又一家老牌房企告別房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，房企“退房潮”持續(xù)，部分已見轉(zhuǎn)型成效

本報(bào)記者 李凱旋 北京報(bào)道

又有一家房企決定不再?gòu)氖路康禺a(chǎn)開發(fā)方面的業(yè)務(wù)。3月16日，京投發(fā)展股份有限公司（600683.SH，下稱“京投發(fā)展”）發(fā)布公告，表示擬將持有的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)相關(guān)資產(chǎn)及負(fù)債轉(zhuǎn)讓給控股股東，交易擬采用現(xiàn)金支付的方式，但尚未確定價(jià)格。

3月19日，有知情人士對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者表示，若將來(lái)交易達(dá)成，后續(xù)大股東京投公司會(huì)繼續(xù)做房地產(chǎn)開發(fā)。京投公司綜合實(shí)力更強(qiáng)，可以更好地發(fā)展業(yè)務(wù)。機(jī)構(gòu)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，由于房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入深度調(diào)整期，截至目前，至少有12家房企宣布退出房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，或者將相關(guān)業(yè)務(wù)剝離上市公司平臺(tái)。

主業(yè)即將清倉(cāng)

3月16日，京投發(fā)展披露了關(guān)于籌劃重大資產(chǎn)出售暨關(guān)聯(lián)交易的提示性公告。京投發(fā)展方面表示，擬將持有的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)相關(guān)資產(chǎn)及負(fù)債轉(zhuǎn)讓至北京市基礎(chǔ)設(shè)施投資有限公司（下稱“京投公司”）。

據(jù)公告，京投發(fā)展此次籌劃重大資產(chǎn)出售暨關(guān)聯(lián)交易事項(xiàng)擬采用現(xiàn)金支付方式，不涉及發(fā)行股份，不影響公司的股權(quán)結(jié)構(gòu)，不會(huì)因此導(dǎo)致公司控股股權(quán)發(fā)生變更。截至公告日，交易價(jià)格尚未確定。

公開資料顯示，京投發(fā)展的主要業(yè)務(wù)是房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營(yíng)及租賃，且聚焦TOD軌道物業(yè)開發(fā)，其是一家老牌房企。近年來(lái)，京投發(fā)展持續(xù)構(gòu)建“TOD智慧生態(tài)圈”，打造出了以軌道物業(yè)綜合體開發(fā)運(yùn)營(yíng)為代表的開發(fā)模式。自2011年以來(lái)，京投發(fā)展陸續(xù)投資開發(fā)了北京西華府、公園悅府、北熙區(qū)、森與天成等多個(gè)TOD軌道物業(yè)開發(fā)項(xiàng)目，總開發(fā)規(guī)模超過(guò)500萬(wàn)平米。

京投發(fā)展方面表示，公司目前的主營(yíng)業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)開發(fā)。交易完成后，公司將不再?gòu)氖路康禺a(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)。若交易能順利完成，公司營(yíng)業(yè)收入、總資產(chǎn)規(guī)模將有所下降，預(yù)計(jì)將改善公司資產(chǎn)負(fù)債表，優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)。

多家房企開始轉(zhuǎn)型

《華夏時(shí)報(bào)》記者注意到，資本市場(chǎng)對(duì)京投發(fā)展的這一動(dòng)作持續(xù)給出正向反饋。3月13日、3月16日、3月17日，京投發(fā)展的股價(jià)連續(xù)3個(gè)交易日漲停。值得一提的是，受房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)整的影響，近年來(lái)已經(jīng)有多家房企選擇退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。中指研究院發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，自2020年以來(lái)，至少有12家企業(yè)退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)或?qū)㈤_發(fā)業(yè)務(wù)剝離上市公司平臺(tái)，尋找新賽道。

對(duì)比來(lái)看，房企在轉(zhuǎn)型后，普遍聚焦于輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)，比較典型的便是中交地產(chǎn)股份有限公司（000736.SZ，下稱“中交地產(chǎn)”）。2025年6月，中交地產(chǎn)正式披露重組草案，將其持有的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)相關(guān)資產(chǎn)及負(fù)債轉(zhuǎn)讓至中交房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司，交易對(duì)價(jià)為1元。由于交易對(duì)象為公司的控股股東，重組也構(gòu)成了關(guān)聯(lián)交易。通過(guò)此次交易，中交地產(chǎn)的資產(chǎn)規(guī)模由超過(guò)千億元下降至20億元左右，資產(chǎn)負(fù)債率也大幅下降。

中交地產(chǎn)方面表示，在重組完成后，公司將深度聚焦輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)領(lǐng)域，加速實(shí)現(xiàn)從傳統(tǒng)重資產(chǎn)開發(fā)模式向輕資產(chǎn)模式的轉(zhuǎn)型。

2025年12月，南國(guó)置業(yè)股份有限公司（002305.SZ）表示，公司重大資產(chǎn)出售已實(shí)施完畢，公司旨在剝離持續(xù)虧損的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，轉(zhuǎn)型為輕資產(chǎn)城市運(yùn)營(yíng)服務(wù)商，以化解公司凈資產(chǎn)為負(fù)的退市風(fēng)險(xiǎn)。

部分企業(yè)轉(zhuǎn)型已有成效

《華夏時(shí)報(bào)》記者注意到，部分“退房”的房企新業(yè)務(wù)發(fā)展勢(shì)頭良好，極大地改善了資產(chǎn)負(fù)債狀況。

主營(yíng)業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)為做電磁線生產(chǎn)銷售的冠城大通新材料股份有限公司（600067.SH，下稱“冠城大通”）發(fā)布公告表示，預(yù)計(jì)2025年實(shí)現(xiàn)歸屬于母公司所有者的凈利潤(rùn)為6000萬(wàn)元至9000萬(wàn)元，與上年相比，將實(shí)現(xiàn)扭虧為盈。

關(guān)于盈利的原因，冠城大通方面表示，報(bào)告期內(nèi)，電磁線業(yè)務(wù)銷量較上年同期增加，部分地塊清算移交，太陽(yáng)宮的一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目正式收儲(chǔ)，預(yù)計(jì)全年?duì)I業(yè)收入高于上年同期。此外，公司上年出現(xiàn)大額虧損主要是公司根據(jù)市場(chǎng)環(huán)境和各項(xiàng)目銷售情況，對(duì)部分房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)提了較大金額減值準(zhǔn)備。

轉(zhuǎn)型為輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)的北京華遠(yuǎn)新航控股股份有限公司（600743.SH，下稱“華遠(yuǎn)控股”）近日在互動(dòng)平臺(tái)公開表示，公司已經(jīng)通過(guò)重大資產(chǎn)重組剝離房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，成功轉(zhuǎn)型輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式，2025年年度業(yè)績(jī)預(yù)告顯示虧損已經(jīng)大幅收窄。

據(jù)悉，華遠(yuǎn)控股預(yù)計(jì)2025年歸母凈利潤(rùn)為虧損8500萬(wàn)元至1.15億元，上年同期則虧損14.07億元。轉(zhuǎn)型之后，華遠(yuǎn)控股聚焦酒店管理、物業(yè)管理和長(zhǎng)租公寓經(jīng)營(yíng)管理等輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)。

責(zé)任編輯：張蓓 主編：張?jiān)?/p>