十年新作再創現象級熱銷，綠城鳳起系憑何穿越周期持續領跑

房地產市場信心的拉升速度，往往比想象的要更快。從去年四季度的低迷氛圍，到今年小陽春的回暖，時間不過3個月。

今年春節之后，房地產市場活躍 度大幅提升，至3月，新房、二手房成交面積均出現“暴漲 ” 。

· 新房方面：全國重點50城成交面積環比增長103%。而且，50個重點城市中49個城市環比正增長，其中杭州環比增115%，寧波環比增幅高達192%。

· 二手房方面：全國重點20城成交面積環比倍增117%，且所有城市環比都出現正增長，杭州、寧波增幅均超過100%。

即使排除春節（2月）的數據特殊性，用 年前與 年 后（即1月與3月）數據對比，單就寧波來看，年后市場抬升也非常 明顯：新房成交面積增幅高達118%，二手房成交面積增幅23.85%。顯然，寧波新房市場，去化速度明顯變快。

市場熱度上揚之下，一些兼具硬核品牌力與稀缺產品力的標桿項目，迅速贏得市場青睞實現熱銷。綠城高端產品鳳起系在浙江的最新力作——慈溪鳳起潮鳴，正是這其中的現象級紅盤代表。

從項目數據看，今年一季度，慈溪鳳起潮鳴以領先者之姿，一舉斬獲慈溪銷售金額、面積TOP1。

（今年一季度慈溪成交金額、成交面積排名表 數據來源：克而瑞數據庫）

而且，該項目不只是全盤的熱銷，還實現了分品類的全面領跑。套均總價超千萬的合院產品，斬獲同品類金額、面積、套數“三冠王”；大平層產品則近56%的市場份額，拿下同品類金額、面積TOP1。值得一提的是，這兩類產品均位居慈溪市場價格塔尖，卻呈現出“越貴越熱”的熱銷態勢，這表明項目獲得了慈溪高凈值人群的高度認可。

按如此火爆的銷售態勢來看，該項目今年總銷售額有望突破30億，將成為近10年來慈溪首個年度銷售額躋身30億量級的現象級紅盤。

在我們看來，慈溪鳳起潮鳴成為現象級紅盤，離不開兩大核心支撐：一方面，源于綠城鳳起系高端IP的品牌勢能與市場號召力，自帶頂流基因與價值共識；另一方面，則來自慈溪鳳起潮鳴在產品端的深度創新與自我突破，以領先性的產品力表現構筑起核心競爭力。下文將對此展開解讀。

Part 1

“鳳起系”IP自帶流量

作為綠城旗下全國性高端產品系，鳳起系以“封面感、地標力、領先性”為核心營造準則，依托綠城成熟的產品營造體系與行業領先的產品力積淀，已成為市場公認的高端人居標桿，持續獲得行業與市場的高度認可，三度入選克而瑞《全國十大頂級豪宅產品系》，穩居中國頂豪產品第一梯隊，行業認可度持續領跑，為行業樹立標桿典范。

產品營造上，鳳起系以先鋒創新的代際領先產品力，構筑起了塔尖客戶圈層的價值共識：杭州以玻璃幕墻+窄邊鋁框開創東方極簡先河；蘇州打造85米景泰藍門廊、示范區成城市打卡地標；義烏首創270°無柱轉角與全景艙的超高窗墻比，重塑天際線；臺州以“生息”理念重構社區與城市的關系。從用材創新、色彩美學、中式造景到城市界面引領，鳳起系憑借持續創新的產品力，成為中國頂豪市場自帶流量與影響力的標桿IP。

美學引領上，斬獲多項國際頂級設計大獎，躋身全球高端人居美學標桿序列：杭州鳳起潮鳴斬獲2018年國際房地產大獎（亞太區）高層住宅室內設計、中式宅邸樣板房室內設計兩項大獎；寧波鳳起潮鳴榮獲美國TAC世界設計獎；義烏鳳起潮鳴憑空間設計摘得2025美國MUSE設計獎金獎；蘇州鳳起潮鳴包攬2025美國MUSE設計獎、TITAN地產設計金獎，更斬獲WDA世界設計獎、紐約設計金獎。

