坪山一樓盤出現資金問題數次延期交付 區住建：已完成驗收

涉及單位：坪山區住建局 坪山區龍田街道辦事處

南都訊 3月31日，坪山區龍田街道傳承啟元府樓盤順利通過住建部門竣工驗收備案，項目業主正式收到等待了整整一年的入伙通知，懸了許久的心終于落地。據悉，該項目原定于2025年3月31日交付，因開發商深圳市竹坑房地產開發有限公司出現資金問題，交付日期先后4次延后，最終于2026年3月31日完成交付啟動工作。

南都記者從龍田街道辦和坪山區住建局核實，目前該項目已完成竣備手續，《入伙通知書》已陸續寄送至購房業主手中。

傳承啟元府項目一期已經建設完工，二期尚在建設中，目前未完工。

市民投訴

新盤四度延期交付，業主承壓陷入多重困境

今年3月中旬，坪山傳承啟元府樓盤業主劉女士（化名）向南都馬上辦欄目反映了自己的困擾。兩年前，她購置了該樓盤的房產，購房合同明確約定交付日期為2025年3月31日，但因開發商深圳市竹坑房地產開發有限公司資金鏈出現問題，無法向承建商支付建設費用，導致項目無法正常開展竣工驗收，交房事宜一再拖延。

劉女士告訴記者，項目主體住宅其實早已建成，但因承建商拒絕配合竣工驗收，交付日期從最初的2025年3月31日，先后延后至2025年6月30日、11月1日，最終定在2026年3月31日。“每一次延后，對我們普通家庭來說都是一場煎熬，要承受巨大的壓力。”劉女士說。

傳承啟元府項目。

劉女士坦言，延期交付給業主們帶來了三大困境：一是雙重經濟壓力，新房無法入住，一家人只能租房居住，每月既要償還房貸，又要支付房租，經濟負擔大幅增加；二是孩子入學受阻，不少業主當初購房就是為了讓孩子能入讀附近小學，原本計劃2025年下半年入學，但因房屋未交付，無法辦理不動產權登記與落戶，子女無法獲得學位申請積分，錯過招生窗口期，影響正常就學；三是生活節奏被打亂，部分業主提前預定了家具裝修，因交房延期，不僅要承擔相關違約金，還需支付家具倉儲費用。

劉女士表示，業主們迫切希望坪山區政府、住建局能牽頭協調開發商、承建商、金融及監管賬戶方，解決工程款支付爭議，推動承建商配合驗收，打通聯合驗收堵點，確保項目按期交付；同時督促開發商依法履行逾期交付違約責任，足額賠付業主損失，保障業主合法權益，“普通老百姓買房不易，實在等不起、也折騰不起了。”

記者走訪

住宅主體已完工，配套及二期項目停工

隨后，南都記者前往坪山傳承啟元府項目現場走訪。該項目位于龍田街道竹坑社區蘭景中路與金牛東路交會處東北側，記者核實了解到，傳承啟元府項目開發單位為深圳市竹坑房地產開發有限公司，施工單位為江蘇省華建建設股份有限公司，設計單位為深圳市華陽國際工程設計股份有限公司，監理單位為深圳市合創建設工程顧問有限公司，勘察單位為深圳市工勘巖土集團有限公司。

據悉，該項目用地面積約1.84萬㎡，總建筑面積約14.84萬㎡，共規劃2棟建筑物，可售房源共598套，于2023年4月、9月分兩批次預售，目前已售出369套。

傳承啟元府施工現場已停工。

記者在現場看到，傳承啟元府項目一期主體住宅部分已全部建成，但樓下的商業配套、幼兒園仍未完工，項目二期也處于停工狀態。當日為正常工作日上午，施工現場無人員走動，項目大門緊閉，保安室無人值守，整個現場一片沉寂。“已經停工很久了，聽說都是因為老板沒錢了。”附近一名商戶向記者透露。

部門回應

多部門協同發力，推動項目如期交付

針對傳承啟元府樓盤延期交付問題，南都記者聯系了坪山區住建局，該局回應稱，該項目前期因開發企業及其母公司傳承集團自身經濟問題，導致建設進度遲緩，進而多次延后交付。為推動項目續建，該局積極聯合相關單位搭建協調平臺，通過協助企業融資、加強監管指導等方式，助力項目推進；建設期間，推動開發、施工、設計、監理、勘察五方責任主體依法履職，強化工程質量安全監管和服務指導，同時督促開發企業多次召開業主溝通會，及時向業主通報項目進展，回應業主關切。

3月31日，深圳市住房和建設局官網顯示該項目已經完成竣工驗收備案。

坪山區住建局表示，2026年3月31日，該項目已順利完成竣工驗收備案，并正式向購房業主寄送《入伙通知書》，啟動房屋交付工作。為保障交付順利推進，該局已督促開發企業提前編制交付方案、做好各項準備工作，要求企業對業主反映的問題實行清單式登記、逐項落實整改；同時安排技術人員和志愿者協助開展交房相關工作，切實保障業主權益。

與此同時，坪山區龍田街道辦事處也作出回應，自2025年2月以來，街道主動作為、靠前服務，全力配合區主管部門推進項目交付工作。一是搭建溝通橋梁，多次組織開發商、業主代表及相關單位召開協調會，定期通報項目進度，確保信息互通、訴求及時回應；二是設立專項跟蹤督辦機制，針對業主提出的各類訴求，分批次組織專題協調會，督促開發商及相關單位及時整改解決，同時依據法規耐心做好解釋安撫工作，避免矛盾激化；三是協助做好交付預案，在區主管部門指導下，配合開發商完善交付流程，確保交付工作穩妥有序推進。

多部門協同化解矛盾，共同守護業主的“安居夢”

房子是用來住的，更是老百姓安居樂業的根基，一套如期交付的房子，承載著一個家庭的期盼與生計。坪山傳承啟元府樓盤的延期，讓業主們承受了經濟、就學等多重壓力，也凸顯了保交樓對民生的重要意義。保交樓不僅是維護業主合法權益的底線，更是踐行以人民為中心的發展思想的具體體現，必須得到妥善處置。

此次項目順利交付，離不開坪山區住建局、龍田街道辦事處等多部門的協同發力。各部門主動擔當、密切配合，搭建協調平臺、破解資金難題、暢通溝通渠道，用實際行動化解民生矛盾，既守住了業主的“安居夢”，也彰顯了部門協同治理的效能。這種上下聯動、齊抓共管的工作模式，為化解類似房地產糾紛提供了良好范本，值得肯定與推廣。

采寫/攝影：南都N視頻記者 陳文才