17.5萬/㎡！綠城潮鳴外灘啟動認(rèn)籌，首開僅44套

上海進(jìn)深 李譽(yù) 北外灘再傳重磅消息。

綠城中國旗下“外灘新百年一號作品”——綠城·潮鳴外灘正式取得預(yù)售許可，預(yù)計3月20日啟動認(rèn)籌。

項目首批次僅推出44套房源，主力戶型為建面約200㎡及240㎡四房，過會均價17.5萬元/㎡，起步總價約2400萬元。

本次首開，綠城選取了社區(qū)內(nèi)僅有的兩棟類洋房/小高層樓棟。

其中1號樓為10層類洋房，承載240㎡戶型，僅17套，全部為邊套四房三衛(wèi)大平層，樓棟均價18.25萬元/㎡，總價區(qū)間約3800萬～4800萬元。

作為社區(qū)前排樓棟，南向景觀完全無遮擋，直面約6萬平方米中央公園及陸家嘴"三件套"地標(biāo)建筑群，10層的極低密度在北外灘核心區(qū)內(nèi)堪稱絕無僅有。

4號樓為14層小高層，承載200㎡戶型，共24套（含2套二樓非標(biāo)三房），標(biāo)準(zhǔn)層同樣為四房三衛(wèi)大平層，樓棟均價16.87萬元/㎡，總價區(qū)間約2999萬～3750萬元，非標(biāo)戶型最低約2405萬元。

4號樓位于社區(qū)第二排，但得益于樓棟布局的精心規(guī)劃，邊套戶型即便在低樓層亦可對望陸家嘴三件套與中央公園；

中間套雖無法觀賞完整三件套，但仍可望見東方明珠與上海中心，價格上也做了相應(yīng)讓步，起步房源總價不到3000萬。

戶型設(shè)計層面，240㎡大平層采用南向4.5開間布局，面寬達(dá)約19.5米，是本次首開中景觀價值最突出的產(chǎn)品。

客廳面寬約5.9米，結(jié)合陽臺拉通與全景玻璃幕墻系統(tǒng)，將中央公園綠意與陸家嘴天際線一覽無余地引入室內(nèi)。

主臥連飄窗面寬約5米，配備270°環(huán)幕曲面轉(zhuǎn)角窗，打造尊享大套房格局。

除主臥外另有兩間臥室朝南，北側(cè)最小臥室面寬也達(dá)約3.2米，保證了每位家庭成員的居住舒適度，并配置獨立電梯廳與獨立玄關(guān)，歸家動線私密且富有儀式感。

西邊套與東邊套戶型格局基本一致，西邊套因更靠近小區(qū)中央景觀區(qū)域，同樓層總價高出約100萬元；

6層以上西邊套較東邊套溢價約4200元/㎡，折合總價增加約103萬元。東邊套臨近外部道路，可能受到一定噪音影響。

200㎡西邊套同樣表現(xiàn)亮眼，該戶型在項目現(xiàn)場設(shè)有實體樣板間，市場反饋極為熱烈——完整四房功能性、空間尺度感、主臥270°轉(zhuǎn)角飄窗及舒適套房格局、獨立電梯廳私密性均做到了近乎無瑕的水準(zhǔn)。

西邊套采用轉(zhuǎn)角飄窗設(shè)計，橫向采光面更大，整體視野開闊度及采光表現(xiàn)優(yōu)于中間套，3樓起步即可觀賞東方明珠與完整三件套景觀。

