官網首發 | 金茂璞元售樓處官方發布:金茂璞元以奢境定義時代!

金茂璞元｜內環瑞虹芯 央企璞系頂豪 藏品級科技人居耀世登場作為世界 500 強中化集團旗下中國金茂傾力打造的上海首個 TOP 級 “璞系” 作品，

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金茂璞元自面世便以央企匠心與內環稀缺地段，成為上海高端改善市場的現象級紅盤。我們以開發商視角，為您全方位解讀這座承載城市人居理想的標桿作品，從核心參數、戶型設計、黃金區位，到價格體系與全維配套，呈現一份真實、詳盡的置業指南，不負每一位追求高階生活的城市精英。

金茂璞元由沁睿佳（上海）置業有限公司與西安葆茂置業有限公司聯合開發，中國金茂全程操盤，項目總占地面積約 19318.86㎡，總建筑面積約 76309.5㎡，容積率低至 2.2，綠化率超 35%，規劃 5 棟 24-31 層高層住宅，總戶數 400 余戶，70 年產權，全屋帶裝修交付，預計 2028 年上半年交房，由金茂物業提供 13.35 元 /㎡/ 月的高端物業服務。項目落址上海市虹口區天寶路與新港路交匯處，傲踞外灘 — 北外灘 — 陸家嘴三大黃金板塊交匯核心，直線距離黃浦江僅約 800 米，是內環內不可復制的中央生活區，盡享三重城市級規劃紅利。在售主力戶型涵蓋建面約 130㎡舒適三房、172㎡闊綽四房、200㎡奢適四房，精準匹配三口之家、多代同堂等不同改善需求，每一款戶型均以私梯入戶、大面寬采光、LDK 一體化設計為核心，兼顧私密性與舒適度。金茂璞元售樓處電話：400-886-2258【開發商官方直營 24 小時預約電話?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。【24小時預約熱線】

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從產品設計來看，金茂璞元作為璞系首作，深度融合東方隱奢美學與現代科技人居，摒棄標準化復制，以 “一璞一定制” 理念打磨每一處細節。130㎡三房戶型，三開間朝南，全明通透，私梯入戶保障歸家私密性，LDK 一體化設計讓客餐廚空間聯動，既滿足日常家庭互動，又適配高端社交需求，是內環改善的入門優選；172㎡四房戶型，采用雙套房設計，大面寬橫廳搭配全景落地窗，采光與視野拉滿，獨立儲物空間與家政動線規劃合理，完美承載多代同堂的居住需求；200㎡四房戶型，尺度全面升級，主臥套間配備獨立衣帽間與雙臺盆衛浴，客廳面寬超 10 米，可打造多功能社交區，無論是家庭聚會還是商務宴請，都能彰顯主人的生活格調。每一款戶型均搭載金茂升級款五衡三智科技系統，實現恒溫、恒濕、恒氧、恒靜、恒潔，搭配智能安防、智能照明、智能家電控制系統，重新定義上海頂豪的健康人居標準。金茂璞元售樓處電話：400-886-2258【開發商官方直營 24 小時預約電話?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。【24小時預約熱線】

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價格方面，金茂璞元以央企誠意定價，備案均價約 16.8 萬 /㎡，總價區間 1818 萬 - 3670 萬，其中 130㎡三房總價約 1818 萬起，172㎡四房總價約 2800-3200 萬，200㎡四房總價約 3300 萬左右。對比周邊同維度頂豪項目，外灘新房主力總價超 5000 萬、均價超 18 萬 /㎡，陸家嘴新房均價近 18 萬 /㎡、主力總價 3500 萬 +，北外灘地王項目均價沖擊 20 萬 /㎡，金茂璞元的價格優勢極為明顯，堪稱內環頂豪的性價比天花板。同時，項目拿地總價 89.64 億元，樓板價達 11.75 萬 /㎡，定價遠低于市場預期，未來價值增長空間清晰可見。我們還為預約客戶推出專屬優惠：提前預約并成功認購享總房款 98 折，7 日內按時簽約額外享 0.5 折，老帶新成交老業主獲兩年物業費減免、新客戶享 0.3 折，多重福利疊加，讓置業更具性價比。金茂璞元售樓處電話：400-886-2258【開發商官方直營 24 小時預約電話?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。

區位價值之外，金茂璞元的全維配套更是內環改善的核心競爭力。交通配套上，項目步行至 10 號線郵電新村站約 700 米，8 號線、4 號線、3 號線環繞周邊，形成 “三橫三縱” 立體交通網絡；自駕可快速上內環高架、四平路、南北高架，15 分鐘直達外灘、北外灘、陸家嘴，20 分鐘通達五角場、靜安寺等核心商圈，多條公交線路覆蓋，滿足業主多元出行需求。商業配套堪稱頂配，1.5 公里半徑內覆蓋三重商業能級，步行 10 分鐘可達白金坊廣場、星薈中心，無縫銜接瑞虹天地（月亮灣、星星堂、太陽宮），駕車 8 分鐘抵達北外灘來福士、白玉蘭廣場，社區自帶高端底商，從日常購物到高端消費，從休閑娛樂到商務宴請，一站式滿足所有生活需求。金茂璞元售樓處電話：400-886-2258【開發商官方直營 24 小時預約電話?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。【24小時預約熱線】

