鄭州為什么不搞抬板住宅？

地盤(pán)說(shuō)

這場(chǎng)“向上生長(zhǎng)”的革命，必然是人類(lèi)居住理念的一次重要躍遷。

■ 撰文 | 郭春江 ? 《地盤(pán)》特邀撰稿人

在杭州看那幾個(gè)抬板設(shè)計(jì)項(xiàng)目，所有人都心潮澎湃。

無(wú)論是濱江項(xiàng)目的快速去化、綠城項(xiàng)目的品質(zhì)出眾、建發(fā)招商項(xiàng)目的體驗(yàn)感十足、保利天珺的精美絕倫，還是興耀沐芳洲的“人城一體”，大家贊不絕口的。除了項(xiàng)目本身的品質(zhì)感，就是抬板后的立體空間感受，太飽滿(mǎn)、太豐富了。

平心而論，杭州這些做得好的項(xiàng)目，在戶(hù)型方面大多都不如鄭州，但在景觀、會(huì)所、架空層等公共空間的處理上，卻領(lǐng)先鄭州幾個(gè)身位。

尤其是抬板設(shè)計(jì)項(xiàng)目，更是精美無(wú)比，卷出了新高度。

當(dāng)時(shí)我們就在討論，為什么鄭州沒(méi)有率先跟進(jìn)搞抬板設(shè)計(jì)？如果政策放開(kāi)了，會(huì)不會(huì)再掀起一輪品質(zhì)內(nèi)卷風(fēng)暴？

1

居住革命

杭州的房子固然審美在線(xiàn)、設(shè)計(jì)前衛(wèi)、景觀精致，售價(jià)更是讓鄭州望塵莫及。你攤開(kāi)來(lái)看，這些所謂的優(yōu)勢(shì)與領(lǐng)先，其實(shí)還是購(gòu)買(mǎi)力支撐房?jī)r(jià)，房?jī)r(jià)推動(dòng)產(chǎn)品創(chuàng)新。

抬板住宅是什么？簡(jiǎn)單說(shuō)，就是把整個(gè)社區(qū)“架起來(lái)”。我們此前曾專(zhuān)門(mén)發(fā)文介紹過(guò)抬板設(shè)計(jì)。（）

傳統(tǒng)樓盤(pán)，地庫(kù)埋在地下，社區(qū)地面和市政道路持平。抬板之后，地庫(kù)升到地上1層，社區(qū)地面抬升到地上2層（G層），如果再有架空層，住宅首層相當(dāng)于過(guò)去3層位置。

?全抬板設(shè)計(jì)示意

別小看這10米高差，它改寫(xiě)的可是一整套居住邏輯。

無(wú)論在南方還是北方，人們對(duì)地下空間有著本能的警惕。一旦發(fā)洪水，地庫(kù)被灌滿(mǎn)、電梯井成水窖，一層住戶(hù)的家具泡在泥水里，帶給負(fù)一層空間的住戶(hù)更是災(zāi)難級(jí)的。

看著水災(zāi)后的滿(mǎn)目瘡痍，人們不禁會(huì)想，如果社區(qū)能抬高一兩米，結(jié)局會(huì)不會(huì)不一樣？

抬板住宅給的答案是：永遠(yuǎn)不會(huì)再有這種如果。

社區(qū)地面比周邊道路高出3米、一層住戶(hù)比普通小區(qū)高出近10米，對(duì)于平原城市是足夠友好，至少不會(huì)再出現(xiàn)被洪水橫掃的損失與尷尬。

?抬板住宅設(shè)計(jì)概念示意（圖：徐輝設(shè)計(jì)院）

防澇只是底線(xiàn)，真正的紅利在別處。

抬板住宅的妙處在于，它能把社區(qū)景觀和城市界面“縫”在一起。

在杭州興耀沐芳洲，臨街面沒(méi)有高墻鐵欄，而是用綠植、灌木、大樹(shù)和公共休憩空間來(lái)過(guò)渡。既沒(méi)有圍墻的硬隔離，也沒(méi)有沿街商業(yè)的喧鬧。

