樓市一周：供應(yīng)爆增640% 豪宅上演神仙打架

【 市 場 關(guān) 注 】

• 3月24日上午，上海召開2026年第三批次土地出讓媒體通氣會。市土地交易中心、公眾處及徐匯、普陀、金山三區(qū)規(guī)劃和自然資源局相關(guān)負責人出席。會議披露，本批次土拍共將推出3宗住宅用地，將于4月21日進行現(xiàn)場交易。

• 3月27日，成都招商璽、國賓7號院、嘉佰道、建發(fā)海耀聯(lián)手向上海推介。該活動由成都市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局指導(dǎo)，成都高新區(qū)管委會主辦。

• 3月28日(周六)，上海二手房(含商業(yè))單日網(wǎng)簽成交量達1585套，不僅刷新今年年內(nèi)單日成交紀錄，更是一舉打破2025年3月15日1473套的前峰值紀錄，創(chuàng)下近5年上海二手房單日網(wǎng)簽成交歷史新高。

• 據(jù)統(tǒng)計，今年1-2月，上海市進出口總值7965.7億元人民幣，同比增長23.1%，增速高于全國整體水平4.8個百分點。其中，出口3576.5億元，增長19.3%；進口4389.2億元，增長26.4%。

【 一 周 綜 述 】

新房成交快速攀升，據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示：上周（3.23—3.29）新建商品住宅成交面積14.08萬平方米，環(huán)比增加77.23%。

前期開始表現(xiàn)的區(qū)當期成交進一步爆發(fā)。比如成交第一的大浦東，成交面積達到3.55萬平方米，環(huán)比增加2倍。排名第二的嘉定成交面積達到1.91萬平方米，環(huán)比增加52.80%。寶山成交面積達到1.88萬平方米，環(huán)比增加62.07%。此外，閔行區(qū)的成交也突破了1萬平方米，達到1.41萬平方米。其余各區(qū)成交也有明顯增加。

成交產(chǎn)品方面，延續(xù)最近中低價位產(chǎn)品相對活躍的格局。成交前十榜單中難得出現(xiàn)1個均價低于3萬元/平方米的剛需產(chǎn)品，為臨港板塊的金港·星海灣二期，網(wǎng)簽171套，均價2.15萬元/平方米。近期首次看到一個網(wǎng)簽過百套的產(chǎn)品，說明市場信心在恢復(fù)，樓市溫度也在恢復(fù)。此外，基于臨港也可以看出，一些庫存高的區(qū)域也有簽約非常活躍的產(chǎn)品。

基于交易產(chǎn)品結(jié)構(gòu)變動不大，市場出現(xiàn)整體性增長，因此均價呈現(xiàn)波動狀態(tài)，為72287元/平方米，環(huán)比下跌1.25%。

供應(yīng)方面出現(xiàn)爆發(fā)式增長。入市33.51萬平方米，環(huán)比增加640.78%。一共投放17個樓盤，從剛需到豪宅，產(chǎn)品門類豐富，分布廣泛，對買家而言選擇面廣。入市產(chǎn)品不乏網(wǎng)紅項目，比如關(guān)注度較高的世博板塊的澐啟濱江，北外灘地王綠城潮鳴東方，光新板塊的中海環(huán)宇玖章等等，這些均是高端改善聚焦度非常高的產(chǎn)品。當然，6-9萬元/平方米的中端存量市場成交在不斷刷新數(shù)據(jù)，說明市場情緒在升溫，這股熱度開始傳導(dǎo)至新房市場。

上周供需均有不錯表現(xiàn)，尤其是供應(yīng)方面出現(xiàn)爆發(fā)式增長，給市場帶來更多選擇，也給后續(xù)成交提供基礎(chǔ)。近期售樓處來訪人數(shù)還在高位運行，投放市場的項目均是網(wǎng)紅熱盤，即便有郊區(qū)的項目，認籌也有積極向好的改變，新房市場的小陽春雖然來得有點遲，但延續(xù)性不會亞于存量市場。