上海住房收購置換試點迎來首單，靜安區譽靜安項目率先落地簽約

上海進深 李譽 3月31日，靜安區住房收購置換首例簽約活動順利舉行。

該活動由靜安區住房保障和房屋管理局指導、譽靜安項目承辦，標志著上海市自今年2月啟動二手住房收購用于保障性租賃住房試點工作以來，首個成功完成簽約的案例正式落地。

這一成功實踐受到人民日報、央視新聞、解放日報、上海電視臺等二十余家主流媒體的關注報道。

當前房地產市場中，不少居民面臨的核心困境并非缺乏改善意愿，而是舊房流轉周期長、價格不確定等多重現實阻礙。

靜安區此次啟動的住房收購置換試點，正是瞄準這一痛點進行施策。

該試點主要面向持有70平方米以內、總價約400萬元以內住宅的靜安區居民，由區公租房公司直接收購舊房，收購后的房源將納入保障性租賃住房體系。

整個置換流程清晰規范：

居民先選購靜安區內心儀新房并完成認購，鎖定房源及價格；

隨后提出收購申請，由第三方評估機構對舊房進行公正估值；

價格達成一致后，憑新房網簽合同辦理舊房交易過戶手續，房管部門全程監管。

此次試點首例簽約優先落地譽靜安，與項目自身的區位條件和產品力相關。

區位方面，譽靜安地處靜安內環核心地段，蘇河兩翼一體化發展正軸之上，步行約200米即達軌交8號線站點，5軌交匯，3站直達人廣，5站陸家嘴。

項目約1公里范圍內匯聚靜安大悅城、蘇河灣萬象天地等商業配套，蘇州河濱水步道、中興公園、三甲醫院及優質教育資源均在可達范圍內，能夠滿足置換居民在原有生活圈實現居住升級的核心訴求。

產品方面，譽靜安是靜安內環唯一在售的3.5代住宅產品，由保利置業與蘇河灣集團聯合開發，攜手GAD、天華、笛東、維幾等設計團隊打造。

項目實得率近90%，戶型設計注重靈動拓展，配備雙聯陽臺及可靈活改造的飄窗空間，南向景觀陽臺約6.2至6.5米，最高南向面寬約12米，層高約3.05米。

精裝標準方面，標配大金中央空調、全屋地暖，選用進口品牌廚電及衛浴，并搭載華為全屋智能系統。外立面實現100%全石材與高檔鋁板覆蓋，兼顧品質感與耐久性。

社區配套方面，項目規劃約2500平方米會所空間（含架空層），涵蓋恒溫泳池、健身房、私宴廳及多個獨立功能空間，并由通過荷蘭管家學院認證的保利翡麗管家提供物業服務，覆蓋健康、生活、護童、社群等全維度需求。

2026年也是譽靜安項目的實景兌現之年，社區門庭、架空層泛會所、樣板間等實景將于五月起陸續呈現，以眼見為實的品質回應市場期待。