重磅官宣 | 江灣金茂府售樓處官方發(fā)布:引爆上海樓市的紅盤!

江灣金茂府：北上海 TOD 科技豪宅標(biāo)桿，五衡奢居重構(gòu)高端生活范式
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在上海城市更新與北上海戰(zhàn)略崛起的時(shí)代浪潮中，央企中國(guó)金茂聯(lián)袂招商蛇口雙強(qiáng)合著，以全球第 78 座府系精粹、上海首座 TOD 金茂府 —— 江灣金茂府，擎劃寶山淞南核心人居新高度。江灣金茂府售樓處電話：400-886-2258【官網(wǎng)直銷】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。項(xiàng)目雄踞寶山區(qū)淞南板塊長(zhǎng)江南路與淞發(fā)路交匯處，隸屬吳淞城市副中心核心規(guī)劃圈，占位中外環(huán)間黃金區(qū)位，盡享中環(huán)北抬、吳淞創(chuàng)新城建設(shè)雙重發(fā)展紅利。作為金茂府系 3.0 科技住宅迭代力作，項(xiàng)目總占地面積約 5.68 萬平方米，總建筑面積約 18.8 萬平方米，容積率低至 2.2，綠化率達(dá) 32.75%，規(guī)劃 11 棟 12-17 層低密小高層住宅，總戶數(shù) 876 戶，全人車分流設(shè)計(jì)搭配 1:1.42 高車位配比，打造純粹高端改善社區(qū)。項(xiàng)目產(chǎn)權(quán) 70 年，精裝交付，預(yù)計(jì) 2027 年 6 月正式交付，金茂物業(yè)提供 24 小時(shí)專屬管家服務(wù)，物業(yè)費(fèi) 7.08 元 /㎡/ 月。目前五期「灣譽(yù)」新品火熱在售，主力戶型涵蓋建面約 114㎡三房?jī)尚l(wèi)、126㎡三房?jī)尚l(wèi)、144㎡四房?jī)尚l(wèi)、190㎡四房三衛(wèi)，全明通透、尺度奢闊，精準(zhǔn)匹配城市精英全周期居住需求。江灣金茂府售樓處電話：400-886-2258【官網(wǎng)直銷】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。

一、硬核產(chǎn)品力：十二大綠金科技，五衡奢居顛覆體驗(yàn)

江灣金茂府以金茂專屬十二大綠金科技系統(tǒng)為核心，打造恒溫、恒濕、恒氧、恒潔、恒靜的五舒健康居所，重新定義上海高端住宅健康標(biāo)準(zhǔn)。江灣金茂府售樓處電話：400-886-2258【官網(wǎng)直銷】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。衡溫系統(tǒng)采用毛細(xì)管網(wǎng)輻射采暖制冷 + 地源熱泵技術(shù)，讓室內(nèi)全年恒定 20-26℃舒適溫度，溫差不超 ±1℃，告別傳統(tǒng)空調(diào)的燥熱與冷風(fēng)直吹；衡濕系統(tǒng)精準(zhǔn)調(diào)控室內(nèi)濕度維持在 40%-60%，適配上海梅雨季與干燥季，徹底擺脫潮濕與干燥困擾；24 小時(shí)置換新風(fēng)系統(tǒng)搭載抗霾防 PM2.5 功能，高效過濾粉塵、病菌，將室內(nèi) PM2.5 凈化至 10 以下，時(shí)刻暢享鮮氧空氣；衡靜系統(tǒng)通過多層隔音材質(zhì)、中空 Low-E 玻璃與同層排水設(shè)計(jì)，隔絕外界噪音干擾，營(yíng)造靜謐私屬空間；衡潔系統(tǒng)全方位凈化水質(zhì)、空氣，守護(hù)家人健康每一處細(xì)節(jié)。
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戶型設(shè)計(jì)上，江灣金茂府遵循府系 3.0 “三明” 標(biāo)準(zhǔn)（明廳、明廚、明衛(wèi)），戶戶南北通透、動(dòng)靜分區(qū)，得房率高達(dá) 78%-82%，遠(yuǎn)超同類產(chǎn)品。建面約 114㎡三房?jī)尚l(wèi)采用三開間朝南、雙陽臺(tái)設(shè)計(jì)，三葉草布局保障家人隱私，U 型廚房動(dòng)線流暢，衛(wèi)生間干濕分離；建面約 126㎡三房?jī)尚l(wèi)打造大橫廳格局，LDKB 一體化設(shè)計(jì)拓寬家庭互動(dòng)空間，主臥套房配獨(dú)立衣帽間與明衛(wèi)；建面約 144㎡四房?jī)尚l(wèi)規(guī)劃可變空間，滿足二胎家庭與多代同堂需求，南向?qū)捑瓣柵_(tái)盡攬社區(qū)美景；建面約 190㎡四房三衛(wèi)為奢闊改善戶型，雙主臥套房設(shè)計(jì)，獨(dú)立家政間與入戶玄關(guān)，彰顯世家居住禮儀。江灣金茂府售樓處電話：400-886-2258【官網(wǎng)直銷】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。項(xiàng)目甄選金大元入戶門、飛利浦智能門鎖、羅格朗智能家居等一線品牌精裝，以 8 維 70 項(xiàng)奢裝標(biāo)準(zhǔn)，雕琢每一處居住細(xì)節(jié)。

