寧波這個(gè)商業(yè)體“易主”了？開業(yè)5年多，屢屢被吐槽，最新消息來了！

來源：寧波晚報(bào)

2026年春，寧波江北商業(yè)市場迎來關(guān)鍵轉(zhuǎn)折點(diǎn)——曾由淡馬錫旗下豐樹集團(tuán)運(yùn)營的怡豐匯項(xiàng)目，歷經(jīng)江北國資接盤、引入專業(yè)運(yùn)營機(jī)構(gòu)，即將進(jìn)入全新運(yùn)營階段。

根據(jù)寧波市公共資源交易平臺公告，江北大道181號（原怡豐匯）整體租賃運(yùn)營服務(wù)項(xiàng)目，已由寧波凱投運(yùn)營管理有限公司（以下簡稱寧波凱投）成功中標(biāo)，公示期于3月30日結(jié)束。

這場從外資到國資的接力，不僅是資產(chǎn)權(quán)屬的更迭，更是區(qū)域商業(yè)能級提升的重要信號。

從外資到國資

一場商業(yè)接力的“深度演進(jìn)”

2021年11月，怡豐匯正式亮相寧波。豐樹集團(tuán)的外資背景，曾使外界對該項(xiàng)目抱有較高期待值。但在市場環(huán)境變化與區(qū)域消費(fèi)需求升級的雙重作用下，該項(xiàng)目面臨動(dòng)線布局不合理、業(yè)態(tài)品牌與本地需求適配度不足等挑戰(zhàn)。開業(yè)僅一年就屢屢被吐槽冷清，此后更是面臨大面積閉店等諸多困境。

過去一年，在多方努力下，怡豐匯的轉(zhuǎn)型之路出現(xiàn)新轉(zhuǎn)機(jī)。先是由江北國資接手，為資產(chǎn)注入了穩(wěn)定的資源底盤；隨后，國資方并未選擇直接運(yùn)營，而是以“業(yè)主”身份，通過公開招標(biāo)引入了專業(yè)的市場化運(yùn)營機(jī)構(gòu)——寧波凱投運(yùn)營管理有限公司。這一系列動(dòng)作被業(yè)內(nèi)視為清晰、穩(wěn)健的資產(chǎn)盤活邏輯：國資確保“底盤”穩(wěn)定，專業(yè)團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)“激活”價(jià)值。

隨著寧波市公共資源交易平臺上中標(biāo)公告的公示期結(jié)束，這場接力賽的最后一棒正式交接。江北大道181號（暫名）將告別“怡豐匯”這一舊稱，以更中性、更具地標(biāo)性的門牌號身份刷新寧波商業(yè)版圖。

不止于更名：

空間與業(yè)態(tài)的深度煥新

記者從寧波凱投獲悉，江北大道181（暫名）計(jì)劃將于今年10月重裝開業(yè)。

更名易主只是開始，實(shí)質(zhì)性的改造提升才是核心。全新亮相的“江北大道181”將有哪些新變化？根據(jù)寧波凱投規(guī)劃，項(xiàng)目將以”精致社區(qū)商業(yè)”為核心定位，圍繞“空間優(yōu)化”與“業(yè)態(tài)重構(gòu)”雙線展開，進(jìn)行深度改造。

在空間層面，重點(diǎn)將破解原有動(dòng)線不合理的痛點(diǎn)，主要舉措包括對中庭等公共區(qū)域進(jìn)行動(dòng)線優(yōu)化與打通，提升通透感與流暢度。同時(shí)，優(yōu)化項(xiàng)目周邊道路的進(jìn)出口設(shè)置，增強(qiáng)可達(dá)性與便利性。

寧波凱投透露，這些“外科手術(shù)”旨在從根本上改善消費(fèi)者的空間體驗(yàn)。為此，在改造過程中將“忍痛犧牲”數(shù)千平方米租賃面積，拆除中庭部分商鋪，借此大幅度改善逛游動(dòng)線和顧客體驗(yàn)。

在業(yè)態(tài)層面，項(xiàng)目將進(jìn)行集中調(diào)整，整體定位為“精致社區(qū)商業(yè)”。具體而言，將顯著加大餐飲業(yè)態(tài)的比重，引入更多符合本地口味與消費(fèi)趨勢的優(yōu)質(zhì)餐飲品牌。同時(shí)，加大健身、電影院等體驗(yàn)型業(yè)態(tài)的布局，目標(biāo)是打造一個(gè)強(qiáng)體驗(yàn)、重社交的生活場景中心。

這種調(diào)整，既貼合江北區(qū)域居民的消費(fèi)升級和日常需求，也與周邊項(xiàng)目形成鮮明的錯(cuò)位互補(bǔ)，有助于共同提升板塊商業(yè)能級。

“江北大道181”的蛻變之旅，不僅關(guān)乎一個(gè)建筑的命運(yùn)，更是在檢驗(yàn)一種政企協(xié)作、專業(yè)運(yùn)營的資產(chǎn)盤活模式能否在寧波結(jié)出碩果。它能否真正驅(qū)動(dòng)江北商業(yè)的新一輪提質(zhì)升級，市場正拭目以待。