人們坐在架空層的桌椅上向外望，仿佛置身于城市之中，紅線(xiàn)外的城市景觀被引入小區(qū)內(nèi)，這種一體化的感覺(jué)，簡(jiǎn)直棒了。

街角的咖啡吧、公共服務(wù)廳，既不是小區(qū)私產(chǎn)，也不是市政配套，卻成了城市最靈動(dòng)的毛細(xì)血管。

?抬板設(shè)計(jì)帶來(lái)更立體更璀璨街景（圖：興耀沐芳洲）

無(wú)論是從外向里看，還是從內(nèi)向外望，都是比拉個(gè)圍墻或者設(shè)計(jì)成沿街商業(yè)，高級(jí)上數(shù)十倍。

另外，由于首層被抬高，在抬板后形成的“超級(jí)底盤(pán)”里，停車(chē)、設(shè)備用房、垃圾清運(yùn)全部塞進(jìn)板下，地面層徹底還給人和景觀。

這樣，首層住戶(hù)再也不用擔(dān)心輻射與安全問(wèn)題，從而可以尊享“無(wú)界景觀”，也是一種實(shí)實(shí)在在的友好。

此前的文章中也曾提到過(guò)，地面層被抬高后，實(shí)際上的首層做景觀，那些“小電電”、“老頭樂(lè)”等電動(dòng)車(chē)的違規(guī)停放和亂入，便失去了賴(lài)以生存的空間，不僅規(guī)范了小區(qū)的管理，也真正的把景觀空間還給小區(qū)業(yè)主。

?興耀沐芳洲實(shí)景

這種現(xiàn)象在杭州也許不曾有，但在鄭州卻異常明顯。無(wú)論是“無(wú)意識(shí)”還是“不自覺(jué)”，至少，在抬板住宅里，這樣的陋習(xí)是要被“斷根”的。

哪怕那些人是被動(dòng)接受，這也是抬板設(shè)計(jì)的一大進(jìn)步和一大功勞。

2

大勢(shì)所趨

開(kāi)發(fā)商更關(guān)心的是賬本。

徐輝設(shè)計(jì)執(zhí)行總經(jīng)理馮斌曾算過(guò)一筆賬：抬板設(shè)計(jì)減少土方開(kāi)挖、邊坡支護(hù)、防水防潮，地庫(kù)成本能降20%到30%，每平方米省下500到800元。

照他這個(gè)算法，地面增加的那點(diǎn)投入，幾乎可以忽略不計(jì)。

更關(guān)鍵的是政策紅利。

杭州、上海、天津已經(jīng)推開(kāi)，架空層停車(chē)不計(jì)容、風(fēng)雨連廊不計(jì)容、平臺(tái)作為新地坪計(jì)算建筑基底。

?多維度品質(zhì)躍升

對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，只要政策允許，同樣的土地指標(biāo)，能做出更多可售面積；對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，多了架空層會(huì)所、陽(yáng)光車(chē)庫(kù)、主題泛會(huì)所，居住體驗(yàn)完全不一樣。

綜合上面兩大條來(lái)說(shuō)，一旦口子被撕開(kāi)，開(kāi)發(fā)商怕是要爭(zhēng)先恐后地推出抬板設(shè)計(jì)項(xiàng)目了。

有沒(méi)有更高溢價(jià)先不說(shuō)，就當(dāng)下這行情，抬板住宅一定會(huì)成為最好賣(mài)的王牌產(chǎn)品，甚至都不會(huì)有“之一”。

最主要是，“鄭州首家”這樣的概念，不光填補(bǔ)了市場(chǎng)空白，更是為業(yè)主搭建了一個(gè)無(wú)比豐富的未來(lái)生活場(chǎng)景。

