新店安置房，掛牌407天，調(diào)價(jià)6次，以7443元的單價(jià)成交

一個樓梯上去，有8戶人家，最小面積45平米，最大面積120平米，樓道里的天花板都掉下來了，也沒有人來修繕一下，防火門都已經(jīng)銹跡斑斑，也不見物業(yè)有所作為。

公共過道，常年都感覺臟兮兮的，大家還把鞋柜放在門口，能占用的地方一點(diǎn)都不放過。

走進(jìn)到樓梯口，遠(yuǎn)遠(yuǎn)就能看到非常刺眼的廣告牌，紅色綠色鮮明的三角廣告牌閃著燈光，上面寫著168便利店，放在樓道的正中間位置，早晚高峰的時候，大家都在等著電梯到來。

沒錯，這就是安置房，一棟樓有30層高，每一層都有8戶人家，幾乎沒有房子處于空置狀態(tài)，平均一套房子住3-4個人，這一棟樓住著將近1000人。

你們有見過這樣的房子嗎？

因此，如果你們住的房子是連廊戶型，一梯有4-5戶人家，算是比較幸運(yùn)的了，這類的安置房大多數(shù)都是新交付的小區(qū)，舒適性要比更多戶的樓棟舒適一些。

最近，福州的望熙雅筑交付使用，你們可能不知道掛牌了多少套房源，A區(qū)掛牌房源180套，B區(qū)掛牌了140套，剛交付的拆遷房的入市量超過300套房源。

走進(jìn)小區(qū)里，所有的設(shè)備都是全新的，但依舊會感覺到壓抑，業(yè)主大量拋售房源，有他們的原因，我不方便去吐槽望熙雅筑，只能告訴大家，安置房會隨著使用時間，慢慢的變得雜亂，其他方面的問題會逐漸凸顯出來。

正是因?yàn)槿绱耍?dāng)下福州主城區(qū)，二手拆遷安置房的價(jià)格，也降到了谷底，給大家做個成交案例，作為參考。

成交小區(qū)：赤星新苑

成交時間：2026年2月；

成交數(shù)據(jù)：產(chǎn)權(quán)61.8平米，低樓層，南北朝向，簡單裝修，47萬，成交單價(jià)7443元/平米。

房源成交分析：

1、這套房子掛牌407天時間，期間業(yè)主在價(jià)格上調(diào)整6次，帶看客戶超過30多組，線上瀏覽的次數(shù)達(dá)到6000多次，大家對這套房子關(guān)注度較高。從價(jià)格調(diào)整次數(shù)來看，業(yè)主賣房的誠意度較高，成交前掛牌55萬，讓價(jià)9萬達(dá)成交易。

2、赤星新苑，兩梯四戶的結(jié)構(gòu)，業(yè)主把這套房子隔成3房的戶型，客廳朝北的陽臺外也做了一間房，相當(dāng)于是隔套出租的類型。朝南面只有一間房，衛(wèi)生間有窗戶采光，總體的結(jié)構(gòu)較為一般，作2房結(jié)構(gòu)比較合適。

3、赤星新苑，小區(qū)位于新店西片區(qū)，靠近動物園方向，別看這個小區(qū)的位置偏遠(yuǎn)，它的交易量還不低，基本上每個月都有二手房成交，置換率一點(diǎn)也不低。目前小區(qū)掛牌房源20套，掛牌均價(jià)10593元/平米，內(nèi)部共有33棟樓，2215戶業(yè)主，出售房源量相對較低。

4、小區(qū)目前在租的房源量還挺多，135平米4房的租金在3000元左右，60平米的2房租金在1600元左右。按照47萬成交，首付10萬，月供大約在2500元左右，如果是剛需附近工作群體，與其給業(yè)主交房租，不如自己買套房子，提升一下居住品質(zhì)。

購房建議：

在新店這個片區(qū)當(dāng)中，特別是靠近南平西路至動物園這一大片，有大量的安置房小區(qū)，譬如：健康家園，崇安家園，康橋新苑，赤星新苑，西莊小區(qū)等，大量的電梯高層拆遷安置房，使得他們之間也有點(diǎn)內(nèi)卷。

它們之間，價(jià)格上也有明顯的差異，靠后面的赤星新苑的價(jià)格低，靠崇安家園這里的價(jià)格高，單價(jià)從7000到10000元之間不等。

導(dǎo)致價(jià)格差異的原因，不僅是小區(qū)新舊的問題，同時還有周邊小區(qū)的協(xié)同，人口密度，生活便利的影響。

新店片區(qū)與鼓樓區(qū)僅一橋之隔（如福飛路），直線距離極近，但行政劃分上屬于晉安區(qū)，且部分區(qū)域位于三環(huán)外。

承接功能明確：隨著福州主城區(qū)（尤其是鼓樓核心區(qū)）舊改力度加大，大量原住居民需要就近安置。新店憑借地緣優(yōu)勢，成為了首選地。

城鄉(xiāng)結(jié)合部特征：過去新店被視為“鄉(xiāng)下”，但隨著城市化進(jìn)程，這里迅速從農(nóng)村形態(tài)轉(zhuǎn)變?yōu)楦呙芏染幼^(qū)，承載了原本居住在市中心老破小居民的安置需求。

如果你們是剛需，或許這里的房子，也值得大家做個關(guān)注和選擇。

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