保利星宸天奕！長沙主城豪宅，125-195㎡，最高得房超113%！

近日，開福中心備受關注的保利純新盤“保利星宸天奕”戶型圖曝光！將主推面積段125-142-173-195㎡四種戶型，新規“負公攤”，最高得房率超113%！

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建面125㎡——四房兩廳三衛，層高3米，套內面積134.3㎡，得房率約107.4%

建面142㎡——四房兩廳三衛，層高3米/3.15米，套內面積156.9㎡，得房率約110.5%

建面173㎡——五房兩廳三衛，層高3.15米，套內面積187.7㎡，得房率約108.5%

建面195㎡——五房兩廳三衛，層高3.15米，套內面積221.6㎡，得房率約113.6%

項目即去年10月成交的[2025]長沙市053號地塊，經過保利、中海、建發3家房企19輪競價，最終由保利地產以總價約14.74億元摘得，折合樓面價8497元/㎡。

保利星宸天奕是保利發展頂序“奕系”的華中首作，下轄三個地塊，總占地超100畝，總建面約17萬方，綜合容積率約2.59，總戶數1133戶。

項目共規劃21棟住宅，樓層為23-31層，所有樓棟都做了架空層，架空層層高約6米，兩梯兩戶純板樓，均私梯入戶。A、B、C每個區都設置了人行天橋互相連通，三個區的園林共享，B地塊配備下沉庭院會所。

項目的外觀顏值也是非常能打，整體采用“無漆房”，外立面統一“玻璃幕墻+鋁板”，部分樓棟塔冠采用金屬飾條，非常具有辨識度。

保利星宸天奕占位開福中心城區，位于芙蓉路與開福寺路交匯處東南角，地處芙蓉中路CBD板塊，緊鄰超20萬方富興時代廣場，穿過富興便是地鐵6號線湘雅醫院站，周邊還有湘雅附一醫院、湖南省博物館、華創國際廣場購物中心、湖南汽車城等配套。

據了解，項目將首開B地塊的6#、8#、9#，目前臨時展廳已對外開放，預計4月中旬開放營銷中心，4月底首開，感興趣的小伙伴可以多多關注！

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