上海樓市新政滿月：有人從迪拜來“打新”，全市賣出近2.6萬套房

上海熱銷樓盤“安瀾上海”迎來一群特殊看房客。最近，售樓處接到的海外咨詢多了起來，其中不少是曾住在迪拜、手里還捏著上海購房資格的中國人。他們問的，動輒就是5000萬元起步的房子。

2月26日，樓市“新七條”正式施行。短短一個月，上海共賣出2.57萬套住房，較去年春節(jié)后同期增長11%。除了新政擴容帶來的新增購房群體，來自海外的置業(yè)需求也悄悄變多了。

楊浦千萬級樓盤每天賣一套

最近，社交平臺上關(guān)于上海買房的討論不斷升溫。有人質(zhì)疑：全市賣了這么多房子，是不是把車位算進去了？

“新七條”發(fā)布前，上海還出臺了新規(guī)《上海市不動產(chǎn)登記技術(shù)規(guī)定》，明確車位、儲藏室等具備獨立使用功能的單元，單獨發(fā)放不動產(chǎn)權(quán)證。于是有人解讀為，成交量現(xiàn)在含了車位，數(shù)據(jù)“注水”了，實際住宅成交沒這么高。

行業(yè)主管部門工作人員告訴記者，上海市房地產(chǎn)交易中心的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)一直以來都涵蓋車位，新規(guī)并未額外增加統(tǒng)計套數(shù)。我們平時說的“二手房”，本來就包括住宅、車位，“二手住房”才單指住宅。如果把車位剔除掉，純住宅交易量也接近2.6萬套，放在近幾年看，依然是高位。

銷售一線的體感更直接。多位開發(fā)商表示，新政之后的市場不是“虛火”，而是“實打?qū)嵉馁徺I力”。數(shù)據(jù)顯示，“新七條”落地后，在售樓盤的日均來訪量比之前漲了70%。

高端項目尤其亮眼。楊浦千萬級樓盤“中海云邸玖章”，周均成交約5.6套，相當于每天賣出一套。浦東濱江的“保利世博天悅”，5000萬元級別的房子，銷售速度比新政之前快了50%。

“一般來說，買高端項目的消費者，決策更謹慎，不會盲目沖進去。對這類樓盤來說，新政帶來的熱度不是曇花一現(xiàn)，而是能持續(xù)保持高人氣，成交也能跟著走。”保利發(fā)展上海公司營銷負責人付軍說。

海外置業(yè)需求有望成為新增長點。高端項目徐匯“安瀾上海”，新政后第一個周末到訪量直接增加十倍，單日最高來了150組看房人士。售樓處接待了不少海外咨詢，其中不少是長期生活在海外的中國人，大多來自迪拜等中東地區(qū)，受國際局勢影響，選擇回國置業(yè)、生活。

在徐匯樓盤看房的消費者。

在徐匯樓盤看房的消費者。

“聊下來發(fā)現(xiàn)，這些有國際視野的購房者，看中的是國際形勢變化下中國資產(chǎn)的穩(wěn)健性。上海樓市新政利好和住房產(chǎn)品的迭代，上海作為全球城市，住宅的資產(chǎn)價值展現(xiàn)出很強的韌性和性價比。”陸溢華說。

比起撿漏更愿意為產(chǎn)品付費

高端項目之外，真正撐起市場的，還是剛需和改善型需求。“新七條”之后，哪些人更愿意出手了？

不少售樓處反映，來看房的年輕白領(lǐng)多了，從外地過來給孩子置業(yè)的父母也多了。很多年輕人剛在上海站穩(wěn)腳跟，就邁出了買房的這一步。

記者從上海市房管局了解到，新政中的限購調(diào)減，主要是圍繞在滬穩(wěn)定工作、穩(wěn)定居住的群體展開。最大變化是，持上海居住證滿5年及以上的非滬籍居民家庭或成年單身人士，可以直接在上海買一套房。數(shù)據(jù)顯示，新政滿月，在新房預定成交里，政策擴容支持群體預定成交占7%左右。

“我們發(fā)現(xiàn)，最近來買房的客戶，超過60%都是第一次置業(yè)。他們跟銷售說，政策出來后，對房價波動的顧慮打消了，現(xiàn)在更愿意出手。”建發(fā)房產(chǎn)上海公司營銷負責人陳鳳說。青浦的“印象青城”和金山的“建發(fā)朗玥”，3月以來成交量表現(xiàn)不錯，有望創(chuàng)下去年四季度以來的新高。

一個明顯變化是，購房者想低價“撿漏”的心態(tài)少了。

“以前我還能慢慢看，現(xiàn)在同一個小區(qū)里戶型和品質(zhì)都好的房子，賣得特別快。”計劃買二手房的俞先生說。新房市場也一樣。陳鳳坦言，同一個板塊，建發(fā)的樓盤價格不是最低的，但還是很多人買單。調(diào)研發(fā)現(xiàn)，這撥消費者不再盯著“撿漏”，而是愿意為地段、品質(zhì)、服務付費。

位于閔行顓橋板塊的“保利都匯和煦”同樣如此。多陽臺、多景觀花池、類一梯一戶的設(shè)計，這些產(chǎn)品上的新變化讓樓盤在區(qū)域內(nèi)一直保持著紅盤熱度。新政施行后20天便來訪超1380組，單日最高能賣16套，預計本月銷售能夠超100套。

業(yè)內(nèi)專家表示，今年樓市“小陽春”成色值得期待。這也帶動了開發(fā)商的投資積極性。上海市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會秘書長蔣慰如說，在和50多家房企的溝通調(diào)研中發(fā)現(xiàn)，“新七條”實施后，49%的房企的在售項目銷售量增加了，55%的房企認為市場正在溫和復蘇，72%認為今年的市場將逐步企穩(wěn)回升。更關(guān)鍵的是，66%的房企打算增加拿地、加大投資。

原標題：《上海樓市新政滿月：有人從迪拜來“打新”，全市賣出近2.6萬套房》

欄目主編：陳璽撼

本文作者：解放日報 戚穎璞

題圖來源：上觀題圖

圖片編輯：邵競