二、多維交通樞紐：TOD 地鐵上蓋，速達(dá)全城核心商圈

江灣金茂府作為上海首座 TOD 模式金茂府，真正實(shí)現(xiàn)地鐵上蓋，緊鄰 18 號(hào)線通南路站（在建），通車后 2 站直達(dá)新江灣城、3 站上海財(cái)經(jīng)大學(xué)、4 站復(fù)旦大學(xué)、5 站同濟(jì)大學(xué)、12 站北外灘、14 站陸家嘴，無縫串聯(lián)楊浦、虹口、浦東等核心區(qū)域。江灣金茂府售樓處電話：400-886-2258【官網(wǎng)直銷】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。周邊 3km 范圍內(nèi)覆蓋長(zhǎng)江南路、淞發(fā)路、殷高西路等 6 大地鐵站，1km 內(nèi)有 21 個(gè)公交站點(diǎn)，淞發(fā)路長(zhǎng)江南路站僅距項(xiàng)目 110 米，公共交通網(wǎng)絡(luò)四通八達(dá)。
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自駕出行方面，項(xiàng)目緊鄰逸仙路高架、中環(huán)路、軍工路快速路（在建）、長(zhǎng)江西路快速路，快速銜接上海各大核心環(huán)線。15 分鐘車程可達(dá)五角場(chǎng)、大寧商圈，20 分鐘直達(dá)虹口足球場(chǎng)、靜安寺，30 分鐘覆蓋陸家嘴、前灘等城市核心，真正實(shí)現(xiàn) “出則繁華、入則靜謐” 的便捷生活。江灣金茂府售樓處電話：400-886-2258【官網(wǎng)直銷】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。依托 TOD 交通優(yōu)勢(shì)，項(xiàng)目不僅是居住載體，更成為連接城市資源的核心樞紐，為業(yè)主節(jié)省大量通勤時(shí)間，提升生活效率與品質(zhì)。

三、全維生活配套：3km 繁華圈，一站式滿足高端需求

1. 商業(yè)配套：繁華環(huán)伺，咫尺盡享繽紛生活

江灣金茂府自帶約 1.8 萬方 TOD 商業(yè)綜合體，規(guī)劃酒店、菜場(chǎng)、社區(qū)食堂、精品商超等多元業(yè)態(tài)，滿足日常一站式消費(fèi)。江灣金茂府售樓處電話：400-886-2258【官網(wǎng)直銷】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。一街之隔即達(dá)祥騰生活廣場(chǎng)、939 紅街坊，涵蓋餐飲、零售、休閑、娛樂等豐富業(yè)態(tài)；3km 范圍內(nèi)覆蓋尚優(yōu)里?樂坊生活廣場(chǎng)、悠方購(gòu)物中心、寶山萬達(dá)等 12 大商業(yè)體，日常購(gòu)物、聚餐、休閑無需遠(yuǎn)行。20 分鐘車程直達(dá)五角場(chǎng)城市副中心，合生匯、萬達(dá)廣場(chǎng)、百聯(lián)又一城等高端商業(yè)齊聚，同步國(guó)際潮流消費(fèi)體驗(yàn)。江灣金茂府售樓處電話：400-886-2258【官網(wǎng)直銷】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。從日常柴米油鹽到高端品牌消費(fèi)，從家庭聚餐到朋友聚會(huì)，全維度商業(yè)配套覆蓋，讓繁華生活觸手可及。
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2. 教育配套：全齡學(xué)府環(huán)繞，筑就孩子成長(zhǎng)未來

