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2026【長沙學區房】-江悅和鳴售樓處電話-江悅和鳴樓盤百科/詳情

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江悅和鳴,配套入讀長郡外國語本部的新規盤,教育含金量屬于全市TOP級。

郡外2022-2024年連續三年中考四大率超20%,位列長沙公辦初中第二名!

2025年中考四大率26%,五小率約50%,普高率95%!

集團初一聯考前15%分數段超過長郡雙語,前40%分數段與長郡雙語不相上下。

戶型有104-117-118㎡,得房率105-115%,部分房源可以瞰江,享400米超長江岸線+約800米寬江面,馬上首開,均價1.6萬+/㎡。

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硬核價值 1:郡外本部直讀,長沙公辦初中 TOP1,學區含金量拉滿

聊書包房,先看學校硬實力!這所 2019 年才誕生的學校,用五年時間書寫了 “郡外現象”,2025 中考四大率 26%、普高率 95%,四大名校錄取超 300 人,多項指標全市第一,直逼長郡雙語等頂尖公辦。

江悅和鳴是目前唯一配套入讀郡外本部的在售新盤,周邊未來新盤大概率僅能入讀南校區,本部學區直接絕版!且項目與郡外本部僅一路之隔,步行 5 分鐘直達教室,9 年寒窗,孩子每天多睡半小時,家長免去風雨接送的奔波,這才是真正的 “黃金起跑線”。



硬核價值 2:二手房逆勢上漲,有量有價,長沙罕見的硬挺資產

房子的價值,最終還是市場說了算。這兩年長沙二手房市場遇冷,2021-2022 年的一眾網紅盤,二手成交價紛紛破發,甚至有業主虧掉首付,但江悅和鳴卻走出獨立行情,堪稱長沙資產保值的標桿!

2021 年首開精裝 1.4 萬 /㎡,如今貝殼平臺二手掛牌均價超 1.7 萬 /㎡,實際成交價 1.6-1.8 萬 /㎡,高峰期更是突破 2 萬 /㎡,價格一路逆勢上漲;不僅有價,更有量,即便在傳統淡季,貝殼平臺單月成交量仍有 13 套,要知道項目總計僅 700 多套可售房源,流通性遠超八方、鈺龍等大盤。



租房市場同樣亮眼,3 房租金報價直逼 4200 元 / 月,遠超周邊小區。自家孩子上學,省心舒心;學位用完,出租、轉手都不愁,黃金學區 + 零距離優勢,讓這套房成為真正能穿越周期的硬通貨。



硬核價值 3:三面江景 + 新規產品,郡外本部唯一,產品力拉滿

如果說學區是江悅和鳴的核心底牌,那江景 + 新規產品,就是讓它從優質書包房中脫穎而出的王炸!

即將加推的 2/3 號棟,是建面約 100-139㎡的新規住宅,綜合得房率高達 105%-115%,空間利用率直接拉滿!直面湘江,享約 400 米超長江岸線 + 800 米寬江面,三面江景視野,在長沙頭部書包房中,能擁有這樣的江景資源,堪稱獨一份!

戶型設計更是精準踩中家庭需求:約104㎡新規三房,主臥面積達 26㎡,6.8 米南向陽臺可改大橫廳,入手門檻低,是剛需家長的最優解;約 117/118㎡新規四房,次臥空間寬敞,實現全家人 “享受平權”,也可按需打通成超大橫廳,兼顧實用性與舒適度,適配多孩家庭、三代同堂。







更值得一提的是,項目由夢想置業、越秀地產兩大國企聯手開發,一二期已高分交付,所見即所得,買房安全有保障;2/3 號棟外立面全面升級,大面積幕墻 + 簡約線條的公建化設計,顏值與質感雙在線。



硬核價值 4:省府南核心,黑石鋪城市更新首發,板塊價值爆發在即

除了學區和產品,江悅和鳴的區位,更是未來價值的底氣!

項目位于省府南板塊,全省政治、經濟、文化三位一體核心區,近德思勤、洋湖兩大商圈,天心大道、湘府路等路網縱橫,快速通達全城;同時還是總投資 316 億的黑石鋪片區城市更新首發項目,片區老舊廠房、房屋大規模拆遷,修路、建學校力度拉滿,多宗存量地塊陸續調規,未來將形成濃厚的居住與教育氛圍,有望成為長沙最強教育高地之一,板塊價值正迎來爆發期!



江悅和鳴,作為長郡外國語本部唯一在售的新規江景盤,既是絕版學區房,又是江景資產,還是國企開發的準現房,這樣的組合,在長沙樓市,真的可遇不可求!

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