北京一季度樓市，驚現(xiàn)神反轉(zhuǎn)

來(lái)源：市場(chǎng)資訊

（來(lái)源：北京進(jìn)深）

文/北京進(jìn)深 徐迪

2026年一季度北京住宅成交金額榜出爐：

北京潤(rùn)園以29億元的成績(jī)位列榜首。

1-3月份，北京潤(rùn)園累計(jì)完成網(wǎng)簽130套，成交面積4.12萬(wàn)㎡。

成交均價(jià)7.04萬(wàn)元/㎡，套均價(jià)2230.5萬(wàn)元。

通州兩個(gè)項(xiàng)目沖進(jìn)前三，其中：

中建運(yùn)河玖院21.65億元排在第二位，前3月網(wǎng)簽284套，均價(jià)6.11萬(wàn)元/㎡；

非常具有戲劇性的一幕，開(kāi)盤不到一周的中海玖樹(shù)滿和14.65億元位列第三，同時(shí)以301套的成績(jī)拿下一季度成交套數(shù)榜冠軍。

TOP1：華潤(rùn)·北京潤(rùn)園

北京潤(rùn)園所在順義溫榆河2101-2007、2008地塊，是由華潤(rùn)置地于2月27日以底價(jià)60.24億元摘得，折合樓面價(jià)約3.5萬(wàn)元/㎡。

華潤(rùn)置地北京公司直接負(fù)責(zé)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，對(duì)該項(xiàng)目的重視程度可見(jiàn)一斑。

自2025年12月5日正式開(kāi)盤以來(lái)，北京潤(rùn)園連續(xù)數(shù)月霸榜北京商品住宅成交金額榜。

營(yíng)銷負(fù)責(zé)人鄔雙喜，是華潤(rùn)北京總經(jīng)理陳海鷗的得力干將。

項(xiàng)目占地17.04公頃，總建面約36.78萬(wàn)㎡。

其中計(jì)容建面17.21萬(wàn)㎡，容積率僅1.01，堪稱北京容積率最低的宅地之一。

規(guī)劃111棟住宅樓，共483戶：19棟8層洋房+92棟雙拼別墅。

面積段：院墅700/763/905/990㎡；空墅329㎡；平層271/328㎡。

截至3月31日，項(xiàng)目累計(jì)網(wǎng)簽228套，取證房源去化近七成。

成交金額總計(jì)51.48億元，地價(jià)款覆蓋率85%。

一期于去年11月取證，包括23棟46戶雙拼院墅，擬售均價(jià)9.48萬(wàn)元/㎡；10棟洋房，共175套，其中2棟空墅和8棟平層，預(yù)售均價(jià)6.9萬(wàn)/㎡。

今年3月20日，二期9棟洋房取證。位于小區(qū)西側(cè)，共120套住宅，總建面3.89萬(wàn)㎡。

包括3棟空墅，擬售均價(jià)8.73萬(wàn)元/㎡；6棟平層擬售均價(jià)7.1萬(wàn)元/㎡。

從備案價(jià)來(lái)看，二期洋房的整體均價(jià)達(dá)到了7.43萬(wàn)元/㎡，較一期上漲5000+。

TOP2：中建·運(yùn)河玖院

運(yùn)河玖院所在地塊成交于2025年6月4日，中建玖合以底價(jià)74.91億元摘得，住宅樓面價(jià)約為3.06萬(wàn)元/㎡。

8幅地塊土地面積達(dá)到11.28公頃，規(guī)劃建筑規(guī)模超26萬(wàn)㎡，其中7幅住宅地塊建面總計(jì)23.7萬(wàn)㎡。

項(xiàng)目總經(jīng)理為江海洋，操盤手劉琨。

項(xiàng)目于去年9月開(kāi)盤，目前取證房源共1480套，目前網(wǎng)簽1184套，去化八成。

成交均價(jià)6.19萬(wàn)元/㎡，其中200㎡以上大戶型均價(jià)接近6.6萬(wàn)元/㎡。

成交金額總計(jì)94.94億元，地價(jià)覆蓋率127%。

TOP3：中海·玖樹(shù)滿和

項(xiàng)目所在地塊于2025年11月27日完成出讓，由中海地產(chǎn)以12.48億元總價(jià)競(jìng)得，樓面價(jià)約2.29萬(wàn)元/㎡。

這是中海在通州首個(gè)獨(dú)立操盤的項(xiàng)目，也是其四大全新產(chǎn)品系中的“和”系北京首秀。中海北京總經(jīng)理倪健剛出任項(xiàng)目公司總經(jīng)理，崔雨、李方雙操盤手配置。

項(xiàng)目總建筑規(guī)模約8.36萬(wàn)㎡，其中地上計(jì)容建面5.44萬(wàn)㎡，規(guī)劃9棟住宅樓，總計(jì)578戶。

主打剛需小戶型，面積段：75/89/102/121㎡。

3月12日，除西北角4#、5#，其余7棟住宅樓取得預(yù)售證。首批共476套，建面合計(jì)4.37萬(wàn)㎡，擬售均價(jià)5.63萬(wàn)元/㎡。

項(xiàng)目3月25日晚間才開(kāi)盤。滿打滿算不到一周，就干掉了其他項(xiàng)目三個(gè)月的銷量，速度猶勝去年的功德寺雙子。

截至3月31日，取證房源去化超六成。網(wǎng)簽金額總計(jì)14.64億元，地價(jià)覆蓋率117%。