南寧一小區(qū)上百套房子出現(xiàn)滲水，“糊涂賬”誰來買單

邕府朱槿園，以前的名字叫雍錦瀾灣。

小區(qū)位于南寧市龍崗片區(qū)，最初由藍(lán)光集團(tuán)開發(fā)。

這個樓盤在南寧知名度很大——它是南寧最早被曝爛尾的樓盤，也是南寧率先救活的保交樓項目。

爛尾時的情況

最近，邕府朱槿園出現(xiàn)狀況了。小區(qū)一期、二期1700多戶房子，有上百戶住宅出現(xiàn)衛(wèi)生間滲水。幾乎是，10戶就有一戶的衛(wèi)生間有問題，這么高的占比讓人無奈。

2018年，當(dāng)時的四川地產(chǎn)一哥藍(lán)光集團(tuán)入邕，在南寧開發(fā)首個項目，取名雍錦瀾灣，房子按精裝銷售，價格一度上到1.3萬。但隨后開發(fā)商爆雷，房子爛尾，無法在2021年履約交房。那段時間，焦急的業(yè)主甚至前往四川，到藍(lán)光集團(tuán)總部討說法。

當(dāng)時，很多樓棟已封頂，但外立面沒有完工，園林沒施工，房子是毛坯狀態(tài)。

邕府朱槿園交付

后來，肩負(fù)保交樓任務(wù)的南寧平穩(wěn)基金接手。樓盤名字由雍錦瀾灣改為邕府朱槿園。

2024年9月至11月，房子陸續(xù)分批交付。其中一期1032戶，二期672戶，共1704戶。

苦等這么多年，終于可以交房，本是一件開心的事，但業(yè)主們卻開心不起來。當(dāng)時，不少業(yè)主察看發(fā)現(xiàn)，房子的精裝修問題一大堆，例如墻面與天花板接縫處有坑洼脫落、電路盒接縫邊沿不平整、五金潔具破損、墻面油漆顏色不均勻、木地板松動、室內(nèi)門有劃痕等等。

業(yè)主收房發(fā)現(xiàn)的空鼓

有的業(yè)主，甚至?xí)癯龇孔訜o論是地面還是衛(wèi)生間墻面，大部分瓷磚都出現(xiàn)空鼓的現(xiàn)象。直指：“每平方3000塊的裝修價格，還達(dá)不到300塊的標(biāo)準(zhǔn)”。

據(jù)統(tǒng)計，第一批次集中交房316戶，193戶業(yè)主到場，只有60戶業(yè)主收房，到訪交房率31%。

對此，南寧平穩(wěn)基金承諾，膩子漆修補、開關(guān)插座調(diào)位、木地板劃痕等維修周期為3天；空鼓換磚、更換燈具開發(fā)、大理石修補的維修周期為5天；更換入戶門、五金潔具、門窗欄玻璃等維修周期為15天。同時，對其他將交付的樓棟進(jìn)行全面復(fù)查。

小區(qū)園林

據(jù)了解，當(dāng)時平穩(wěn)基金與原總包、分包單位多次溝通、協(xié)調(diào)，才完成工程交接。后來籌集了2億資金，才得以啟動室內(nèi)精裝修工作。

如今，交房僅一年多時間，邕府朱槿園卻多次出現(xiàn)衛(wèi)生間滲水問題，讓業(yè)主煩惱不已。業(yè)主說，衛(wèi)生間排污管這樣的隱蔽工程，肉眼壓根看不到，看來收房時還是草率了。

房子是精裝修交付，衛(wèi)生間滲水帶來的麻煩可想而知。剛開始，不明原因的樓上、樓下業(yè)主還產(chǎn)生了糾紛。隨著向物業(yè)投訴增多，大家才意識到，這是小區(qū)出現(xiàn)系統(tǒng)性問題。

小區(qū)的兒童樂園

2026年4月3日，南寧平穩(wěn)基金發(fā)布信息，表示邕府朱槿園自2024年9月交付以來，物業(yè)共接到約120戶業(yè)主關(guān)于衛(wèi)生間滲水的報修。經(jīng)專業(yè)團(tuán)隊排查，并委托第三方機構(gòu)進(jìn)行檢測，確認(rèn)衛(wèi)生間滲水問題的主要原因為：藍(lán)光集團(tuán)原設(shè)計圖紙存在缺陷，沉箱排污管未設(shè)置二次排水所致。

南寧平穩(wěn)基金表示，邕府朱槿園的衛(wèi)生間防水工程質(zhì)保期在原有基礎(chǔ)上統(tǒng)一延長三年。質(zhì)保期內(nèi)，衛(wèi)生間出現(xiàn)滲水問題，業(yè)主可及時向物業(yè)報修。平穩(wěn)基金將督促物業(yè)及時響應(yīng)，安排維修人員跟進(jìn)維修。

分清責(zé)任

對此，一些業(yè)主卻有不同看法。工程建設(shè)施工有完整的審查、監(jiān)理體系，如果是圖紙設(shè)計不合理，理論上全部房子都會出現(xiàn)問題，為何僅是部分出現(xiàn)狀況？大家覺得，歸根結(jié)底是施工不細(xì)致導(dǎo)致。

目前，有些業(yè)主的衛(wèi)生間沒問題，但該不該挖開重新鋪設(shè)？如果現(xiàn)在不整改，日后一旦出現(xiàn)問題，豈不是自己“背鍋”？

小區(qū)一角

還有一個深層次的問題。房子的施工、建設(shè)、維保，本屬于甲方（開發(fā)商）負(fù)責(zé)范疇，不該攤到物業(yè)頭上。業(yè)主擔(dān)心，物業(yè)不斷進(jìn)行維修，日后會從小區(qū)各種收費彌補損失。

南寧平穩(wěn)基金為保交樓付出的努力，大家有目共睹。爛尾房能交房，是應(yīng)該感謝各界的關(guān)心。但是，每一個購房者也想住進(jìn)符合預(yù)期的房子，過上安心的生活。

一些業(yè)主說，自從入坑雍錦“爛”灣，心情就沒好過。希望邕府朱槿園能像朱槿花開燦爛，溫暖平頭百姓的日子。