樓市回暖？700多萬二手房一夜跳漲50萬，最新進展：買家不買賬了

“盯了快一年的房子，一夜之間漲了50萬。”

張江程序員小余本想趁著清明假期去看房，打開APP一看，這套700多萬的房子直接跳漲50萬元。他無奈地說：“這還怎么談？”

這不是個例。上海樓市“新七條”出臺后，3月二手房成交量創下5年新高，一批賣家心態悄然轉變，開始加價惜售。

多個熱門小區直接上調10萬元到50萬元，還有人暫停掛牌、觀望市場。夏女士看中郊區一套不到100平方米的老公房，前一晚剛談到200萬元，第二天賣家坐地起價205萬元。

她哭笑不得：“我以為以現在的行情，大部分房東會降價出售。現在漲價，難道是在‘掩護’鄰居出貨？”

數據印證了賣家心態的轉變。3月份，上海二手住宅掛牌均價環比微漲0.08%，結束了連續33個月的下跌。3月二手房累計網簽31215套，創下2021年3月以來近5年的最高紀錄。量在漲，價在穩，一些賣家開始重燃漲價期待。

然而，業內人士普遍認為，此時漲價未必是明智之舉。上海中原地產分析師盧文曦指出，本輪交易量回暖的原因是集中釋放了積壓的剛需，而非全面漲價周期的開啟。

3月成交的二手房中，超七成總價在300萬元以下，市場主力仍是預算有限、對價格極度敏感的自住購房者。“現在的市場是熱在成交，不是熱在價格。價格只是剛剛止跌企穩，大幅加價反而會直接勸退剛需買家，讓房源失去競爭力。”

浦東一套兩室一廳的案例給出了警示：雙方談定580萬元后，賣家臨時加價8萬元，買家直接放棄，轉頭買了同小區同戶型。賣家等了一個月等來下一個買家，最終以572萬元成交，不僅比原來少賺8萬元，還多付了一個月的持有成本。

社交媒體上，網友討論熱烈。有人調侃：“這是要重現2016年？”也有人直言：“漲50萬？讓賣家自己留著吧。”剛畢業3年的“滬漂”小許看中普陀區一套“老破小”，自己還沒開口，賣家先漲了15萬元。她無奈發帖求助：“和房東心理預期差15萬元，有什么談判技巧？”

也有理性聲音指出，市場并非一邊倒漲價。那些誠意出售的賣家，交易節奏正在加快。浦東花木板塊一套94平方米房源，半年調價3次，從700萬元降到580萬元，僅清明假期就帶看了9次。

漲不漲，賣家說了算；買不買，買家用腳投票。對于剛需購房者來說，這場“跳價風波”或許提醒我們：面對市場情緒波動，保持冷靜、多方比較、不追漲殺跌，才是穿越周期的理性選擇。

畢竟，一套房子的價值，不該只由一個“一夜跳漲”的數字決定。