鳳起潮鳴實景圖

過去10年，鳳起系一共僅落7子，每一座都是現象級紅盤，市場認可度極高。2016年，杭州鳳起潮鳴面世后便備受市場青睞，時至今日，在二手房市場中依舊保持著極高的稀缺性；次年寧波鳳起潮鳴入市即成為寧波首個4萬+豪宅日光盤，創下當年最難搶豪宅的頂流紀錄；之后，臺州鳳起潮鳴銷售額一舉突破50億，占據區域樓市半壁江山；義烏鳳起潮鳴半年八開八罄，累計銷售額超60億，穩坐浙江縣級市豪宅銷冠。全國多城接連上演的熱銷，以實打實的市場成績形成強大背書，讓慈溪鳳起潮鳴從面世之初便自帶流量與熱銷基因。

可以看到，鳳起系十年深耕，用經過時間與城市驗證的品牌實力，讓“鳳起”這個標簽成為了中國頂豪市場跨周期、跨城市、備受高凈值人群認可的現象級IP，也讓后來的每一座鳳起潮鳴，都自帶榮光。

Part 2

產品創新突破，延續傳奇、再創傳奇

其實，面對 “鳳起”這樣一個久負盛名 的成熟產品線，要在傳承中創新，在突破中給人以全新的感官和體驗，實屬不易。但我們看到， 作為鳳起系十年之作，慈溪鳳起潮鳴通過外立面美學與功能的融合、“門園一體化”的城市界面營造、立體會所功能的全域布局、垂直景觀體系下場景重構等產品營造上的創新與突破，既延續了鳳起系“封面感、地標力、領先性”的核心營造法則，又完成了產品系從內到外的價值進階。

慈溪鳳起潮鳴實景圖

這種兼具傳承與突破的營造思考，不僅強化了鳳起系產品的標桿價值，更精準契合當代高端人居的進化趨勢。項目的這些產品力進化方向，高度契合克而瑞研究院提出的大門藝術化、會所全域化、景觀立體化、車庫光化等“外顯高顏值、內修高性能”的好房子趨勢。

大門藝術化 方面 ，項目不僅 將社區入口打造為一座完整的沉浸式園林，還在約62米長的門頭部分，以“鳳翎華章”為主題，深度融入了“鳳起”系文化圖騰，呈現了具有 視覺震撼效果的 城市封面級項目標識。會所全域化 方面， 借鑒全球頂奢度假酒店的分散式布局精髓，將核心功能模塊有機落位于下沉庭院、架空層、檐下空間等全域場景，拓展了會所的場景豐富度與空間開放性。景觀立體化方面， 項目首創的立體景觀體系， 在約3000㎡、高差14.4米的園林基礎上，通過高低錯落、步移景異的場景遞進，提升社區空間的連貫性與層次感。地庫光化方面，打造了慈溪首個花園風光車庫，將自然光與綠色景觀導入地 下， 為當地高端人居的地下場景營造帶來了新的參照。

慈溪鳳起潮鳴實景圖

不囿于既有標準，不止于過往成就，綠城以一脈相承的鳳起系基因與持續創新的營造功力在慈溪鳳起潮鳴之上，完成了對頂豪人居從建筑形態到生活場景的全面升維。這不僅構筑起了項目堅實的價值護城河，也為慈溪乃至浙江高端住宅市場，樹立起全新的產品標桿與人居范本。

結 語

從IP賦能到產品突破，從美學引領到場景升級，慈溪鳳起潮鳴以十年大成之姿，既承襲鳳起系一脈相承的熱銷基因，更以創新突破為鳳起系注入全新產品活力，為慈溪這座“隱形冠軍”城市，帶來了與城市能級相匹配的“冠軍”級頂豪標桿，更成為行業豪宅產品進化路上的重要參照。

據悉，4月，綠城將在慈溪以“十年鳳起 領潮中國”為主題舉辦綠城鳳起潮鳴十周年盛典暨慈溪項目產品解碼大會，從創造者角度講述鳳起系十周年背后的頂豪營造初心與進階之道。此次發布會備受行業內外矚目，已經引發廣泛期待。

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