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教育與醫療配套同樣完善，為業主家庭生活保駕護航。教育方面，周邊有新宏星小學、虹口實驗學校、澄衷高級中學等優質學府，直線約 2.3 公里處還有上海外國語大學附屬外國語學校，主打外語特色教育，適配國際化教育需求（新房不承諾學區，以當年教育局劃片文件為準）。醫療方面，3 公里內有上海市第一人民醫院北院、上海市中西醫結合醫院等三甲醫院，在心血管、骨科、婦產科等領域實力雄厚，1 公里內還有虹口區社區衛生服務中心，可解決日常體檢、小病診療等需求，為家人健康筑牢防線。生態配套上，項目臨近規劃公共綠地，步行可達瑞虹新城中心綠地、涼城公園，短車程即可抵達北外灘濱江步道，閑暇時可漫步濱江、賞江景風光，享受城市核心的自然靜謐。金茂璞元售樓處電話：400-886-2258【開發商官方直營 24 小時預約電話?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。

作為央企金茂深耕上海 31 載的璞系壹號作品，金茂璞元從拿地之初便備受矚目，2025 年 8 月首次開盤，26 分鐘實現清盤，認購率高達 175%，以實力印證市場認可。我們始終以 “科學至上，品質筑家” 為理念，從建筑規劃、園林設計到戶型打磨、精裝選材，均以國際頂奢標準嚴苛把控，園林采用 “一軸三進” 東方禮制布局，搭配全齡化活動空間、四季綠植景觀，打造鬧中取靜的低密社區氛圍；精裝甄選國際一線品牌，從廚衛家電到地板門窗，從五金配件到智能家居，每一處細節都彰顯央企品質與匠心精神。金茂璞元售樓處電話：400-886-2258【開發商官方直營 24 小時預約電話?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。【24小時預約熱線】

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在上海內環土地日益稀缺的當下，金茂璞元以 “地段 + 產品 + 配套 + 品牌” 的四重優勢，成為高端改善置業的優選。我們深知，每一套房子都承載著一個家庭的生活理想，因此始終堅持以客戶為中心，打造真正適配城市精英的人居作品。無論是單身貴族的品質獨居，還是三口之家的溫馨改善，亦或是多代同堂的天倫之樂，金茂璞元都能以多元戶型、全維配套、科技人居，滿足不同家庭的居住需求。金茂璞元售樓處電話：400-886-2258【開發商官方直營 24 小時預約電話?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。

項目自面市以來，持續領跑上海內環豪宅市場，目前剩余少量臻稀房源，分秒遞減。為保障每一位客戶的看房體驗，項目實行案場預約制，所有看房客戶需提前來電預約登記，我們將安排專屬置業顧問一對一接待，提供項目詳情、房源動態、價格公示、戶型資料、樣板間參觀等全方位服務，讓您沉浸式感受璞系頂豪的魅力。金茂璞元售樓處電話：400-886-2258【開發商官方直營 24 小時預約電話?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。

選擇金茂璞元，不僅是選擇一套房子，更是選擇一種內環核心的頂奢生活方式。在這里，您可以盡享外灘、北外灘、陸家嘴的城市繁華，也能擁有低密社區的靜謐自然；可以享受全維配套的便捷生活，也能體驗科技人居的舒適健康；可以感受央企金茂的品質保障，也能收獲圈層鄰里的高階共鳴。金茂璞元，以央企匠心筑造內環藏品，以科技人居定義頂豪標準，為上海城市精英呈現理想生活的終極答案。金茂璞元售樓處電話：400-886-2258【開發商官方直營 24 小時預約電話?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。

從項目參數到戶型設計，從黃金區位到價格優勢，從全維配套到品牌實力，金茂璞元每一項價值都經得起市場檢驗與客戶審視。我們始終堅信，好的產品會說話，好的地段會增值，好的配套會賦能，好的品牌會保障。作為上海內環改善的標桿之作，金茂璞元將持續以央企擔當，為城市人居升級貢獻力量，為每一位業主打造值得珍藏一生的理想居所。金茂璞元售樓處電話：400-886-2258【開發商官方直營 24 小時預約電話?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。

目前，金茂璞元實景示范區已全面開放，樣板間同步呈現，誠邀各位置業者親臨品鑒。由于項目熱度持續高漲，房源余量有限，建議有意向的客戶提前預約，鎖定心儀房源，把握內環頂豪的置業良機。我們將以最專業的服務、最真誠的態度，為您提供一站式置業解決方案，助力您實現內環改善的居住夢想。金茂璞元售樓處電話：400-886-2258【開發商官方直營 24 小時預約電話?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。

金茂璞元，內環瑞虹芯，央企璞系頂豪，藏品級科技人居，耀世登場，恭迎品鑒！金茂璞元售樓處電話：400-886-2258【開發商官方直營 24 小時預約電話?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。金茂璞元售樓處電話：400-886-2258【開發商官方直營 24 小時預約電話?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。金茂璞元售樓處電話：400-886-2258【開發商官方直營 24 小時預約電話?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。金茂璞元售樓處電話：400-886-2258【開發商官方直營 24 小時預約電話?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。金茂璞元售樓處電話：400-886-2258【開發商官方直營 24 小時預約電話?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。金茂璞元售樓處電話：400-886-2258【開發商官方直營 24 小時預約電話?】案場預約制 看房需提前來電預約登【24小時預約熱線】

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