馬甲說｜2026年適合買房嗎？

前陣子一位佛山的粉絲哭訴：2021年掏出260萬買的房子，如今掛在中介那里，問的人寥寥無幾，偶爾有人出價(jià)，最高只給到160萬。算下來，不到四年時(shí)間，100萬就這么蒸發(fā)掉了。

100萬是什么概念？放在二三線城市，夠一個(gè)普通家庭花五六年；拿去創(chuàng)業(yè)，足夠從頭開始折騰兩三輪；哪怕存銀行吃利息，每個(gè)月也有小兩千塊的被動(dòng)收入。可現(xiàn)在呢？全鎖在那套水泥盒子里，變成了一個(gè)"看起來很值錢但就是賣不掉"的數(shù)字。

這才是買房最殘酷的真相——你以為買的是資產(chǎn)，其實(shí)可能買的是枷鎖。

現(xiàn)在還能不能買房？這個(gè)問題我被問了八百遍。

我的答案是：先問自己一個(gè)問題——你買的是磚頭，還是未來？

如果你屬于以下兩種人，可以繼續(xù)考慮買房：

第一種，錢多到燙手。現(xiàn)金在賬戶里躺著實(shí)在難受，不買點(diǎn)東西壓著覺都睡不著。這種情況下，買就買了，反正虧了也不影響生活品質(zhì)。

第二種，未來穩(wěn)如老狗。工作穩(wěn)定、收入可預(yù)期、家庭沒有大的經(jīng)濟(jì)壓力，而且你已經(jīng)做好了在那座城市長(zhǎng)期定居的準(zhǔn)備。房子對(duì)你來說不是投資，而是「我確定這輩子就在這兒了」的宣言。

但如果你屬于以下情況，我勸你把錢包捂緊：

需要掏空六個(gè)錢包湊首付的，收入跟業(yè)績(jī)強(qiáng)掛鉤隨時(shí)可能腰斬的，對(duì)所在城市發(fā)展前景心里沒底的——這類朋友，現(xiàn)在沖進(jìn)樓市，就是在拿自己的未來給開發(fā)商填坑。

房子這東西，說到底是個(gè)「相信游戲」。你相信這座城市會(huì)越來越好，相信自己的收入會(huì)穩(wěn)步增長(zhǎng)，相信這個(gè)地段還有升值空間，所以你愿意掏錢。但問題是，當(dāng)所有人都開始懷疑的時(shí)候，信心比黃金更難買。

說起買房的坑，必須提一個(gè)經(jīng)典案例——海景房。

還記得那些"面朝大海、春暖花開"的宣傳語嗎？開發(fā)商把海景房包裝成"退休后的夢(mèng)想居所"，價(jià)格標(biāo)注得看起來也不算離譜。很多中老年人信了，有的投資客也信了，以為抄底撿到了寶。

結(jié)果呢？

山東乳山銀灘，一套海景房最低的時(shí)候只要幾萬塊。你沒看錯(cuò)，是幾萬塊，不是幾十萬。聽起來便宜到離譜對(duì)不對(duì)？可問題是，便宜成這樣，為什么還是沒人接盤？

因?yàn)楫?dāng)你真的去住的時(shí)候才發(fā)現(xiàn)：小區(qū)里空蕩蕩的，晚上連路燈都省電；想買把蔥得開車半小時(shí)；潮濕的空氣讓家具發(fā)霉、墻壁脫皮；出租？根本租不出去；轉(zhuǎn)手？?jī)r(jià)格已經(jīng)低到連中介都懶得掛。

便宜到極致的資產(chǎn)，往往是最貴的——因?yàn)槟愀冻龅牟恢皇清X，還有時(shí)間、精力、和對(duì)生活的想象。

這不光是海景房的個(gè)例。近幾年從某些三四線城市的"鬼城"到環(huán)京片區(qū)的腰斬跌幅，無數(shù)案例都在印證一個(gè)道理：不是所有房子都叫資產(chǎn)，有些房子從你買下的那一刻起，就開始了漫長(zhǎng)的貶值之路。

為什么我勸你別急著買房？說四個(gè)扎心的理由：

第一，市場(chǎng)還在擠泡沫。房?jī)r(jià)單邊上漲的時(shí)代已經(jīng)過去了，這不是某個(gè)人說的，這是數(shù)據(jù)告訴我們的。二手房掛牌量持續(xù)攀升，成交量卻在萎縮，買方市場(chǎng)已經(jīng)形成。在這種環(huán)境下，作為買家你有的是時(shí)間挑、有的是空間砍，何必急著出手？

第二，收入這事兒誰也說不準(zhǔn)。35歲危機(jī)、中年失業(yè)、行業(yè)裁員……這些詞在當(dāng)下一點(diǎn)都不陌生。一份看似穩(wěn)定的月薪背后，可能藏著隨時(shí)可能被優(yōu)化的風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)你把大部分積蓄換成不動(dòng)產(chǎn)，每個(gè)月的還貸壓力就像懸在頭頂?shù)倪_(dá)摩克利斯之劍。

第三，房子的流動(dòng)性是你想不到的差。股票跌了你可以當(dāng)天賣出，基金贖回了幾天到賬，理財(cái)產(chǎn)品到期了本金回來。可房子呢？從掛出去到真正成交，短則幾個(gè)月，長(zhǎng)則一年半載，中間還要經(jīng)歷看房、談價(jià)、貸款審批、過戶等一系列流程。關(guān)鍵時(shí)刻拿不出錢來的資產(chǎn)，本質(zhì)上都是紙面財(cái)富。

第四，年輕人想明白了。這一代年輕人比你想象的通透。他們算得清楚：一線城市老破小，三四百萬的總價(jià)，掏空積蓄背三十年貸款，換來的不過是"有套房"的標(biāo)簽。相比之下，租住在公司附近，省下通勤時(shí)間提升自己；拿買房的錢去旅游、去學(xué)習(xí)、去體驗(yàn)不同的人生——難道不香嗎？

房子不是家，這才是最重要的認(rèn)知。

中國(guó)人對(duì)房子的執(zhí)念，可能是這個(gè)時(shí)代最大的認(rèn)知陷阱。

我們從小被灌輸"有房才有家"，好像沒有自己的房子就要低人一等。可你仔細(xì)想想，"家"這個(gè)字的核心是什么？是屋頂下面有一群豬（這個(gè)拆字法有點(diǎn)俗但很準(zhǔn)確）嗎？顯然不是。家的核心是人，是愛的人、愛你的家人、讓你感到溫暖的關(guān)系。

你見過多少人為了還房貸省吃儉用、夫妻天天為錢吵架、為了房子不敢跳槽不敢創(chuàng)業(yè)、看著父母養(yǎng)老錢打了水漂卻無能為力？房子有了，家卻散了，這買賣到底值不值？

你現(xiàn)在手里的錢，不買房的話，未來五年、十年，可能會(huì)有什么樣的可能性？

有時(shí)候，不買才是最聰明的選擇。

為了房子搭進(jìn)去整個(gè)人生，那才是真正的得不償失。

你品，你細(xì)品。

我是安安，代我?guī)煾刚f話。