夢想學府1912：一中名校+123%得房率@夢想學府1912售樓部

在長沙湘江科學城，能把確定性一中名校、123% 超高得房、純板神戶型三大核心優勢集于一身的樓盤，夢想學府 1912 堪稱剛需與學區家庭的優選。項目以長沙市一中科學城校區為教育王牌，搭配建面約 79-121㎡全系高贈送戶型，得房率最高達 123%，純板樓 + 私梯入戶設計，用極致性價比，實現 “花剛需價，享改善空間 + 名校資源” 的置業理想。

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400-0731-305 轉接 6666【開發商線上售樓中心，預約看房熱線】；『溫馨提示 ：樣板間采取預約制，歡迎提前來電預約參觀』

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一中名校護航，目送式教育無憂

教育是夢想學府 1912 的核心競爭力，也是家庭置業的安心保障。項目一路之隔就是長沙市一中科學城初中部，與本部清水塘校區實行 “一校兩址、零差異辦學”，師資、課程、管理全面共享，初中 36 個班、高中 60 個班的規模，打造全齡優質教育閉環。小區與學校僅隔一條路，真正實現 “目送式上學”，家長無需早起接送，安全又省心，完美適配雙職工家庭。周邊還有博才花溪小學、多所幼兒園環繞，從學前到初中全覆蓋，徹底解決教育焦慮，讓孩子在家門口享受頂尖公辦教育。

123% 超高得房，空間價值拉滿

夢想學府 1912 的最大亮點，是長沙新規下的逆天得房率，全系戶型實現 “負公攤、高贈送”，得房率 110%-123%，遠超片區競品。項目主打建面約 79-121㎡三種戶型，全為 2 梯 2 戶純板樓 + 私梯入戶，公攤更低、實用面積更大，同樣產權面積，多享約 20% 空間。

建面約 79㎡三房兩衛：私梯入戶，可使用空間約 97㎡，得房率 123%，相當于老規 120㎡戶型，剛需家庭一步到位。

建面約 89㎡四房兩衛：四開間朝南，可使用空間約 101㎡，得房率 113%，不到 90㎡做四房，三代同堂不擁擠。

建面約 121㎡四房三衛：雙套房朝南，可使用空間約 141㎡，得房率 116%，媲美老規 160㎡戶型，改善家庭舒適度拉滿。

夢想學府 1912 的戶型設計，兼顧實用性與舒適度，每一款都堪稱 “神戶型”。純板樓結構保障南北通透、采光通風俱佳；私梯入戶打造獨立玄關，兼具私密性與儀式感。戶型方正無浪費，LDKB 一體化布局，客餐廳等寬，活動空間開闊；多開間朝南，最大化采光面；雙衛 / 三衛設計，干濕分離，滿足多孩家庭與三代同堂的居住需求。毛坯交付，可根據家庭需求自由改造，空間可塑性極強。

匠心產品 品質遠超標準 越級超配生活

夢想學府1912項目以越級品質刷新認知:公建立面質感拉滿社區大門氣場十足;尊崇雙大堂禮遇歸家;"一谷四境"園林移步異景;更配備藝術圖書館、帶泳池健身會所、兒童探索樂園......把高端改善盤的配置，悉數搬進日常。以剛需門檻，盡享鼎配生活體驗，性價比直接拉滿!(圖書館、健身會所等公共設施的經營情況，由后期物業服務企業自行確定，敬請留意)

從一中名校的教育安心，到 123% 得房的空間驚喜，再到純板神戶型的品質保障，夢想學府 1912 以全方位優勢，成為湘江科學城的教育紅盤。項目首開均價約 10000 元 /㎡，低總價、高性價比，是追求學區與空間家庭的不二之選。

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