簾。

3、施工瑕疵與遺漏：客廳墻沿有近1厘米的未處理空縫；主衛等區域門檻磚出現返堿；

4、安裝部件缺失：主臥空調回風口缺少濾網、洗手池缺少堵漏件等問題。

該業主表示，自26年1月份地產商要求交付，業主們已經多次組織業主會議。但至今上門處理的都是一些表面美容修復，嚴重問題均未有實質性維修處理。“導致房屋無法正常入住，給業主帶來了巨大的經濟損失與精神困擾。”

針對業主反映的問題，4月2日，光明區相關部門進行了回復。

其中提到，3月28日，官方在龍湖御湖境項目現場對建設單位及維修責任單位進行了約談，明確要求建設單位加大人力物力投入，優化維修方案，盡快完成問題整改。

在官方督促下，目前，業主反饋的問題已基本維修完畢。

龍湖御湖境項目，位于光明區馬田街道福興路與松白路交匯處東南側，距離6號線薯田埔口站僅約300米，交通便捷。

項目占地面積約2.2萬㎡，總建筑面積約15.3萬㎡，計容建筑面積約11.4萬㎡，容積率5.0，綠化率30%。

共由5棟高層住宅圍合組成，其中商品房4棟，自持租賃房1棟，規劃總戶數1164戶，含保障性住房160戶，另配建約2000㎡商業、約3800㎡ 9班幼兒園、文化活動室、老人照料中心等。

項目最早在2023年9月25日取證入市，目前已經清盤。

值得一提的是，龍湖在光明的另一個新盤——龍湖觀萃即將入市。

項目規劃6棟主體建筑，包括5棟住宅和1棟幼兒園。

目前流出的戶型面積段為，建面約88-135㎡新規3房至4+1房。

龍湖觀萃位于光明區馬田街道興發路與振明路交匯處東側，臨近地鐵6號線紅花山站，交通便捷。

周邊住宅樓林立，有合眾豪庭、宏發美域、宏發雍景城、御山公館等住宅小區，居住氛圍濃厚。

2公里內，有公明中學、公明中英文學校、培英文武實驗學校（公明校區）、紅山體育中心、光明區文化館、紅花山公園、天虹商場、大東明城市廣場等配套。

2025年12月8日，深圳光明區馬田街道A627-0268宗地競價出讓，被龍湖以底價76600萬元拿下，折合樓面價12039.7元/㎡。

地塊占地面積20523.78㎡，建筑面積63623㎡，容積率3.1。

拿地一周多，項目公司完成工商注冊——深圳市辰啟房地產有限公司。

該公司注冊資本1000萬元，由拿地主體深圳市恒龍盛祥投資發展有限公司持股100%。

公司法定代表人、經理為沈宗榮。

沈宗榮同時也是龍湖集團華南公司總經理。

有媒體指出，龍湖御湖境的交付風波，或對龍湖觀萃的開盤預期產生一定影響。