香港超級兇宅230萬港元推拍，未達底價收回；曾發生五尸命案，風水師謀財害命

香港樓市氣氛回暖，另類物業亦趁勢尋找買家。九龍灣德福花園一個曾發生轟動全城“五尸命案”的單位，于今日（25日）下午3時于忠誠拍賣行連租約推拍，開價僅230萬元（港元，下同），低市價逾五成。 單位每口叫價10萬元，雖然現場亦有買家舉手競投，但僅錄3口叫價至260萬元，最終未達底價而被收回。

▲九龍灣德福花園一個曾發生五尸命案的單位，于3月25日下午假忠誠拍賣行連租約推拍，開價230萬元，低市價逾五成。

有“兇宅大王”之稱的資深投資者伍冠流接受《星島》查詢時透露，對該單位感興趣，認為租金具備上升空間，所以委托朋友今日代為出價競投，“如果我親身去，人人會盯著我的，所以要避之則吉。”

對于單位最終未達底價被收回，伍冠流坦言屬意料之內，“我都一早就知道不只230萬的。”他指，當時自己一直隔空聽著拍賣過程，“我的代表要聽到我說‘好’才舉手，結果都沒機會舉就完了，相當于出師未捷身未死。”至于同場其他競投人士的背景，他則表示“不太清楚，我想都是行家。”

上述單位為德福花園C座中層01室，望內園景，實用面積556平方呎（約52平方米），屬2房單位。

資料顯示，業主早于2007年8月以110萬元購入上址，去年曾叫價約498萬元放盤，惟未能成功易手。單位目前以每月1.1萬元租出，租約期至今年9月17日。

現時該單位連帶同層及同座物業的整體估價，較市價低約一至兩成。參考代理網站資料，屋苑同戶型及同面積的正常單位，近期成交價介乎530萬至555萬元。

伍冠流向《星島》表示，自己對上述單位感興趣，主要原因是其定價較市價有大幅折讓。他指，德福花園交通方便，加上近期整體住宅租金持續向好，相信該單位租金具備調升空間。

他進一步分析，隨著香港樓價逐步上揚，部分買家或會“退而求其次”，轉投另類物業作自住或投資用途，預期相關物業交投量及造價均會受帶動而向好。

目前中銀及匯豐等大型銀行的網上估價系統，均無法為該單位提供估價。由于銀行一般不會為此類嚴重事故單位批出按揭，準買家須做好“Full pay”（一筆過付款）入市的準備。

翻查資料，德福花園“五尸命案”發生于1998年7月，案情極為轟動。當時5名女性誤信自稱風水大師的李育輝，喝下混有山埃的符水后，于單位內集體中毒身亡。李育輝行兇后更把單位布置成自殺假象，并掠去130萬元潛逃內地，最終兇手在內地被捕并判處死刑。事發后，單位不斷傳出鬧鬼傳聞，被稱為超級兇宅。

編輯 | 方俊杰

終審 | 潘凌燕