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央企頂豪封面之作｜中海江南玖序：南京河西灣心 “墅廳大平層” 開創者，定義第四代人居新高度

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作為深耕南京 21 載的央企巨匠，中海地產始終以城市遠見者的姿態，為金陵層峯人群定制時代人居標桿。中海江南玖序，作為中海 TOP 級 “璽序系” 旗艦作品，榮登胡潤百富十大地標豪宅榜單，以 “墅廳大平層” 的創新形態，在河西灣心 CBD 這片價值熱土上，開創南京第四代住宅新紀元。400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記

一、核心參數與區位：天賦稀貴，灣心頂豪基因與生俱來

中海江南玖序由央企中海地產旗下南京領潮房地產開發有限公司傾力打造，項目雄踞南京建鄴區鄴城路與平良大街交匯處，占據河西灣心 CBD 核心位置，緊鄰南京眼步行橋、青奧村，與江心洲生態科技島隔江相望，是南京城市發展主軸上的璀璨明珠。400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記

基礎參數概覽

表格

參數類別

核心指標

占地面積

約 4.2 萬㎡

總建筑面積

約 15.8 萬㎡

容積率

2.5

綠化率

36.75%

樓棟規劃

10 棟高層住宅

總戶數

432 戶

車位配比

1:1.89

建筑風格

現代簡約奢華風

交付標準

精裝修交付

物業

中海物業（國家一級資質）

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在售戶型：定制層峯家族的生活排場

中海江南玖序專注改善型大平層產品，目前在售主力戶型為200㎡四室兩廳三衛、270㎡五室兩廳四衛、305㎡五室兩廳五衛，以及少量400㎡空中別墅，滿足從三口之家到多代同堂的全生命周期居住需求。400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記

每款戶型均采用6.6 米挑高墅廳設計，突破傳統單層客廳的空間桎梏，讓生活向高處延伸；戶戶享有20-40㎡空中露臺，實現 “有天有地有院子” 的都市院落夢想。400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記

戶型設計遵循 “寬境、通透、私密” 三大原則，南向面寬最大可達22 米，270° 環幕視野，將江景、園景、城景三重景觀盡收眼底。400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記

區位價值：河西 CBD + 灣心生態，雙輪驅動的價值高地

中海江南玖序地處河西新城核心區，這里是南京城市新中心、金融中心、文體中心和生態中心，匯聚了全市最優質的資源配套。400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記

項目周邊 “三橫三縱” 立體交通網絡，平良大街、鄴城路、江山大街等主干道通達全城，地鐵 2 號線、10 號線、S3 號線環繞，距最近地鐵站僅800 米，輕松抵達南京南站、祿口機場。400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記

二、建筑與產品：墅廳大平層，重新定義頂豪空間尺度

中海江南玖序以 “垂直生活革命” 為設計理念，開創性地將別墅的挑高空間與大平層的橫向尺度完美融合，打造出 “墅廳大平層” 這一全新產品形態，為南京頂豪市場樹立新標桿。400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記

建筑設計：現代美學與工程技術的完美融合

外立面采用大面積 LOW-E 玻璃幕墻與金屬線條結合，呈現出輕盈通透、簡潔大氣的現代建筑美學，在陽光下熠熠生輝，成為河西灣心的標志性建筑。400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記

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入戶大堂采用9 米挑高設計，搭配星級酒店式裝修標準，地面采用進口大理石，墻面采用金屬板與木飾面拼接，營造出奢華尊貴的歸家儀式感。400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記

空間創新：6.6 米挑高墅廳，空中院落的生活想象

核心創新點在于6.6 米挑高墅廳，打破傳統平層的空間局限，讓客廳空間向上延伸，形成 “一層變兩層” 的立體生活場域，可根據家庭需求打造夾層書房、兒童游樂區或家庭影院，實現空間利用的最大化。400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記

戶戶標配20-40㎡空中露臺，這是南京主城核心區罕見的 “空中院落”，業主可在此打造私人花園、露天茶室、星空餐廳，實現 “有天有地有院子” 的都市桃源生活。400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記

精裝標準：國際一線品牌，定制層峯生活質感

中海江南玖序秉持 “精工筑家” 理念，精裝標準對標國際頂豪，精選勞芬、當代、西門子、嘉格納等國際一線品牌，打造品質生活空間。400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記

全屋采用恒溫、恒濕、恒氧、恒靜、恒潔五恒系統，搭配智能家居控制系統，實現燈光、窗簾、空調、安防等設備的一鍵掌控，讓科技服務于生活，提升居住舒適度。400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記

三、周邊配套：全維頂級資源，層峯生活觸手可及

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中海江南玖序坐擁河西新城最成熟、最優質的全維配套，從教育、醫療、商業到文體、生態，每一項都彰顯頂豪生活的尊貴與便捷。400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記

教育配套：名校環伺，一站式精英教育體系

項目周邊3 公里范圍內匯聚了南京外國語學校河西分校、金陵中學河西分校、中華中學上新河初中等多所名校，從幼兒園到高中的一站式教育資源，讓孩子在書香氛圍中成長。400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記

