【上海樓市周報】上周“小陽春”起量，供應大漲，多個豪宅入市

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商品住宅市場

土拍信息

本周新增1宗商品住宅用地協議出讓，地塊位于寶山區廟行板塊，規劃為18號線康文路站TOD綜合體，集住宅和商辦于一體，拿地方為上海申通地鐵全資子公司，拿地總價為36.9億元。

商品住宅市場情況

本周商品住宅市場供應大幅放量，成交小幅上漲。認購方面本周19個項目結束認購，其中保利外灘曜、安瀾上海、綠城潮鳴外灘、時代之城、保利珺園認購率均超100%。開盤方面，本周共計16個項目開盤，其中開盤去化率90%以上的項目為3個，分別是招商臻境開盤去化94%，時代之城、澐啟濱江去化90%，此外，綠城潮鳴外灘去化89%，保利虹橋和著璟岸去化75%。

成交面積段方面：本周成交主力面積段為90-120平米，其中120-140平米占比上漲3個百分點，增幅最大；200平米以上占比下降2.9個百分點，降幅最大。成交總價段方面：本周成交主力總價段為500-800萬元，其中1200-1500萬元占比上漲8.7個百分點，增幅最大；1500萬元以上占比下降11.6個百分點，降幅最大。成交單價段方面：本周成交主力單價段為5-8萬元，其中8-10萬元占比上漲10.7個百分點，增幅最大；5萬元以下占比下降14.9個百分點，降幅最大。

成交區域結構

本周成交面積TOP1為寶山區，成交量1.84萬平米，占成交總量的20.78%。主力成交項目是位于寶山區大場南板塊的中環麓島，位于寶山南大智慧城核心板塊，二期共推79套房源，開盤日光，均價6.7萬/平米。戶型為108-145平米3-4房戶型及188平米大平層，得房率高達94%。本周成交總價TOP1為寶山區，成交總價11.51億元，占全市總價的17.47% 。主力成交項目也是寶山區大場南板塊的中環麓島。

公寓市場情況

本周公寓市場供應與成交量均上漲，TOP10項目中寶山區占據四席。本周成交主力項目是位于寶山區大場南板塊的中環麓島，項目本周去化41套。從區位來看，項目位于上海“金色中環發展帶”和“北轉型”戰略核心承載區?，雙TOD加持；產品方面，中建東孚打造的首個PARK-TOD項目，精裝修標準遠超3000元/平米備案要求。

別墅市場情況

本周別墅市場供應放量，成交量微漲價格下跌。本周成交主力項目是位于嘉定區昌吉東路板塊的大華梧桐樾，本周去化12套，項目產品為板塊內稀缺的疊墅，建面為126–150㎡，適合重視子女教育、追求自然生態、預算適中、對通勤容忍度較高的多孩家庭或首次改善客群。

商業辦公市場

商業市場情況

本周商業市場供應停止，成交小幅上漲。本周成交主力項目是位于閔行區七寶板塊的東碧林灣苑，七寶商圈氛圍成熟，周邊多個住宅小區自帶流量，商業價值較高，還具備小面積低總價的優勢，本次共成交14套小戶型。

辦公市場情況

本周辦公市場供應小幅放量，成交量大幅收縮。本周辦公市場本周成交主力項目是位于閔行區華漕板塊的隆視廣場，項目為上海虹橋商務區核心地段的三星級高檔商務辦公樓，區位優勢明顯，融合了商務辦公、商業零售及休閑娛樂等多種功能，本周共成交4套。

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