為什么說房子是當(dāng)下最大的財富危機？

為什么說房子是當(dāng)下最大的財富危機？為什么說現(xiàn)在最不適合普通人創(chuàng)業(yè)？什么又是制度摩擦？為什么說制度摩擦是經(jīng)濟轉(zhuǎn)型中最大的不確定性？

如果你從來沒有想過這些問題，如果你正準備梭哈全部老本去搏一個機會，那這期視頻你一定要看完，因為它拯救的，可能是你下半場的人生。

今天我就用五分鐘，帶你站在發(fā)改委專家的視角，把這一切講透。我們先分短期和長期來看，這恰恰是普通人最容易掉坑的地方。

當(dāng)經(jīng)濟不好的時候，大家的第一反應(yīng)是什么？肯定是趕緊刺激，多修路、多蓋樓、多發(fā)錢，對不對？這么做是可以的，這叫短期逆周期調(diào)控，也確實有用，但副作用極大。這就好比一個父親，為了讓兒子當(dāng)下能吃上一頓肉，把家里留著播種的種子全賣掉了。今天的肉是吃上了，可到了明年，就會因為無糧可種，全家陷入絕境。

同理，在短期刺激下，由主導(dǎo)的投資越多，私人企業(yè)的生存空間和機會就越少。過去三十年，很多地方都在大搞面子工程，大多數(shù)人看到那些宏偉的建筑，會油然而生對家鄉(xiāng)的自豪感，但只有少數(shù)清醒的人會憂心忡忡。因為這些看似氣派的建筑，并不能產(chǎn)生任何實際收益，反而擠占了大量社會資源，透支了這座城市的未來，也透支了生活在這里的人的未來。

所以真正聰明的人看政策，從來不看今天給了你什么好處，而是看為了給出這些好處，犧牲了什么、透支了什么。理解了這一點，你就能明白，為什么說房子是當(dāng)下最大的財富危機。

傳統(tǒng)經(jīng)濟學(xué)家認為，房價漲跌只是數(shù)字游戲，不會影響實體經(jīng)濟，但事實證明他們錯了。資產(chǎn)價格從來不是中性的，它和信用牢牢綁定在一起。房貸的本質(zhì)，是把一個人未來三十年的收入，貼現(xiàn)到當(dāng)下，為經(jīng)濟系統(tǒng)注入流動性。這種發(fā)展模式，本質(zhì)還是靠高強度的資金驅(qū)動。

當(dāng)所有人都在瘋狂買房、瘋狂加杠桿的時候，其實是在共同制造一個巨大的資金黑洞，這個黑洞會吞噬掉一座城市所有的創(chuàng)新活力和實業(yè)根基。當(dāng)一個社會里的聰明人，都在研究怎么炒房，而不是研究怎么攻克技術(shù)、做實業(yè)的時候，這個社會的發(fā)展發(fā)動機就已經(jīng)熄火了。

最終，泡沫總要有人買單，不是你這一代，就是你的下一代。而當(dāng)這場泡沫撞上老齡化浪潮，時代的痛感會變得格外強烈。一個城市年輕人多的時候，大家都在存錢、買房、投資，資產(chǎn)價格隨之飛漲，這就是所謂的人口紅利?？僧?dāng)老齡化到來，人們開始集中賣房變現(xiàn)，資產(chǎn)價格的運行邏輯就徹底變了。

日本當(dāng)年房價泡沫破裂得如此慘烈，除了政策層面的失誤，最根本的原因就是買房的年輕人越來越少，賣房養(yǎng)老的人越來越多。供需關(guān)系徹底扭轉(zhuǎn)，即便投放再多流動性，也救不回資產(chǎn)價格。到了這個階段，真正決定一座城市未來的核心因素，就是人口結(jié)構(gòu)，它不僅決定了有沒有人參與勞動，更決定了資金的流向。

所以作為普通人，我們必須看清，你所在的城市，是在持續(xù)吸引年輕人流入，還是正在慢慢變成“養(yǎng)老院”。

除此之外，我們還要警惕，這種經(jīng)濟轉(zhuǎn)型的過程，往往伴隨著與官僚體系之間的制度摩擦。在官僚體系的運行邏輯里，不出事往往比干成事更重要。所以當(dāng)上層要求穩(wěn)增長時，基層可能會盲目舉債大搞基建，因為這類項目最容易出政績，且風(fēng)險責(zé)任由集體承擔(dān)；可當(dāng)上層要求控風(fēng)險時，基層又可能采取一刀切的做法，直接關(guān)停各類社會融資渠道，只為避免個人擔(dān)責(zé)。

而這種制度摩擦，正是經(jīng)濟轉(zhuǎn)型過程中最大的不確定性。如果你能看懂這個邏輯，就能預(yù)判政策在實際執(zhí)行中可能出現(xiàn)的偏差和變形，提前為自己做好規(guī)劃、留好退路，不至于被執(zhí)行走樣的政策誤傷。

這也是我中反復(fù)強調(diào)，當(dāng)下最不適合普通人創(chuàng)業(yè)的核心原因。