市場需要延續(xù)性

北京上海3月的網(wǎng)簽量都出來了，北京19886套（符合我文章里的預測），破15個月新高；上海更猛，31215套，破5年新高。

要肯定的一點是，上海比北京熱很多，這也非常符合上海樓市行情領先北京的歷史經(jīng)驗。

但有一點需要注意的是，北京年后數(shù)據(jù)啟動晚于上海，而且上海網(wǎng)簽基本能反映當月的“實時成交熱度”（可以看下圖，上海周末網(wǎng)簽完全是不衰減的）。

要知道北京大綠3月實時成交是接近1.2萬套的（網(wǎng)簽晚于實時成交）。

按照市占率反推，北京3月的實時成交，至少是在2.1萬套以上的。

說這個的目的，是讓各位不要完全拘泥于當下數(shù)據(jù)，我看了下今年和去年2月的大綠實時成交，因為過年較晚、節(jié)后啟動時間，后移了近20天，導致2025年2月比今年多了2000套成交。

這2000套的成交，延遲到網(wǎng)簽量里，基本都幫到了25年3月的總網(wǎng)簽量。

換句話說，去年3月本來實時成交就少，2月成交還延遲到3月，幫到大忙，所以去年3月的網(wǎng)簽量，水分較大。

那么，按照去年4月網(wǎng)簽1.5萬套縱向推算的話。

北京26年4月網(wǎng)簽，至少要在1.7萬套，甚至有概率過1.8萬套。

（而且北京當下的工作日日均成交，還能到300套左右，遠高于去年同期）

這就很特殊了。

因為3月網(wǎng)簽量高，已經(jīng)深入人心，就算它過2萬套，也總有人覺得是應該的。

現(xiàn)在大多數(shù)人關注的是市場的延續(xù)性，這個“延續(xù)性”對市場信心的影響，我甚至認為比出點小政策都重。

我有縱向看了下歷史4月的網(wǎng)簽量，只有21年普漲年的4月是超過1.8萬套的，甚至遙遠的2017年4月的網(wǎng)簽量也才1.6萬+。

上面說了，現(xiàn)在大家都理智了，單一某個數(shù)據(jù)或者單一某個月數(shù)據(jù)，都不能作為自己對市場熱度判斷的唯一參考，除了政策外，最關心的就是“數(shù)據(jù)的延續(xù)性”。

這篇小文章，是為了不做馬后炮，我在這里提前一個月做個小小的預測：

2026年4月的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，應該是在近10年中，排第二高的。

這個延續(xù)性，對北京市場全面筑底（特別是“二梯隊板塊”的輪動），應該會起到極為重要的作用，如果那個時候，再適時跟上個政策，那就有點難搞了。

正如求是雜志最近說的，現(xiàn)在需要的不僅是現(xiàn)狀，而是需要預期，北京肯定也需要。無論市場數(shù)據(jù)還是政策，一旦超過預期，市場全方位轉(zhuǎn)向的概率就非常大了。

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