領跑一線！北京樓市迎“小陽春”，量價齊升成交回暖

來源：滾動播報

（來源：北京新聞廣播）

3月16日，國家統計局發布2月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。數據顯示，北京樓市表現尤為搶眼：新建商品住宅銷售價格環比上漲0.2%，二手住宅銷售價格環比上漲0.3%，漲幅雙雙超越上海，位居一線城市首位。

新房市場回暖：政策與需求共促成交熱

價格上漲背后，是成交熱度的持續升溫。記者走訪多家售樓處發現，進入3月以來，北京新房市場多個項目到訪量與咨詢量大幅攀升，個別新開盤項目甚至出現排號等位的火熱場面。市場熱情迅速向成交端傳導，頭部項目表現尤為突出，多家房企單日實時銷售額突破億元。

這一輪市場活躍態勢并非偶然。北京鏈家研究院分析師岳微指出，兩大核心因素共同推動了本輪回暖：一是去年北京樓市“12?24”政策精準發力，降低購房門檻、優化調整公積金貸款及商業貸款政策，有效修復市場信心，帶動新增客群入市；二是節后市場全面復工、房企推盤提速，疊加二手房率先復蘇的傳導效應，購房需求逐步釋放，購房意愿顯著提升。

“產品力大戰”打響！海淀“黑馬”的破局之道

工作日下午，記者抵達位于海淀區的海宸元境售樓處，現場熱鬧程度遠超預期。

洽談區座無虛席，沙盤旁圍滿咨詢的購房者，據海宸元境項目營銷負責人崔俊毅介紹，自春節后，項目來訪量激增，即便在工作日，單日接待量也維持在較高水平。

張先生是在海淀區工作的互聯網從業者，一直關注海淀四季青板塊。他此前看過不少區域的房子，“買新房要么太遠，買二手房要么太舊，海淀四季青這塊地，我們一直關注，等了很久終于有新房了。”這正是海宸元境區位價值的核心所在，該項目所在的四季青板塊，是海淀傳統的低密度居住區，周邊環繞著西山、頤和園等生態資源。然而，該區域已多年未有新增住宅用地供應，新房市場長期處于“斷供”狀態。

記者現場觀察到，在8種主力戶型中，123㎡與139㎡兩個戶型的樣板間咨詢熱度尤為突出。

123㎡三居采用南向三面寬設計，面寬超10米，得房率高達88%，主臥套房配備獨立衣帽間，實際使用空間遠超同面積產品。139㎡四居則為“四葉草”布局，得房率約85%-90%左右，四個臥室分居四角，三代同堂也能各享私密，客廳與餐廳形成LDK一體化空間，通透感極強。

除了戶型優勢，海宸元境的周邊配套也是吸引購房者的重要因素。項目北側規劃有一所36班九年一貫制學校，崔俊毅介紹，該校已確定引入清華附中教育集團，預計2028年開學。“清華附中的教育資源在海淀是頂尖的，未來孩子上學不用愁了。”購房者馬先生說。

今年以來，海宸元境項目熱度持續升溫。延續2025年12月斬獲海淀網簽面積、套數、金額“三冠王”的強勁勢頭，項目在2026年1月再度包攬海淀網簽面積、套數、金額“三冠王”，2月摘得海淀網簽套數銷冠，進入3月以來熱度不減，截至目前仍穩居海淀區網簽套數榜首，憑借一季度累計網簽即將突破百套的亮眼成績，海宸元境持續領跑市場。這些成績表明，在政策利好與需求釋放的雙重驅動下，北京樓市已進入“產品力決勝”階段。購房者不再單純追求地段或價格，而是更關注戶型設計、科技賦能、社區配套及開發商品牌等綜合價值。

北京鏈家研究院分析師岳微指出：當下購房者以自住改善型客戶為主，置業決策理性務實，更看重長期居住舒適度與資產穩健性，并非只關注價格與折扣，而是全面聚焦居住品質與產品細節，既要兼顧戶型設計、居住動線、得房率、收納空間、裝修標準等內部居住體驗，也格外看重社區園林、會所配套、公共功能等外部居住環境。

二手房市場：成交提速，量價齊升

與新房市場的活躍相呼應，北京二手房市場同樣呈現出成交提速的積極態勢。記者近日走訪多家品牌房產中介門店發現，“忙”“快”“穩”已成為一線經紀人口中的高頻詞。一位深耕西城板塊的經紀人透露：“近期的成交節奏明顯加快，特別是部分優質學區房，價格已出現小幅上漲。”

根據北京市住建委數據，3月首周周度網簽共計2980套，日均約426套；經過連續三周穩步上漲，3月16日—22日網簽總量已升至4973套，日均達710套，更是在3月20日單日網簽量逼近1000套。北京鏈家研究院分析師冷會介紹：截至3月22日，北京市二手住宅網簽量為12182套，相較節前同期（1月1日-22日）增長23%。據北京鏈家統計，3月前22天帶看量較節前同期（1月1日-22日）增長超兩成，市場熱度顯著提升。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，當前二手房市場信心正在逐步修復，尤其是一、二線重點城市，市場信息傳導效率較高，市場活躍度提升的態勢較為直觀，對全國多地市場回暖形成積極帶動作用。整體來看，當前房地產市場的置業心態、市場預期與交易情緒均趨于向好。

樓市“暖春”加速到來，積極信號持續增強

3月16日，國家統計局公布了2026年1-2月全國房地產開發投資與銷售數據，以及70個大中城市商品住宅和二手住宅價格指數。綜合各項指標表現，當前房地產市場呈現出明顯的調整趨緩、積極信號持續積聚的特征。其中，庫存指標迎來關鍵性拐點，房價跌幅連續收窄，一線城市率先止跌回穩，市場供求關系正逐步走向再平衡。

“對于房企而言，應抓住當前窗口期，結合‘好房子’建設要求，優化產品供給；對于購房者而言，市場預期趨穩、政策環境友好，購房窗口期正在形成。”嚴躍進預計，在多重積極因素作用下，房地產市場“小陽春”行情已經形成，全年有望呈現逐步企穩向好的發展態勢。

北京新聞廣播 記者 師銓澤