?4.0時(shí)代河南抬板項(xiàng)目效果圖（圖：徐輝設(shè)計(jì)）

個(gè)人認(rèn)為，抬板住宅最大的優(yōu)點(diǎn)，在于好用。

所以，當(dāng)你也在建發(fā)招商·元序項(xiàng)目的公共空間游走，你也會(huì)奢望鄭州能有這樣的設(shè)計(jì)，甚至?xí)诚胱约涸谶@樣的空間里享受。

傳統(tǒng)的架空層，大都是犧牲一兩套一樓，做成小配套。

如果完全架空，則可以拓展出更多的面積來(lái)作為泛會(huì)所，至少，業(yè)主們需要的各種功能空間與設(shè)計(jì)，都會(huì)布局到位。

那種優(yōu)越感，又要領(lǐng)先周邊樓盤(pán)三十年不止吧。

?建發(fā)招商·元序?qū)嵕昂铣?/p>

大膽預(yù)測(cè)一下，鄭州如果跟進(jìn)，這波紅利誰(shuí)也攔不住。

有人擔(dān)心，四代宅還沒(méi)有完全弄明白呢，又推出抬板設(shè)計(jì)，如果這樣的話(huà)，那些傳統(tǒng)設(shè)計(jì)的住宅完全沒(méi)人要了。

這話(huà)有一定的道理，但不能因噎廢食，因?yàn)楹ε麓媪糠康娜セ柚固О逶O(shè)計(jì)的推廣。

股市里有句老話(huà)：趨勢(shì)必完美。這話(huà)放在樓市里，依然適用。

趨勢(shì)就是滾滾的潮流，你愿意不愿意，它始終是要到來(lái)的，不管你手上有多少二手房。

3

勇者為王

當(dāng)然，抬板住宅不是萬(wàn)能藥。

并不是說(shuō)，所有地塊都適合抬板設(shè)計(jì)，也不是說(shuō)，某個(gè)項(xiàng)目上馬了抬板設(shè)計(jì)就“雞犬升天”，更不要想著拿抬板設(shè)計(jì)向客戶(hù)要溢價(jià)。

抬板設(shè)計(jì)，主要還是奔著對(duì)住戶(hù)友好，匠造出更安全、更好用的居住空間。

?居住空間提升（元起觀潮實(shí)景）

它不會(huì)像四代宅那樣，靠得房率革命直接沖擊市場(chǎng)。

但它帶來(lái)的公共空間“凈化”、不利因素屏蔽、城市界面融合，是每一套房子都能享受的普惠紅利，也是每個(gè)生活在這樣空間的人，能感受到人與空間、與城市、與自然之間，最大的共生。

如果能夠獲得政策支持，鄭州最理想的產(chǎn)品形態(tài)，也會(huì)像杭州那樣，是“抬板+架空+四代”的組合陣列。

?抬板設(shè)計(jì)示意

抬板屏蔽不利因素、架空解決公共配套、四代宅實(shí)現(xiàn)高得房率。三者疊加，才是真正的“好房子”。

市場(chǎng)已經(jīng)筑底，產(chǎn)品正在迭代。

抬板住宅進(jìn)鄭州，不是要不要的問(wèn)題，而是什么時(shí)候來(lái)的問(wèn)題。

那些先看懂、先動(dòng)手的項(xiàng)目，注定會(huì)吃下這波紅利。那些還在觀望、猶豫的，只能看著別人吃肉，自己喝湯。

?景觀從平面構(gòu)圖轉(zhuǎn)向立體雕塑（廣州保利悅璽灣）

也許是被形勢(shì)倒逼，也許是趨勢(shì)驅(qū)動(dòng)，但不管怎么樣，抬板設(shè)計(jì)帶來(lái)的紅利，正在席卷整個(gè)樓市。

杭州已經(jīng)給了答案，鄭州該抄作業(yè)了。

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