北上廣深成五城樓市齊回暖：3月均走出小陽(yáng)春行情，二季度迎關(guān)鍵窗口期

4月6日，克而瑞深度咨詢普睿數(shù)智城市機(jī)構(gòu)調(diào)研的數(shù)據(jù)顯示，3月份，“小陽(yáng)春”如期而至。新房供應(yīng)節(jié)奏明顯提升，全國(guó)重點(diǎn)50城市新建商品住宅新增供應(yīng)面積約488萬(wàn)平方米，環(huán)比增加19%，其中一線城市環(huán)比激增85%，二線城市環(huán)比增長(zhǎng)31%，三四線城市新增供應(yīng)規(guī)模持續(xù)收縮，庫(kù)存壓力逐步趨緩。

從3月北京、上海、廣州、深圳、成都5個(gè)重點(diǎn)城市的表現(xiàn)來看，上海22盤集中入市，來訪認(rèn)購(gòu)倍增；北京成交套數(shù)僅次于去年3月；廣州荔灣和天河新規(guī)項(xiàng)目熱銷明顯；深圳迎來節(jié)后關(guān)鍵修復(fù)窗口；值得注意的是，成都某項(xiàng)目吸引上千組客戶參與搖號(hào)，“日光盤”再現(xiàn)。

從這些城市當(dāng)前的表現(xiàn)來看，部分城市“小陽(yáng)春”還將延續(xù)。

上海：22盤集中入市，來訪認(rèn)購(gòu)倍增

今年3月初，上海二手房率先啟動(dòng)，單月成交超3萬(wàn)套。新房在二手房之后啟動(dòng)，典型項(xiàng)目的來訪量、認(rèn)購(gòu)量，都有約一倍的增幅。

從項(xiàng)目開盤情況來看，3月共31個(gè)項(xiàng)目入市或續(xù)銷，其中22個(gè)項(xiàng)目集中在3月最后幾天才入市，受開盤時(shí)間較晚影響，成交數(shù)據(jù)延后，目前尚未在數(shù)據(jù)端完全體現(xiàn)。

但從案場(chǎng)的來訪認(rèn)購(gòu)數(shù)據(jù)看，有非常明顯的上漲，展現(xiàn)出市場(chǎng)信心的明顯回升。比如市區(qū)的中興路某項(xiàng)目來訪上漲98%，認(rèn)購(gòu)上漲4.25倍；北外灘的一些項(xiàng)目來訪有70%的上漲，認(rèn)購(gòu)上漲了1.58倍；還有外圍洞涇某盤，來訪上漲52%，認(rèn)購(gòu)上漲約2倍。

北京：3月份成交套數(shù)僅次于去年3月

北京市場(chǎng)“小陽(yáng)春”成色十足，在經(jīng)歷了2月僅1個(gè)項(xiàng)目開盤入市后，3月推盤積極性明顯提升，共14個(gè)項(xiàng)目入市。

從成交來看，2026年3月北京商品住宅共成交3403套，創(chuàng)近一年新高，僅次于2025年3月。

廣州：多個(gè)樓盤以價(jià)換量、頂豪市場(chǎng)屢現(xiàn)天價(jià)成交

廣州市場(chǎng)方面，一方面是多個(gè)樓盤以價(jià)換量、市場(chǎng)捷報(bào)頻傳；另一方面是頂豪市場(chǎng)屢現(xiàn)天價(jià)成交，熱度居高不下。

例如：荔灣芳村保利珠江天悅單價(jià)破10萬(wàn)元，另外天河金融城保利玥璽灣月初成交一套單價(jià)約28萬(wàn)元、總價(jià)近2億元的頂奢房源，單價(jià)僅次于2024年10月匯悅臺(tái)網(wǎng)簽的一套頂復(fù)產(chǎn)品，總價(jià)躋身廣州歷史前十。

聚焦到3月，廣州房企推貨熱情高漲，全市27個(gè)項(xiàng)目29次推盤推貨量超3000套，同比增加28%。

深圳：新增供應(yīng)量大幅增長(zhǎng)228%

深圳市場(chǎng)方面，3月份市場(chǎng)迎來節(jié)后關(guān)鍵修復(fù)窗口，新房供需兩端同步回升，案場(chǎng)來訪認(rèn)購(gòu)大幅上漲，“小陽(yáng)春”行情全面兌現(xiàn)。

整體來看，3月住宅新增供應(yīng)量大幅增長(zhǎng)228%至19.97萬(wàn)平方米，需求端同步止跌回升，成交規(guī)模達(dá)到30.5萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)107%，市場(chǎng)整體處于溫和修復(fù)階段，成交曲線扭轉(zhuǎn)前期縮量態(tài)勢(shì)，呈現(xiàn)明顯的“小陽(yáng)春”回暖特征。

聚焦到項(xiàng)目來看，3月深圳共有9個(gè)項(xiàng)目新開盤或加推，近1700套住宅新品入市。

成都：3月新房累計(jì)成交約5641套，環(huán)比上漲101.9%

而成都市場(chǎng)3月新房當(dāng)月累計(jì)成交約5641套，成交面積約73.97萬(wàn)平方米，成交金額約134.7億元，環(huán)比分別上漲101.9%、93.98%和83.04%。

3月北京、上海、廣州、深圳、成都5個(gè)重點(diǎn)城市走出明顯“小陽(yáng)春”行情，引領(lǐng)復(fù)蘇。

2026年第二季度將是中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)確認(rèn)底部、結(jié)構(gòu)分化的關(guān)鍵觀察期。

對(duì)于市場(chǎng)參與者而言，需要深刻認(rèn)識(shí)到“分化”已成為新常態(tài)。核心城市的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)價(jià)值將逐步夯實(shí)，為剛需和改善型購(gòu)房者提供相對(duì)安全的窗口期。