廣東房協會長王韶：重點城市樓市點狀復蘇，購房信心有所修復

4月2日下午，在2026觀點年度論壇上，廣東省房地產行業協會會長王韶發表演講《從“經濟刺激工具”邁向“民生穩定基石”——淺談“十五五”時期房地產在經濟大局中的角色與使命》。

廣東省房地產行業協會會長王韶

王韶指出，“十五五規劃”提出“推動房地產高質量發展”，絕非房地產階段性政策調整，而是國家基于經濟發展規律、民生需求變化與行業發展階段作出的長遠謀劃，房地產發展邏輯與功能定位實現根本性轉變。標志著行業正式告別以規模擴張、速度增長的傳統發展階段，邁向以品質提升、民生保障、可持續發展的高質量發展新階段。

王韶指出，房地產高質量發展的核心在于打破過去重經濟效益、輕民生保障，重短期增長、輕長期發展的單一導向，構建起經濟發展、社會穩定、民生保障與生態保護的全方位使命體系，統籌兼顧增長的穩定性、發展的均衡性、環境的可持續性和社會的公平性，實現“經濟賬”與“民生賬”的多維平衡、短期市場穩定與長期健康發展的有機統一。

從經濟維度看，房地產需要保持合理的發展節奏，有效化解存量風險，避免市場大幅波動對宏觀經濟造成沖擊，筑牢經濟平穩運行防線。從民生維度看，隨著居民生活水平提升，對住房品質、功能和服務提出了更高要求，提升居住品質成為行業的核心使命。基于此，房地產高質量發展既要合理發揮經濟支撐的作用，又要堅守民生屬性，讓行業發展更多更公平地惠及全體人民，杜絕過度市場化、投機化帶來的民生問題。

王韶認為，推動房地產高質量發展，短期目標是要筑牢“穩定”根基。市場穩定是化解房地產存量風險、修復企業與購房者信心的必要前提，只有保持市場平穩運行，才能有效防范房企債務風險蔓延、保障金融體系穩定，為探索新發展模式、優化供給創造良好環境。穩定的市場態勢也能保證居民合理住房需求有序釋放，支持房企平穩轉型，為行業探索新模式爭取時間與空間，避免因市場劇烈波動影響經濟社會大局穩定。

2026觀點年度論壇現場。

在王韶看來，2026年，重點城市已出現“點狀復蘇”態勢，新房帶看量、簽約成交量逐步回暖，購房者信心有所修復，市場供求關系逐步向再平衡方向邁進，調整態勢趨緩；而三四線城市依舊面臨去庫存壓力大、市場活躍度低、預期偏弱等問題，各地政府需持續深化因城施策精準調控，圍繞“控增量、去庫存、優供給”出臺更具針對性、更貼合本地實際的政策舉措，加快推動市場實現企穩回升。此外，通過聚焦“好房子”建設，打造房地產高質量發展新抓手，通過“好房子+好服務+ 好運營”的價值激活居民消費動力與市場投資活力。

王韶指出，推動房地產高質量發展，中期目標要構建新發展模式，推動行業全面轉型升級。一方面，統籌優化土地、住房、資金等核心要素配置，科學規劃土地供應規模與結構，合理把控住房供給節奏，健全住房供需動態平衡機制，同時加強房地產金融審慎管理等，規避市場大起大落。另一方面，引導房企加快轉型，從“開發 + 銷售”的短期盈利模式向“開發 + 銷售 + 服務 + 運營” 的長期可持續盈利模式轉變，深度推進產城融合、職住平衡、城鄉融合，實現穩健經營、服務民生、產城融合、可持續發展，讓房地產發展更好適配城市發展與產業升級。

王韶表示，摒棄投機化、過度市場化的發展導向，加快構建完善的住房保障體系，實現“人人享有適當住房”，這是房地產發展的終極使命。未來，通過全面轉型與高質量發展，房地產將不再是單純的經濟增長工具，而是深度融入國民經濟各行各業、服務民生與城市發展的核心力量，為中國式現代化建設提供堅實住房保障與空間支撐。

采寫：南都·灣財社記者 邱永芬