別急，再等等，一拍沒人要，二拍“撿漏”鼓樓區(qū)電梯小兩房

朋友們，我在2016年買的房子，和現(xiàn)在的房子對比，已經(jīng)打五折了，你們信不信？

我勸大家，你們買了房子之后，千萬不要再去關注房子的價格，手機里的房產(chǎn)中介的微信，統(tǒng)統(tǒng)刪掉，下載的幸福里，貝殼這些平臺，統(tǒng)統(tǒng)卸載。

為什么要這么做，因為讓你們看到現(xiàn)在房子的價格，會整夜睡不著。

我一直都從事房地產(chǎn)工作，每天都要和房子打交道，今天聽某小區(qū)以多少價格成交，明天聽某業(yè)主價格又降了多少，每天打開微信的朋友圈，全部都是房產(chǎn)行業(yè)人員發(fā)的房源廣告信息，甚至還能收到無數(shù)條房源的推薦信息。

看著價格一天天的變化，一種無力感油然而生。

我這么努力的工作，每天省吃儉用，錢全部都被房子吸走了。雖然房子還在住著，但心里還是有不甘，有一萬個“草泥馬”在瘋狂的奔騰著，卻找不到發(fā)泄的地方，更看不到未來的希望。

請容許我在這里抱怨和吐槽，因為這幾年賺錢真的很不容易，然而房子卻把我吸走了100多萬，假設把它賣掉，一分錢到不了口袋，還要給銀行再還個十幾萬，我的天吶。

之所以會有吐槽，是因為我剛剛點開法拍網(wǎng)，看了一遍法拍房，它們的價格簡直不要太離譜，已經(jīng)不能用腰斬來形容了。

當然，高位站崗都被我們這一批人給承擔了，現(xiàn)在買房的人，也能夠躲在被窩里暗自偷笑。

之所以，這個階段，為什么有那多人買房，想必他們也是看到了這一點，房價基本上也已經(jīng)跌得差不多了，泡沫也擠干凈了，此時不買，更待何時？

十年前買房子的人，幫房子打了10年的工，現(xiàn)在買房子的人，別的不說，在住房問題上，先省下100萬，這一百萬按照福州人的收入，少說也要15年左右，才能存的下來吧。

別的就不多說了，看看今天這套法拍房，我用過去和現(xiàn)在，給大家做個分析。

丞相坊法拍房

省福州市鼓樓區(qū)五鳳街道丞相路56號丞相坊（丞相坑）6#樓1504單元，在2026年4月3好開拍，目前已有101人設置提醒，2735次人數(shù)圍觀，距離開拍時間還有20天，已有大量的人員關注它的動態(tài)。

丞相坊小區(qū)，產(chǎn)權面積60.1平米，2房1廳，電梯15樓的高度，裝修沒有價值，起拍價格71.3萬，折算單價為11883元/平米。

房子被福建省閩侯縣人民法院起訴拍賣，預交保證金10萬元，加價幅度5000元，市場對這套房子的評估價101萬（不可信）。

丞相坊小區(qū)市場分析

區(qū)位：丞相坊小區(qū)位于福州市鼓樓區(qū)，銅盤路靠近軟件園方向，周邊沒有地鐵配套，出行靠公交，需要步行大約5分鐘左右的時間，交通不是很方便。

小區(qū)情況：它是2010年交付的小區(qū)，三坊七巷拆遷安置過來的房子，共有13棟樓，全部是電梯高層建筑，目前已經(jīng)使用了16年左右的時間，也算是老小區(qū)了。相對比同期拆遷安置房，它的保持程度還算不錯。

小區(qū)價格：我對丞相坊小區(qū)有一定的了解，2011年沒有產(chǎn)權證的時候，成交價格大約在8000元左右，2015年的成交價格在16000元左右，5年的時間里番了一倍。

2018年是市場的最高峰，成交單價在3萬元左右，相對比2011年，上漲將近有4倍，從2019年以后開始慢慢回落，目前二手房成交單價在14000元左右，甚至還有更低的價格成交。

2025年12月，某中介公司成交一套60平米，5樓，71萬的價格，單價11500元/平米。

只要知道之前有過更低價格成交的人，100%不會去參加這套房子的競拍。

法拍建議

如我標題所說的那樣，不要急著拍，雖然在價格上，對比現(xiàn)有二手房具又一定的價格優(yōu)勢，但還不能算是撿漏的狀態(tài)。

等到二次拍賣，基本上會出現(xiàn)打7折的情況，相當于下一次起拍的價格50萬，那么就完全可以大膽的拍下這套房子。

最后，我想提醒大家，競拍中操作：理性出價，避免沖動加價。設定心理價位：參考市場價、評估價和自身預算，建議最高出價不超過60萬，確定加價幅度：建議每次加價5000，避免大幅加價暴露底線，了解拍賣平臺的延時出價規(guī)則（通常最后5分鐘出價會延時5分鐘）。

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