成交量飆漲近160%！龍頭“扎堆”！這一市場強勁復蘇

來源：央視財經

剛剛過去的一季度，廣東深圳寫字樓的租賃需求迎來回暖。甲級寫字樓空置率連續兩個季度回落。數據顯示，2026年一季度，深圳一手寫字樓成交量，同比增長158.8%；二手寫字樓成交量，同比增長31%。

廣東深圳：甲級寫字樓市場回暖 空置率連續兩季度回落

在深圳從事寫字樓租賃業務多年的楊靜，近期明顯感受到市場升溫。記者見到她時，她正帶客戶實地看房。楊靜表示，進入3月以來，寫字樓租賃成交案例持續增加，帶看量也出現明顯回升。

廣東深圳某中介機構租賃客戶經理 楊靜：咨詢量、看房量都比去年多，增長20%到30%，咨詢客戶的積極性較去年也有明顯提升。一季度成交量環比增長20%到30%。

記者走訪深圳寶安、南山、福田和羅湖等多個區域發現，有產業支撐的片區寫字樓空置率下降尤為明顯，如水貝、南油、科技園等區域，租賃需求持續活躍。

廣東深圳某寫字樓租賃項目經理 張廣達：整個出租率達到95%，價格達到每月130元一平方米，今年價格有15%到20%的增幅。這個項目在南油片區，客戶基本上是來源于服裝市場。

數據顯示，深圳寫字樓市場延續了自去年四季度以來的活躍態勢，回暖信號持續增強。2026年一季度，全市甲級寫字樓市場凈吸納量約14.2萬平方米，同比增長75%；整體空置率降至25.9%，連續兩個季度下降。

廣東深圳：科技企業擴租 “出海”服務升級 寫字樓需求持續釋放

在政策支持、產業平臺完善和人才涌入等多重因素推動下，越來越多具備規模效應的龍頭企業進駐深圳甲級寫字樓，并帶動IP運營、專業外包服務等上下游企業集聚，進一步擴大了寫字樓需求。

前海作為深港融合示范區，區域內靈活的政策對跨境電商、科技公司、港資企業等多個行業均有針對性扶持，助力企業在深港融合的背景下實現業務擴張與深耕發展。

廣東深圳前海某甲級寫字樓租賃高級總監 石堅濤：整體的租賃比去年第一季度增長了20%左右，一季度成交了1萬多平方米。大約50%的成交是以科技類為主，大約30%是金融業，20%是專業服務業。

以消費電子龍頭擴租為代表的科技企業集中成交，疊加機器人等新興賽道持續放量，已成為深圳甲級寫字樓市場回暖的核心支撐。一家全球性科技公司的負責人向記者透露，隨著他們機器人AI數據強化訓練業務的快速推進，公司對辦公和訓練場地的需求大幅增加。

“出海”已從少數企業的戰略選擇，逐步演變為多數成長型和頭部企業的經營標配。依托大灣區完善的供應鏈體系和跨境服務能力，大量圍繞企業出海所需的海外營銷、跨境合規、國際支付、物流和供應鏈協同等功能團隊，正在加速落地深圳。

數據顯示，2025年全年，以深圳消費電子企業為主的新興產業新租賃成交面積接近8萬平方米，約占全年租賃型凈吸納量的三分之一。進入2026年，這一勢頭持續升溫，與此同時，機器人賽道表現同樣活躍，多家企業合計簽約產業空間約2萬平方米。

廣東深圳：商業地產新政落地見效 一二手寫字樓交易熱度升溫

今年1月，商業地產市場迎來政策利好。商業用房購房貸款最低首付比例被調整為不低于30%。深圳跟進執行，政策落地兩個多月以來，深圳一二手寫字樓市場交易熱度升溫，企業自用需求加速釋放。

商業用房涵蓋寫字樓、公寓、商鋪等業態，此前貸款首付款比例普遍為50%。此次首付比例下調后，企業購入寫字樓的資金門檻顯著降低，直接推動了市場成交活躍。記者在深圳走訪了解到，當前二手寫字樓交易熱度持續升溫，部分中介機構客戶到訪量較去年四季度成倍增長。

在一手寫字樓市場，位于深圳保稅區河套深港科技創新合作區的某項目，憑借深港科技創新合作示范區的定位，吸引了大量信息科學、材料科學、生命科學等領域的企業關注。項目負責人介紹，政策發布后，項目咨詢量明顯上升，港資企業的關注度也顯著提升。

數據顯示，2026年一季度，深圳一手寫字樓成交量，同比增長158.8%；二手寫字樓成交量，同比增長31%。