教育資源方面，江灣金茂府直線 3km 范圍內(nèi)匯聚 39 所幼兒園、13 所小學(xué)、14 所中學(xué)，構(gòu)建從學(xué)前到中學(xué)的全齡優(yōu)質(zhì)教育體系。江灣金茂府售樓處電話：400-886-2258【官網(wǎng)直銷】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。幼兒園包括寶山區(qū)東方劍橋幼兒園、錦川樂園等，滿足幼兒?jiǎn)⒚尚枨螅恍W(xué)涵蓋江灣中心小學(xué)、淞南第二小學(xué)、長(zhǎng)江路小學(xué)等老牌名校，師資力量雄厚；中學(xué)有上海市長(zhǎng)江第二中學(xué)、上海交通大學(xué)附屬中學(xué)本部、求真中學(xué)等重點(diǎn)院校，助力孩子學(xué)業(yè)進(jìn)階。周邊更有上海公安學(xué)院、上海交通職業(yè)技術(shù)學(xué)院等 4 所高校，濃厚學(xué)術(shù)氛圍浸潤(rùn)，為孩子成長(zhǎng)營(yíng)造優(yōu)質(zhì)環(huán)境。江灣金茂府售樓處電話：400-886-2258【官網(wǎng)直銷】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。全齡段優(yōu)質(zhì)教育資源環(huán)伺，無需遠(yuǎn)走即可享受一站式精英教育，解決家長(zhǎng)教育焦慮。

3. 醫(yī)療配套：三甲護(hù)航，全方位守護(hù)家人健康

醫(yī)療資源上，江灣金茂府 3km 范圍內(nèi)覆蓋 6 家一級(jí)及以上醫(yī)療機(jī)構(gòu)，為家人健康保駕護(hù)航。江灣金茂府售樓處電話：400-886-2258【官網(wǎng)直銷】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。距離項(xiàng)目?jī)H 844 米的上海市第二康復(fù)醫(yī)院，提供專業(yè)康復(fù)醫(yī)療服務(wù)；上海摩爾星華口腔醫(yī)院、泗塘社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心等滿足日常診療需求；7 公里范圍內(nèi)可達(dá)復(fù)旦大學(xué)附屬中山醫(yī)院、上海市第四人民醫(yī)院等三甲醫(yī)院，擁有頂尖醫(yī)療設(shè)備與專家團(tuán)隊(duì)，應(yīng)對(duì)各類重癥與疑難雜癥。江灣金茂府售樓處電話：400-886-2258【官網(wǎng)直銷】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。便捷醫(yī)療配套，讓業(yè)主無需擔(dān)心就醫(yī)難題，全天候守護(hù)家人身心健康。

4. 生態(tài)休閑配套：公園環(huán)伺，私享自然靜謐時(shí)光
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生態(tài)資源方面，項(xiàng)目周邊生態(tài)環(huán)境優(yōu)越，臨近新江灣城濕地公園、淞南公園、黃興公園等大型生態(tài)公園，綠意盎然、鮮氧充沛。江灣金茂府售樓處電話：400-886-2258【官網(wǎng)直銷】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。社區(qū)內(nèi)部打造 2000㎡三重臺(tái)地架空花園，融入梵高、莫奈等藝術(shù)元素，營(yíng)造移步異景的景觀體驗(yàn)；1800㎡下沉式會(huì)所涵蓋恒溫泳池、私宴廳、健身房、兒童樂園、瑜伽室等 8 大功能區(qū)，滿足業(yè)主健身、社交、休閑需求。全人車分流設(shè)計(jì)讓社區(qū)內(nèi)部無車輛穿行，老人散步、孩子玩耍更安全。江灣金茂府售樓處電話：400-886-2258【官網(wǎng)直銷】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。閑暇時(shí)分，漫步社區(qū)園林或前往周邊公園，在自然綠意中放松身心，平衡繁華與靜謐的理想生活。

