佛山首個“好房子”示范項目掛牌，政企共建模式有何新亮點？

3月26日，佛山市住房和城鄉建設局、禪城區政府與中國金茂共同簽署“好房子”示范項目共建協議。三龍灣金茂曉棠正式掛牌成為佛山市禪城區首個“好房子”示范共建項目，標志著佛山在落實國家“好房子”戰略、探索政企協同共建模式上邁出實質性一步。

今年2月，佛山市住房和城鄉建設局發布《關于推進“好房子”建設的實施指引》，從“好規劃、好設計、好建造、好服務”四大維度為住房品質劃定新標準。這一政策背景下，佛山選擇以政企共建方式，推動“好房子”從政策語言向具體項目落地。

“‘好房子’不僅是政策導向，更是市場選擇。”佛山市住房和城鄉建設局副局長羅達表示，今年以來佛山房地產市場呈現穩健復蘇態勢，1、2月份房地產總量同比增長幅度位居全省前列，3月以來一二手房成交面積位列全省第二，反映出市場對高品質住房的旺盛需求。

據了解，三龍灣金茂曉棠位于三龍灣奇槎板塊核心，是該板塊最后一宗可開發的純住宅用地。項目周邊配套已基本成型：一路之隔為禪城山姆會員店（預計2026年下半年開業），三龍灣小學、惠景中學雙名校環伺，舉步可達32萬平方米半月島濕地公園。

項目僅規劃280戶，配置超2000平方米全能會所，人均會所面積近10平方米，包含25米標準泳道空中泳池、圖書館、家庭CLUB、全時運動場等功能空間。住宅產品主打98-142平方米純四房，宣稱超100%得房率，并引入“家庭平權”設計理念，南向臥室面寬均超3米。項目吹風價22000元/平方米起，豐盈生活體驗館示范區及樣板間近期即將開放。

根據共建協議，三龍灣金茂曉棠將執行多項高于行業標準的技術指標：套內陽臺“折半”計容面積上限不低于20%、首層架空層凈高不低于4.5米、外窗采用高性能三層夾膠中空玻璃等。這些量化標準精準回應了當前購房者對高得房率、舒適層高、安靜居住環境的普遍訴求。

值得一提的是，三龍灣金茂曉棠在發布會上宣布推出“五年質保”升級服務——將國家規定的裝修工程2年質保全面免費升級為5年質保。這一舉措直接回應了當前購房者對交房后質保期短、維修難、維修成本高的普遍焦慮。

活動現場，佛山市住房和城鄉建設局還與金茂廣深地區公司簽署《中國金茂百億投資佛山意向協議》。根據協議，未來幾年中國金茂在佛山的投資重點將集中在禪城、南海、順德的多個優質住宅地塊，總投資意向超百億元。

中國金茂高級副總裁劉光華表示，金茂深耕佛山11年，此次百億投資意向是對佛山城市價值的堅定信心，也是與佛山共建美好人居的承諾。

作為2026年佛山“好房子”建設的首推示范項目，三龍灣金茂曉棠的亮相，為佛山探索“好房子”建設提供了政企共建的實踐樣本。佛山市住建部門表示，后續將繼續推動更多“好房子”示范項目落地，讓政策紅利轉化為市民可感知的居住品質提升。

采寫：南都N視頻記者 陳斌穎