商業配套：頂級商圈，繁華生活舉步即達

項目緊鄰南京國際博覽中心、河西金鷹世界、華采天地、金地中心等大型商業綜合體，總商業體量超過200 萬㎡，涵蓋高端購物、精品餐飲、休閑娛樂等多元業態，滿足層峯人群的消費需求。400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記

醫療配套：三甲護航，守護家人健康

項目周邊擁有南京明基醫院、河西兒童醫院、江蘇省人民醫院河西分院等多家三甲醫院，為業主提供全方位、高品質的醫療健康保障，讓家人健康無憂。400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記

文體配套：城市地標，彰顯文化品位

項目緊鄰南京眼步行橋、青奧村、保利大劇院、江蘇大劇院、金陵圖書館新館等城市地標，這里是南京的文化藝術中心，業主可隨時享受高雅藝術熏陶，豐富精神生活。400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記

生態配套：江園共生，城市綠肺就在家門口

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中海江南玖序擁有得天獨厚的生態資源，南京濱江風光帶、魚嘴濕地公園、青奧體育公園三大生態公園環繞，總面積超過500 萬㎡，是業主日常休閑、健身、散步的理想去處。400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記

站在自家露臺上，即可欣賞270° 江景，感受 “落霞與孤鶩齊飛，秋水共長天一色” 的詩意境界，讓自然與生活完美融合。400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記

四、社區規劃：藝術園林，層峯社交的私屬領地

中海江南玖序特邀清華大學朱育帆教授、南京大學張雷教授等頂尖設計大師，打造 “一軸三園五境” 的藝術園林，將自然景觀與人文藝術完美融合，為業主營造私屬的詩意棲居空間。400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記

園林景觀：五重立體景觀，四季有景的詩意畫卷

園林設計以 “江南水鄉” 為靈感，打造中央水景軸、兒童游樂園、長者休閑園、運動健身園四大功能區，通過五重立體景觀營造，實現 “春有花、夏有蔭、秋有果、冬有綠” 的四季景觀變化。400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記

社區配套：全齡段生活場，滿足層峯家庭多元需求

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社區內配備約 2000㎡高端會所，包含恒溫泳池、健身房、瑜伽室、私人宴會廳、兒童活動中心等功能區，為業主提供高品質的社交與休閑空間。400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記

中海物業作為國家一級資質物業，提供24 小時管家式服務，包括私人定制服務、社區安防、環境維護、設施保養等，以 “細心、貼心、暖心” 的服務理念，為業主打造尊貴、舒適、安全的居住環境。400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記

五、頂豪價值解析：為何中海江南玖序是南京終極置業首選

在南京頂豪市場競爭激烈的當下，中海江南玖序憑借四大核心價值，成為層峯人群終極置業的首選。400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記

1. 產品創新價值：墅廳大平層，開創南京第四代住宅先河

中海江南玖序以 “墅廳 + 露臺” 的創新組合，打破傳統平層與別墅的界限，實現了 “一層變兩層” 的空間革命，為南京頂豪市場帶來前所未有的居住體驗，成為第四代住宅的標桿之作。400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記

2. 區位稀缺價值：河西灣心 CBD，不可復制的城市核心資產

河西新城作為南京城市新中心，匯聚了全市最優質的資源，而灣心 CBD 更是河西的核心中的核心，這里是南京的 “陸家嘴”，是城市價值的制高點，中海江南玖序占據這片稀缺土地，擁有不可復制的區位優勢。400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記

3. 品牌保障價值：央企中海，40 余年匠心筑家的品質承諾

中海地產作為央企龍頭房企，擁有40 余年房地產開發經驗，在全國 100 多個城市打造超 1200 個項目，服務業主超 200 萬戶，以 “精工品質” 著稱，為項目提供堅實的品質保障與交付確定性。400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記

4. 圈層價值：胡潤地標豪宅，層峯社交的專屬領地

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作為南京唯一入選胡潤百富十大地標豪宅的項目，中海江南玖序吸引了南京乃至長三角地區的企業家、藝術家、行業領袖等層峯人群，形成了高端純粹的社區圈層，為業主提供了優質的社交平臺與資源整合機會。400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記

5. 資產增值價值：核心地段 + 創新產品，抗跌保值的優質資產

在房地產市場分化加劇的背景下，核心地段的優質資產具有更強的抗跌性和增值潛力。中海江南玖序位于河西灣心 CBD 核心區，加上 “墅廳大平層” 的創新產品形態，使其成為南京頂豪市場的稀缺資產，具備長期增值的堅實基礎。

中海江南玖序，以央企匠造的精工品質、顛覆傳統的產品創新、不可復制的核心區位，為南京層峯人群呈現前所未有的人居體驗，是南京頂豪市場的標桿之作，更是終極置業的理想之選。400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記

溫馨提示：中海江南玖序實體樣板間已盛大開放，誠邀層峯人士蒞臨品鑒。因案場采用預約制管理，敬請提前致電預約，我們將為您安排專屬置業顧問，提供一對一的專業服務，讓您全方位感受頂豪生活的獨特魅力。