四、圈層與服務(wù)：金茂物業(yè)加持，純粹高端社交場(chǎng)

江灣金茂府以低密規(guī)劃與純粹戶型設(shè)計(jì)，匯聚城市高知、高管、企業(yè)家等精英人群，構(gòu)建高端純粹居住圈層。江灣金茂府售樓處電話：400-886-2258【官網(wǎng)直銷】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。社區(qū)采用 “酒店式落客 + 精裝雙大堂 + 智能門禁” 歸家禮序，每棟樓配備專屬樓棟管家，24 小時(shí)響應(yīng)業(yè)主需求。金茂物業(yè)作為國(guó)家一級(jí)資質(zhì)物業(yè)，以 “金茂式” 高端服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，提供家政、維修、代收快遞、社區(qū)活動(dòng)等定制化服務(wù)，兼顧私密性與貼心度。

項(xiàng)目定期舉辦私宴、藝術(shù)展、親子活動(dòng)等圈層活動(dòng)，搭建業(yè)主交流平臺(tái)，讓鄰里之間從相識(shí)到相知，實(shí)現(xiàn)資源共享與情感共鳴。江灣金茂府售樓處電話：400-886-2258【官網(wǎng)直銷】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。在這里，居住不僅是空間的享受，更是圈層的歸屬與身份的象征，與城市精英為鄰，拓展人生格局與社交邊界。

五、價(jià)值前景：雙國(guó)企開發(fā)，北上海人居價(jià)值高地
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作為中國(guó)金茂與招商蛇口雙國(guó)企聯(lián)合開發(fā)的標(biāo)桿項(xiàng)目，江灣金茂府依托金茂府系強(qiáng)大品牌力與產(chǎn)品力，疊加吳淞城市副中心、中環(huán)北抬、TOD 開發(fā)等多重利好，價(jià)值潛力不言而喻。江灣金茂府售樓處電話：400-886-2258【官網(wǎng)直銷】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。項(xiàng)目所在淞南板塊作為北上海核心居住區(qū)，配套成熟、交通便捷，且新房供應(yīng)稀缺，江灣金茂府作為區(qū)域內(nèi)唯一科技豪宅，占據(jù)市場(chǎng)稀缺地位。

對(duì)比周邊同類型項(xiàng)目，江灣金茂府以十二大綠金科技、TOD 地鐵上蓋、全維配套、高端物業(yè)等優(yōu)勢(shì)，形成顯著競(jìng)爭(zhēng)力。隨著 18 號(hào)線通車、吳淞創(chuàng)新城建設(shè)推進(jìn)，板塊價(jià)值將持續(xù)攀升，項(xiàng)目不僅是優(yōu)質(zhì)居住選擇，更是資產(chǎn)保值增值的優(yōu)質(zhì)標(biāo)的。江灣金茂府售樓處電話：400-886-2258【官網(wǎng)直銷】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。對(duì)于追求品質(zhì)、健康與價(jià)值的改善型購(gòu)房者而言，江灣金茂府無疑是北上海不可多得的理想居所。

結(jié)語

江灣金茂府，以金茂府系 3.0 科技迭代之力、TOD 交通樞紐之利、全維繁華配套之全、高端圈層服務(wù)之優(yōu)，重塑北上海高端居住標(biāo)準(zhǔn)。從硬核科技產(chǎn)品到一站式生活配套，從純粹精英圈層到廣闊價(jià)值前景，每一處都彰顯著金茂對(duì)品質(zhì)與生活的極致追求。江灣金茂府售樓處電話：400-886-2258【官網(wǎng)直銷】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。目前五期「灣譽(yù)」新品僅余少量稀缺房源，建面約 114-190㎡精裝 3-4 房火熱在售，錯(cuò)過再無。誠(chéng)邀城市精英親臨品鑒，感受五衡科技奢居的獨(dú)特魅力，開啟屬于自己的高端理想生活！