首例“住房收購置換”簽約落地靜安：打通二手房置換堵點，拓寬保租房籌措渠道

東方網記者柏可林3月31日報道：為盤活存量住房資源、拓寬保障性租賃住房籌措渠道，首例“住房收購置換”模式簽約儀式于3月31日在靜安區舉行，為上海全市提供了可復制、可推廣的試點經驗。

作為上海中心城區，靜安土地資源緊張，傳統模式已難以完全滿足保租房籌措的增量需求。為進一步拓寬房源籌措渠道，在市房管局指導下，靜安區開拓了“住房收購置換”這一創新模式，為保租房籌措注入新動能，也成為靜安區“十五五”期間保租房籌措的重要發力方向。該模式是踐行“政府引導、國企實施、市場運作”理念的重要創新，聚焦保租房房源籌集與居民住房需求雙向發力。

按照模式設計，靜安區保障房公司作為實施主體，遵循市場化原則，收購區內產權清晰、總價適宜的成套小戶型存量住房。房源經統一標準化改造提升后，全部納入區級保租房管理體系，以低于同地段市場租金的標準，定向保障新市民、青年人等群體居住需求。此舉不僅有效擴充保租房房源體量、優化供應布局，更精準補齊區域租賃住房短板，滿足多層次、多元化居住需求。

同時，該模式也為有住房改善需求的居民開辟新渠道：居民可先鎖定靜安區內新建商品房意向房源及購買條件，再向區保障房公司提交舊房收購申請；區保障房公司給居民房票專項用于置換，實現“舊房規范處置、新房順利購置”的閉環置換。

簽約現場，居民施先生作為首位申請人，分別與區保障房公司簽訂存量房收購合同、與新建商品房項目開發企業簽訂買賣合同，標志著“住房收購置換”模式成功完成從房源收儲、居民置換到保租房籌措的全流程落地。施先生育有兩個孩子，原先在寶山路一套約40平方米的老房子里住了十年，交通便捷、配套完善，但居住條件對于兩孩之家來說顯得有些局促。此次置換的新房在譽靜安，面積達110平方米，居住環境將得到根本性改善。

施先生告訴記者，整個流程僅耗時一個多月，高效順暢。2025年，他曾將老房子掛牌出售，掛牌價不到250萬元，卻一直乏人問津。“現在的試點政策給我們提供了一個很好的渠道，評估價符合預期，過程很省心。”施先生說，“國企收購舊房讓人安心，順利實現了住房升級。”

據悉，區保障房公司將對收購房源實施專業化改造提升，完善居住功能，統一納入保障性租賃住房體系運營管理，以親民租金、優質服務，打造年輕人可負擔、高品質的宜居空間，助力住房保障事業高質量發展。

保障住房供給、完善住房保障體系，是踐行“人民城市人民建，人民城市為人民”理念的重要舉措。“十四五”期間，靜安區保租房籌措供應指標為籌措23433套、供應17211套（間），已超額完成計劃。“十五五”期間，靜安區計劃新增供應保租房約1.3萬套（間）。

此次“住房收購置換”試點，既是完善租購并舉住房制度的關鍵舉措，也是盤活存量資產、優化住房資源配置的創新實踐。通過將區位優、交通便的存量住房轉化為保租房，快速緩解新市民、青年人租房壓力，顯著提升區域人才吸引力與服務能級。

相關負責人表示，下一步將以首例簽約為契機，持續優化政策設計、細化操作流程，深化“住房收購置換”模式實踐，既全力保障保租房高效籌措，又精準助力居民居住條件改善，為構建高質量住房保障體系、推動城市可持續發展注入強勁動力。