背戶操作引發(fā)四套房爭奪戰(zhàn)，法院一錘定音｜房產(chǎn)訴訟律師

（為保護當事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當事人姓名及其他信息均為化名，若有雷同請聯(lián)系我們予以撤銷。）

一、案情介紹

老孫與妻子周某育有一子一女。

二人在北京市大興區(qū)擁有一處宅院，系夫妻共同財產(chǎn)。

2017年該區(qū)域拆遷，為最大化獲取安置房指標，老孫申請“分院”：

將原宅院一分為二；

老孫與兒子小孫分別作為兩個院落的“產(chǎn)權人”，與甲公司簽訂拆遷協(xié)議；

最終選購4套安置房，其中2套登記在老孫名下，2套登記在小孫名下。

2022年老孫去世，未留遺囑。

女兒主張：所有4套房均屬父母夫妻共同財產(chǎn)，應作為遺產(chǎn)分割。

兒子辯稱：自己名下的2套房是因“背戶”多爭取的利益，應歸自己所有。

母親周某現(xiàn)與兒子一家共同生活，支持兒子主張。

二、裁判結果

法院判決：

? 4套安置房全部納入析產(chǎn)繼承范圍；

? 以兒子名義簽約的2套房中，1套歸兒子家庭所有，另1套歸母親；

? 以父親名義簽約的2套房中，1套歸母親，1套歸女兒；

? 女兒向兒子支付20萬元、向母親支付6萬元折價款（因面積差補償）；

? 明確：拆遷中“分戶”是為了多拿房，新增利益由父親與兒子按貢獻各占50%。

三、法院說理要點

1. “背戶”不等于放棄家庭共有權益

拆遷實踐中，常由部分成員代表全家簽約；

不能僅因合同簽在某人名下，就認定房產(chǎn)歸其個人所有；

尤其當分戶目的是“多拿房”，更應審查真實權屬。

2. 新增拆遷利益按貢獻分割

因兒子參與分戶，多獲得：選房指標、補償款、獎勵等；

法院認定：該部分新增利益，父親與兒子各占50%；

其余基礎拆遷利益，仍屬父母夫妻共同財產(chǎn)。

3. 繼承前先析產(chǎn)，配偶優(yōu)先保障

先將母親周某的夫妻共同財產(chǎn)份額（50%）及繼承份額析出；

結合居住現(xiàn)狀、房屋面積、產(chǎn)權完整性，合理分配四套房；

避免“一刀切均分”導致居住困難。

4. 折價補償解決面積不均

四套房面積不一，無法完全均分；

通過現(xiàn)金補償平衡各方權益，實現(xiàn)“房盡其用、人得其所”。

四、勝訴辦案心得

本案勝訴關鍵在于：

打破“合同簽誰名歸誰”的誤區(qū)：強調拆遷分戶是策略性安排，非真實權屬分割；

量化“背戶貢獻”：精準計算因兒子參與而多獲得的指標與補償，主張共享；

突出母親居住需求：結合其年邁、與兒子同住的事實，爭取兩套房屋保障；

接受靈活分配方案：不執(zhí)著于“必須分到某套房”，而是通過“要房+折價”實現(xiàn)利益最大化。

重要提醒：

?? 拆遷時讓子女“背戶”拿房，務必留存家庭內部約定，避免日后爭議；

?? 沒有遺囑≠房產(chǎn)自動歸簽約人，法院會穿透合同看實質；

律師介紹：靳雙權律師，北京東衛(wèi)律所房產(chǎn)事業(yè)部主管，曾兼任中國房地產(chǎn)營銷協(xié)會副會長，主管房地產(chǎn)法律研究整理工作。精通房地產(chǎn)交易涉及的權屬、監(jiān)管、貸款、過戶、交房等各個環(huán)節(jié)的法律問題。擅長處理商品房、房改房、軍產(chǎn)房，央產(chǎn)房，限價房，經(jīng)濟適用房等在買賣、借名、繼承、分割、析產(chǎn)、拆遷過程中涉及的疑難復雜房地產(chǎn)訴訟案件。

靳律師為鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀公司起草的存量房屋買賣合同及補充協(xié)議，已被北京二手房市場上的中介公司廣泛采用，目前，北京二手房市場上使用的合同大部分出自靳律師之手。

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