半月島高光時刻！保利兩大產品系首入佛山，產品曝光！

2025年12月后，一直頗受關注。

就在剛剛，樓市君拿到了項目的一手絕密資料，信息量直接拉滿：

全國首座星曜、大灣區第二座天奕雙子齊發，戶型覆蓋105-143平，擁有2.4低密、純板樓、專梯專戶、超新規、頭排望江五大優勢。

今年要買房的改善家庭，真的可以再等等！

此前我們已經透露，文海圍地塊將分為A、B 兩個區域獨立開發，以實現差異化定位與價值最大化。

結合最新敲定的內部信息，我們把兩大項目的核心亮點，一次性梳理透徹。

A地塊：大灣區第二座天奕落子

A地塊進度略快，目前已經動工并確定案名為文海奕公館，對應保利“天奕”產品系，這是保利“奕”系首落佛山，也是大灣區第二座天奕。

｜圖源：廣東省投資項目在線審批監管平

據了解，以“奕”命名的全新天系貼合當代生活的新奢路線，以“人生得奕須盡歡”為精神內核，主打都市度假謐境與新奢松弛感。

參照天奕系的標桿戰績，2025年廣州琶洲CBD旁的保利天奕，打造千萬級濱江奢宅，直接突破區域豪宅天花板，穩居廣州年度現象級熱盤，產品實力毋庸置疑。

｜保利天奕實景圖

｜圖源：項目資料

樓市君此前也去項目現場扒到了一些A地塊的項目資料。

總建筑面積96027.49平，項目將建設14棟住宅，全部為正南向純板樓設計，分為15/17/29/32層高。

而且，A區天奕還占據頭排江景位置，推窗即是東平河一線江景，可以把居住視野拉到最大。

|項目規劃總平面圖

B地塊：全國首座保利星曜

B區案名暫未公布，確定歸屬保利全新星曜產品系，這是落地佛山的首個“曜”系，也是全國首座星曜。

據了解，“星曜”作為保利天曜頂配基因的傳承之作，將以鎏金美學、城芯謐境、全維奢享、文脈共生為核心打造理念。

以稀缺土地、央企確定性、塔尖共鳴為三大支撐，構建從土地基因→產品力→服務力→價值兌現→長期生長的全維閉環。

｜保利天曜實景

同一個板塊，同步落地天奕、星曜兩大頂級產品線，足以看出保利對半月島板塊的重視與信心。

雖然兩個項目的正式戶型圖還沒出，但從拿到 的資料來看，一些關鍵指標已經確定：

一是，全盤主打105-143平純板樓+專梯專戶。

全盤兩梯兩戶純板樓，戶戶南北對流，專梯專戶帶來更強的私密性與歸家儀式感，是以往大平層才有的配置。

| 地塊航拍

二是，主城罕見2.4超低容積率。

過去十年佛山核心區的新盤，容積率大多在2.5-4.0之間，能做2.4以下的少有。

低容積率也意味著樓間距更寬、園林空間更大、采光和通風條件更好。

三是，30%超高陽臺率，超新規設計。

借助超新規設計，空間尺度得以拓展，使用率也更高。而且在政策趨緊的當下，這份稀缺性幾乎不可復制。

| 地塊航拍

好產品從來不是憑空而來，半月島雙盤的底氣，一半來自產品，另一半來自不可復制的地段優勢。

從地圖上看項目位于石社區五嶺路北側、工業路南側、半島路西側、直涌路東側地段，地理位置十分優秀。

項目東側緊鄰東平水道，一線望東平河。加上該地塊東南面為半月島濕地公園，景觀視野非常靚。

這也是繼華僑城半月島純水岸后，片區時隔兩年推出的新地塊，也是片區最后一宗擁有“江園島”核心資源的土地。

| 地塊航拍

配套上也完全跟上改善節奏：

建設中的禪城山姆、金鉑中心等商業環伺，滿足高端日常消費；

｜禪城山姆效果圖

｜圖源：佛山石灣

周邊現有怡海第五小學、怡海第三小學，片區內還有在建的石門怡海學校，教育資源持續升級。

生活配套上，奇槎體育中心開館在即，生態、商業、教育、文體全能配齊，妥妥的全能改善大盤配置。

|奇槎社區體育中心實景

|佛山樓市發布攝

那么，關于這個項目，你還有什么想了解的？評論區等你~