招引優質業態激活樓宇潛能 青島市南深業大廈實現蝶變升級

　　位于青島市市南區山東路9號的深業大廈裙樓，曾經沉寂了五年多的時光。這片面積近2萬平方米的商業空間，由于業態老化、招商困難等原因長期處于低效運行狀態，成為城市核心區域里一處“沉睡資產”。如今，隨著改造升級完成，這里不僅引入酒店、餐飲等多元業態，還迎來了山東省首家卡薩帝城市體驗中心，重新煥發出城市商業活力。一座老舊樓宇完成了城市生活全新場景的重生蝶變。

低效樓宇迎來“重啟時刻”

　　深業大廈位于市南區核心商務區，周邊商務樓宇密集、商業氛圍濃厚。但長期以來，其裙樓部分卻一直處于低效利用狀態。

　　“體量大、業態老、招商難，一度是這棟樓宇面臨的主要問題。”市南區金湖路街道相關負責人介紹，這處裙樓面積約1.9萬平方米，如何盤活這部分空間，成為街道推動樓宇經濟發展的一個重點課題。

　　近年來，市南區金湖路街道持續推進樓宇品質提升、業態優化、資源盤活，目前樓宇整體運營穩定、入駐率保持95%以上。面對如何盤活深業大廈空間資源這一難題，街道在區委區政府支持下，重新梳理樓宇資源，緊盯高端品牌、頭部企業、新興業態，積極引入產業項目。從簽約到全部投產僅用10個月時間，實現總投資約5000萬元。

　　據介紹，在項目落地過程中，金湖路街道主動靠前做好保障服務，專人專崗負責項目對接，第一時間協調化解施工安全管控、居民訴求反饋等實際難題，文旅酒店項目工期由6個月壓縮至4個月，提前2個月實現竣工，為企業投入運營、搶占市場贏得寶貴時間。

　　“從開業到升規納統只用了一個月時間，客流增長速度比較快，商務客群和城市游客都比較多。”入駐酒店相關負責人介紹。多元業態的聚集，也讓樓宇空間從單一商業載體轉變為復合型城市生活空間。

　　隨著新業態不斷落地，深業大廈裙樓的功能也在悄然發生變化。如今，這里聚集了酒店住宿、特色餐飲以及商業體驗空間，多種業態相互融合，形成了一個小型“樓宇生活圈”，為區域內老舊樓宇提檔升級提供了全新的實踐樣板。

山東首家卡薩帝城市體驗中心落地

　　在此次樓宇更新中，最受關注的項目，是山東省首家卡薩帝城市體驗中心的落地。

　　不同于傳統家電賣場，卡薩帝城市體驗中心更像一個融合科技體驗、生活方式展示與消費場景的城市體驗空間。消費者不僅可以了解產品，還可以在沉浸式空間中體驗智慧家庭生活。“體驗式消費空間”的引入，也讓該區域傳統商業空間有了新的增長點。

　　據了解，金湖路街道通過與商務局共同調研、政策推介等方式，主動對接卡薩帝品牌布局需求，詳細介紹轄區區位優勢、營商環境、樓宇條件及配套服務，多次上門、跟進企業需求，逐步建立穩定、高效、互信的合作關系，在項目注冊落地、產品推廣、國補申請等方面全流程服務，成功打造省內首家卡薩帝城市體驗中心。

　　卡薩帝城市體驗中心此次落地，不僅為家電選購場所，更能成為市民放松社交、感受美好生活的城市客廳，也為提升“首發市南”品牌效應再添注腳。

　　營商環境加速樓宇經濟煥新

　　項目能夠快速落地，與良好的營商環境密不可分。

　　近年來，金湖路街道創新打造了“金企會客廳”服務平臺，推出“3免6幫6助”助企措施。即免費咨詢、免費幫辦、免費導辦，幫選址、幫注冊、幫審批等六大關鍵環節服務，“6助”則從融資、人才、市場等六個維度給予長效支持。為每個招引項目配套服務專員，全程跟進項目，解決企業經營過程中的難點、堵點。

　　在這次項目推進過程中，金湖路街道為企業提供了全過程服務保障，從項目對接、審批協調到施工推進均安排專人負責，精準對接、高效服務，為企業構建起覆蓋項目全生命周期的“保姆式”服務體系。

　　“街道將常態建立訴求閉環辦理機制，從問題受理—反饋—回訪，全程跟蹤、限時辦結。”街道相關負責人表示，街道通過建立政企常態化溝通機制，定期召開座談會、懇談會，及時解決發展難題。加強企業走訪力度，建立政策直達快享機制。主動推送、上門解讀、協助兌現，確保政策紅利直達企業。

　　“街道還將持續推進樓宇硬件更新、環境優化、智慧化改造，提升載體吸引力，圍繞高端商務、品牌經濟、現代服務、數字經濟等方向，提升樓宇畝產效益。”街道相關負責人介紹說。隨著改造推進，一批新業態陸續落地深業大廈，酒店、餐飲、商業體驗空間逐漸聚集，原本沉寂的樓宇開始重新聚攏人氣。實現了從低效樓宇的多元業態華麗蛻變，隨著更多產業項目和消費品牌陸續入駐，這座曾經沉寂的樓宇，正在重新成為城市活力的全新動能。