能源谷唯一第四代好房新作--未來科學城星寰時代

我將圍繞項目基本概況、區位價值、配套資源、產品規劃、戶型設計等核心維度，全面梳理北京昌平未來科學城星寰時代項目的詳細信息，清晰呈現項目的核心優勢與特色，為你呈現完整的項目資訊。
北京昌平未來科學城星寰時代項目詳細資訊
一、項目基本概況
北京昌平未來科學城星寰時代項目，是未來科學城“好房子”新政后區域內首個純住宅項目，由未來科學城置業與貝好家聯合開發，定位為中央公園人文美學住區，致力于打造昌平改善型居住標桿，承接區域超2萬科研人才的職住需求，是2026年北京昌平樓市的核心熱門樓盤。

項目地塊于2025年11月19日由未來科學城置業以12.426億元底價摘得，整體占地面積約2.8萬㎡，地上建筑面積約6.2萬㎡，容積率約2.17，綠地率達30%，規劃15棟住宅樓，共計647戶住宅，建筑風格采用現代簡約風，由未來科學城物業提供專屬物業服務，交付標準為精妝滿配，搭配科學極致收納設計，兼顧居住實用性與品質感。

二、核心區位價值
項目坐落于昌平區未來科學城南區（能源谷一期核心區），地處北京北部“最成熟1平方公里”產業腹地，與中關村、望京形成黃金三角，區位優勢得天獨厚。

該區域是全國能源創新要素核心富集區域，周邊10平方公里范圍內匯聚國家電網、中國華能、中國電信、中鋁、中國兵器等10余家央企，以及下屬200余家分支機構、科研單位，產業能級雄厚，高端人才集聚，居住需求旺盛，同時區域城市界面成熟，無需等待配套落地，可實現“即買即享”的便捷生活。

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三、全方位配套資源
（一）交通配套：多維路網，高效通勤

1.軌道交通：距離已運營的地鐵17號線未來科學城站僅約300-400米，一站可換乘規劃北部聯絡線，4站直達望京、5站抵達太陽宮、8站通達工體、10站至永安里，半小時高效接駁國貿CBD、亦莊等城市核心商圈，輕松串聯海淀、順義、懷柔等區域。
2.道路交通：坐擁京承高速、未來科學城路、北清快速路、定泗路、安立路（立湯快速路，建設中）“兩橫三縱”路網，自駕出行便捷，快速通達全城。
（二）教育配套：全齡優教，15年一站式

項目約1公里范圍內覆蓋六大全齡優質學府，構建從幼兒園至高中的15年成熟教育體系，具體包括：北京十一未來城學校（小學/中學部）、北師大實驗小學、北師大二附中、稻香湖學校（清香未來城校區）、北師大未來城第一幼兒園等，全方位滿足子女教育需求，教育資源優質且便捷。

（三）商業配套：繁華咫尺，業態豐富

周邊商業配套成熟且多元，已運營的山姆會員店昌平店滿足日常高端購物需求；同時坐擁保利未來大都匯（籌開中）、華潤未來城市（籌開中）、未來中心星際花園（已運營）等商業體，總體量達21萬平方米，涵蓋購物、餐飲、休閑、娛樂等全業態，出門即享都市繁華。
（四）生態配套：公園環繞，自然棲居

生態資源得天獨厚，項目一路之隔即是約30萬方能源谷中央公園，1.5公里范圍內還有溫榆河公園、未來科學城濱水公園，三大公園環繞，形成“才出公園，又入花園”的居住氛圍，日常休閑、康養、遛娃皆有好去處。
（五）配套設施：專屬空間，全齡友好

項目打造約2000平方米專屬互動場域，圍繞知識、運動、社交、親子教育四大主題規劃：近400平方米星空圖書館、約700平方米多巴胺運動場，還設有晴雨歸家藝術長廊、微風客廳泛會所，涵蓋兒童“四點半”學堂、共享辦公、休閑棋牌等功能區，滿足全年齡段業主的休閑社交需求。
四、產品規劃與園林設計
（一）社區規劃
項目分為東西兩個住宅地塊，東區地上建面約2.19萬㎡，規劃6棟樓，約253套房源；西區地上建面約4.02萬㎡，規劃9棟樓，394套房源，東西區通過地下通道連接，地上設置雙大門，實現人車分流，西區還規劃8米寬步行街坊路，日常不通行社會車輛，保障社區居住靜謐與安全。

同時，3棟樓棟首層設置架空層，拓展社區休閑交流空間；東西區各設快遞服務站，適配上班族日常需求，社區西北角開設次門，方便西側樓棟業主出行，細節設計貼心周到。
（二）園林景觀

園林設計借鑒“波士頓翡翠項鏈”造園精髓，秉持“引綠入園”理念，打造“一軸12景，戶戶見景，步步生花”的景觀格局。景觀主軸將社區分為東西兩區，東區以觀心亭為中心，串聯星趣童巖、星語林間等節點；西區以星瀾湖為中心，串聯愛心無邊草坪、攬月橋等節點，綠意層層遞進，實現社區內自然景觀與外部公園生態呼應，營造繁華都市中的自然謐境。
五、戶型產品設計
項目推出建面約75/90/112/117/125㎡五大面積段戶型，涵蓋三至四居，實得率超高，是昌平首個帶花池陽臺的第四代住宅，戶型設計亮點十足：

1.創新花池設計：打造昌平首個室外花池，部分戶型配備270°轉角花池，實現自然與生活無縫銜接，陽臺贈送一半面積，額外附贈露天小陽臺，贈送空間充足。
2.寬幕采光：全系產品配置全景落地窗，邊戶設置270°轉角窗，最大化引入陽光與清風，觀景視野開闊。
3.空間優化：無走道浪費面積，客餐廚一體化設計，公區尺度開闊；最小臥室面積超9㎡，空間實用性強；部分戶型配備6.65米寬橫廳、步入式家政間，收納與功能兼具。
4.細節品質：配備社交島臺，提升生活儀式感與互動性；全屋六大定制收納系統，實現空間高效利用；采用手工磚顏值體系，進階居住質感。
其中，建面約118㎡寬幕三居為18F小高層邊戶，270°采光，三居兩廳雙衛+家政間，4.3米面寬主臥，贈送南向設備與挑空平臺；建面約78㎡小三居功能分區完整，配備獨立家政間、三分離衛浴，全屋定制收納，適配剛需、剛改不同置業需求，總價區間約400-700萬，上車友好。
六、項目最新動態
2026年3月，項目營銷中心及美學樣板間已正式開放，累計到訪量突破萬組，成為昌平區第一季度入市熱盤，首次開盤在即，目前可前往營銷中心實地參觀樣板間，了解詳細房源與置業信息。
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