量價齊穩！金山樓市“醒”了

2026年3月

上海二手房市場迎來

久違的“3萬+”行情

單月成交達3.12萬套

一舉刷新近五年紀錄

樓市的熱浪

同樣席卷至金山

根據界面新聞

3月1日至22日

全區二手房累計成交715套

日均網簽32.5套

環比2月漲幅高達146.6%

在此輪市場回暖中

金山二手房成交活躍

掛牌量持續縮水

價格指數止跌

在政策與需求的雙重共振下

金山樓市呈現出

“量價齊穩”的理性修復信號

政策“托底”+價格“探底”

催生剛需釋放

“價格降到位了，剛需自然就出來了。”上海永焱房地產經紀事務所總經理香帥（化名）一語道破此輪二手房市場回暖的核心動力。

香帥表示，隨著前期價格持續回調，使得更多房源落入低總價區間，前期觀望的剛需購房群體入市意愿增強，帶動了低總價房源的成交放量。永焱房地產過完春節至今，整體已經成交了110套房產，其中，二手房90套，150萬元以下二手房成交占同期二手房成交總量的45%。

金山鏈家（前京店）經紀人小華（化名）透露，一季度門店銷售額同比翻倍，首付能力約三成的剛需客戶成為成交主力軍。“以前掛200萬的房子無人問津，現在100多萬的總價，讓不少剛需群體看到了‘上車’的希望。”

小華表示：“政策利好加速釋放了市場需求，降低了外來人才的購房門檻和月供壓力。”2月25日，上海發布樓市優化新政“滬七條”，打出了一套漂亮的組合拳：非滬籍外環內購房社保年限由3年縮短至1年，首套房公積金最高貸款額度提升至240萬元（多子女家庭可達324萬元）。

而低總價二手房源快速去化與高價掛牌二手房源滯銷形成鮮明對比。比如，某小區一套89平方米的三樓房源，業主掛牌價180至200萬元，遠超同戶型160萬元的市場價，最終掛牌數月仍無人問津。

小華表示，賣方需平衡好定價與成交周期，買方則需把握低價窗口期，這場定價博弈，唯有契合真實需求的價格，才能有效撬動成交。

新房“帶動”+置換“聯動”

打通市場循環

上海企諾房地產經紀有限公司經紀人王奇洋表示，3月以來金山樓市的成交升溫，與新樓盤集中開售帶動的置換需求密不可分。隨著區域內新房供應的逐步釋放，原本被抑制的“賣舊買新”置換鏈條被徹底打通，大量有改善需求的業主得以順利出售手中二手房，進而入手新房，這一良性循環直接推動改善需求有序釋放，成為本輪金山樓市回暖的重要助力。

“3月份整體銷售情況明顯好于去年同期，尤其是建發瑞湖、朗玥名庭、復錦名苑等高品質新樓盤的開售與持續熱銷，更是起到了關鍵帶動作用，直接激活了一批業主的二手房置換需求。”

王奇洋結合一線交易經驗表示，新樓盤憑借優越的區位以及完善的社區規劃，一經推出便獲得市場廣泛關注，不少意向購買該樓盤的購房者，紛紛加快了手中原有二手房的掛牌與成交節奏，間接帶動了周邊二手房市場的活躍度。

王奇洋介紹，除了新房，香頌灣、海上納緹等一批房屋質量好、物業優質、學區配套成熟等更加貼合改善需求的小區，近期成交格外活躍，成交量較此前有明顯提升，這也從側面印證了當前市場對“品質優先”置業理念的認可。

隨著新房市場的持續復蘇，二手房置換需求仍在持續釋放，這種良性互動正推動金山區域樓市逐步擺脫“剛需主導”的單一格局，向“剛需與改善共生”的多元格局穩步轉型，進一步豐富了金山置業的多元邏輯，也為區域樓市的長期健康發展注入了新活力。

記者：王巧月

編輯：馮生丹

責編：俞蘿寅、馮生丹

審核：陳建軍、戚靜偉