江霞廣場(chǎng)背后的村集體力量：一家物業(yè)公司與一個(gè)村莊的治理樣本

在湛江市霞山區(qū)，江霞廣場(chǎng)不僅是一個(gè)地標(biāo)性商業(yè)綜合體，更是一個(gè)由村集體全資控股、內(nèi)部管理高度統(tǒng)一的典型案例。其背后的運(yùn)營(yíng)主體——湛江市江霞物業(yè)服務(wù)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“江霞物業(yè)”），由霞山村委會(huì)100%控制，展現(xiàn)出一條清晰的“村集體—企業(yè)—人員”三位一體的管理路徑。
01 村集體全資控股，控制權(quán)高度集中
　　江霞物業(yè)成立于2008年，注冊(cè)資本3050萬(wàn)元。其股權(quán)結(jié)構(gòu)極為清晰：霞山村委會(huì)直接持股96%，其余4%通過(guò)下屬集體企業(yè)——湛江市霞山湛霞旅店間接持有。湛霞旅店成立于1992年，由霞山經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社全資控股，與霞山村委會(huì)同屬霞山村集體資產(chǎn)體系。
這種“直接+間接”的持股方式，確保了村集體對(duì)江霞物業(yè)的絕對(duì)控制權(quán)，也體現(xiàn)了農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)在城市化進(jìn)程中的資產(chǎn)運(yùn)作能力。　

　02 兩代村委書記接力，管理權(quán)平穩(wěn)交接
　　在企業(yè)治理層面，江霞物業(yè)與湛霞旅店的法定代表人變更路徑，折射出霞山村集體內(nèi)部管理層的代際傳承。
黃會(huì)衡：霞山村委會(huì)原書記，且曾擔(dān)任工農(nóng)街道副書記。自湛霞旅店1992年成立起即任法定代表人，直至2023年；自江霞物業(yè)2008年成立起即任法定代表人，直至2018年，至今仍擔(dān)任執(zhí)行董事，掌握決策權(quán)。
黃建輝：2017年前任霞山村副書記，2017年至2025年任村委書記。自江霞物業(yè)成立起即擔(dān)任經(jīng)理，2018年接任法定代表人，2023年進(jìn)一步接任湛霞旅店法定代表人，全面接管企業(yè)運(yùn)營(yíng)與對(duì)外代表權(quán)。
工商登記主要人員
　　關(guān)鍵變更時(shí)間節(jié)點(diǎn)
| 時(shí)間 | 事件 |
| 2008年1月3日 | 江霞物業(yè)成立，法定代表人和執(zhí)行董事為黃會(huì)衡，黃建輝任經(jīng)理 |
| 2018年9月11日 | 江霞物業(yè)法定代表人由黃會(huì)衡變更為黃建輝 |
| 2023年6月19日 | 湛霞旅店法定代表人由黃會(huì)衡變更為黃建輝 |
03 權(quán)力分工明確，決策與執(zhí)行并重
　　從企業(yè)內(nèi)部權(quán)力結(jié)構(gòu)來(lái)看，黃會(huì)衡與黃建輝的分工清晰，形成“決策核心”與“執(zhí)行核心”的雙層架構(gòu)。　　權(quán)利對(duì)比一覽表　　權(quán)力與收益分析表
　　04 關(guān)系全景圖
　　霞山村委會(huì)通過(guò)直接持股與下屬企業(yè)間接持股，完整控制江霞物業(yè)。在企業(yè)法定代表人及核心管理層的安排上，呈現(xiàn)清晰的內(nèi)部傳承路徑：
黃會(huì)衡曾作為霞山村長(zhǎng)期的主要負(fù)責(zé)人，長(zhǎng)期擔(dān)任兩家企業(yè)的法定代表人；
黃建輝早期作為村委會(huì)副書記即進(jìn)入江霞物業(yè)擔(dān)任經(jīng)理，后逐步接任兩家企業(yè)的法定代表人。
這一交接路徑表明，村集體在企業(yè)治理上采取了“決策與執(zhí)行分離、逐步交接”的模式，既保持了管理穩(wěn)定性，也實(shí)現(xiàn)了核心崗位的有序過(guò)渡。
05 結(jié)語(yǔ)：一個(gè)村莊的城市化縮影
　　江霞廣場(chǎng)并非單純的商業(yè)項(xiàng)目，它是霞山村集體經(jīng)濟(jì)在城市空間中的延伸。從股權(quán)控制到人事安排，從企業(yè)治理到權(quán)力傳承，江霞物業(yè)與霞山村委會(huì)之間形成了高度協(xié)同的治理體系。
在城市化快速推進(jìn)的背景下，如何讓村集體資產(chǎn)保值增值、如何實(shí)現(xiàn)管理層的平穩(wěn)交接、如何在現(xiàn)代企業(yè)制度與農(nóng)村集體治理之間找到平衡——江霞廣場(chǎng)的案例，或許能為更多類似項(xiàng)目提供一份值得“借鑒的樣本”。（作者：黃志偉）

序號(hào)

主要人員

職位

任職狀態(tài)

1

黃會(huì)衡

執(zhí)行董事

2008年至2018年任法定代表人
2008年至今任執(zhí)行董事

2

黃建輝

經(jīng)理（法定代表人）

2008年至今任經(jīng)理
2018年9月11日起任法定代表人

職位

現(xiàn)任

權(quán)利范圍

權(quán)利性質(zhì)

執(zhí)行董事

黃會(huì)衡

決策權(quán)、機(jī)構(gòu)設(shè)置權(quán)、聘任/解聘經(jīng)理權(quán)、股東會(huì)召集權(quán)

決策核心（名義最高）

經(jīng)理（法定代表人）

黃建輝

執(zhí)行權(quán)、日常管理權(quán)、對(duì)外代表權(quán)、中層人事權(quán)

執(zhí)行核心（實(shí)權(quán)運(yùn)營(yíng)）

層級(jí)

人員

權(quán)力/收益

決策控制者

黃會(huì)衡（執(zhí)行董事）

掌握決策權(quán)、財(cái)務(wù)審批權(quán)、經(jīng)理任免權(quán)

執(zhí)行控制者

黃建輝（經(jīng)理/法定代表人）

掌握日常經(jīng)營(yíng)權(quán)、對(duì)外代表權(quán)、收益支配執(zhí)行權(quán)