不過西邊套較中間套溢價約6500元/㎡，對應(yīng)總價提升約184萬元，且其西側(cè)臨近外部道路，可能存在一定噪音干擾；

南側(cè)設(shè)有配套用房，5層及以下房源可能受到一定程度的視野遮擋，選房時需綜合權(quán)衡。

中間套則主打性價比路線，3樓起步總價不到3000萬元即可入住北外灘核心區(qū)，單價約15萬元/㎡，對預(yù)算敏感的買家極具吸引力。

精裝配置方面，潮鳴外灘延續(xù)了綠城頂豪系產(chǎn)品一貫的高標(biāo)準(zhǔn)。

項目采用近零能耗窗墻系統(tǒng)，全景玻璃幕墻兼顧極致采光與節(jié)能性能，配合270°全景艙設(shè)計實現(xiàn)視野與能效的雙重拔高。

室內(nèi)搭載金級認(rèn)證寧靜住宅系統(tǒng)，從建筑結(jié)構(gòu)到門窗密封進(jìn)行全鏈條降噪設(shè)計，為高端居住提供靜謐保障。

三管制恒溫恒濕技術(shù)則實現(xiàn)了室內(nèi)溫濕度的精準(zhǔn)調(diào)控，四季如一，居住體感始終處于舒適區(qū)間。

每戶均配置獨立電梯廳與獨立玄關(guān)，歸家動線私密從容。綠城將產(chǎn)品力內(nèi)化到了建筑肌理之中，從居住體驗的底層邏輯出發(fā)，系統(tǒng)性地解決采光、靜音、溫控等核心痛點。

社區(qū)公共空間的打造同樣令人印象深刻。

項目最具辨識度的配套當(dāng)屬立體云廊系統(tǒng)——不同于傳統(tǒng)地下會所，綠城創(chuàng)新性地打造了全地上的立體云廊體系，設(shè)置懸浮無盡泳池直面地標(biāo)天際線，業(yè)主日常漫步即可享有樹梢高度的風(fēng)景和開闊視野，將"20分鐘公園效應(yīng)"內(nèi)化進(jìn)日常生活動線，營造出媲美東南亞頂級度假豪宅的松弛氛圍。

車庫空間被重新定義，綠城以上海外灘街巷肌理為靈感，將地下歸家動線打造為一條海派文化的漫游廊道，讓"回家"本身也成為一種生活美學(xué)體驗。

建筑入口則致敬禮查飯店孔雀廳，高達(dá)12米的儀式感"孔雀門廊"配合經(jīng)典拱券藝術(shù)語匯和白色雕塑感外立面，辨識度極強(qiáng)，宛如步入一座當(dāng)代美術(shù)館。

服務(wù)層面，項目特別定制了5G「LUXE心服務(wù)」體系，涵蓋全周期管家服務(wù)及高端資源權(quán)益對接，從標(biāo)準(zhǔn)化物業(yè)管理升級為私享化生活服務(wù)。

周邊規(guī)劃與景觀資源是潮鳴外灘的核心價值支撐。項目坐落于"外灘—陸家嘴—北外灘"黃金三角的核心區(qū)位，是這片區(qū)域內(nèi)唯一的純住宅地塊。

南側(cè)緊鄰約6萬平方米（約6公頃）的北外灘中央公園，為社區(qū)提供了大尺度的生態(tài)景觀界面，南向戶型可直接俯瞰公園綠地，5樓以上房源更可實現(xiàn)"地標(biāo)建筑群+公園"的雙重景觀疊加。

但需注意，項目東南側(cè)規(guī)劃有商辦用地，未來建成后可能對部分低區(qū)房源的視野產(chǎn)生一定遮擋。

項目南側(cè)商辦片區(qū)塔吊林立，正在加速建設(shè)中，據(jù)規(guī)劃北外灘中央公園與核心地標(biāo)建筑群將于2030年全面竣工。

此外，項目南側(cè)還將落地約0.2平方公里無車區(qū)、約4.5公里空中步道連廊，與中央公園共同構(gòu)成北外灘獨有的立體生態(tài)體系，這是其他豪宅板塊所不具備的全新城市生活方式。

認(rèn)籌在即，首開僅44席，項目實景示范區(qū)及建面約190/200㎡樣板間均已開放，建議有意向的購房者可實地探訪。