北京
來源：上觀新聞
上海張江程序員小余，在金橋租住的小區(qū)里盯中一套總價700多萬元的房子近一年。本打算清明假期看房，結(jié)果打開APP發(fā)現(xiàn)價格直接上漲50萬元，讓他直呼“沒法談”。類似情況并非個例。“新七條”出臺后，3月上海二手房成交量創(chuàng)5年新高，不少買家入市意愿增強。
但清明假期看房時，一些買家卻發(fā)現(xiàn)，房源要么突然漲價，要么議價空間收緊。夏女士看中郊區(qū)一套不足100平方米的老公房，前一晚剛談到200萬元，次日賣家漲至205萬元。她無奈轉(zhuǎn)而購買另一套1995年建、93平方米的房子，以190萬元成交。剛畢業(yè)3年的小許，看中普陀區(qū)一套“老破小”，尚未開口，賣家先漲價15萬元，雙方心理價差達(dá)15萬元。
數(shù)據(jù)顯示，3月上海二手住宅掛牌均價環(huán)比微漲0.08%，結(jié)束連續(xù)33個月下跌，賣家心態(tài)出現(xiàn)轉(zhuǎn)變。中介反映，多區(qū)域出現(xiàn)加價惜售現(xiàn)象：已談妥價格反悔、熱門小區(qū)普遍上調(diào)10萬至50萬元，甚至?xí)和炫朴^望。
不過業(yè)內(nèi)認(rèn)為，此時漲價未必最優(yōu)。上海中原地產(chǎn)分析師盧文曦指出，本輪成交回暖主要源于新政釋放剛需，而非價格全面上漲。“當(dāng)前是成交熱，不是價格熱，價格只是止跌企穩(wěn)，大幅加價會勸退剛需。”盧文曦表示。盧文曦建議，賣家應(yīng)貼近市場成交價定價，不盲目加價、不臨時反悔，遇到誠意買家應(yīng)盡快成交，尤其是置換型賣家，應(yīng)把握市場活躍期加快交易節(jié)奏。
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