富力渡劫：老板被傳“邊控”，1.5億銀行貸款也還不起？

◎ 來源 | 地產密探（ID：real-estate-spy）

號稱“華南地產五虎”之一的富力，近來突然又卷入了一場“風暴眼”，業內為其捏了一把汗。

據《經濟觀察報》近日報道，廣州富力地產董事長李思廉已被限制出境。其中，一個重要細節是，今年春節前后，其在一次出境時被攔截。

截至目前，富力官方仍未就此給出回應。

在房地產圈，說起富力掌門人，過去經常被業內追捧是“雙子星”老板組合，即張力和李思廉，一個主外，一個主內，分工明確。據說，這兩人創立富力以來從未鬧過矛盾。

2022年底，富力聯合創始人張力因開發美國加州的一處高檔住宅項目涉嫌行賄美方人員在英國倫敦被捕。這讓剛從巨額債務重組中闖過“鬼門關”的富力，又陷入新的險境。此后，張力被引渡至美國，2023年7月才回到國內。

近幾年來，樓市一直持續深調，對出險的富力來說，就是處在生死存亡的邊緣掙扎游走。令業內沒想到的是，富力會這么艱難。

據某產權交易平臺最新披露，涉及富力集團近1.5億元不良債權正在掛牌尋買家，轉讓方是華商銀行。具體債務人是富力集團旗下龍門富力、惠州富茂，合計本金約1.26億元，利息2247.4萬元。

作為上述銀行借款的擔保物，龍門富力將旗下南昆山希爾頓酒店抵押，惠州富茂將惠東縣大浦屯富茂海濱城酒店項目用地及在建工程抵押。另據悉，這兩項抵押物一拍、二拍均已流拍。

前不久，富力地產曾公告說，2026年2月總銷售收入約7.5億元，今年前兩個月累計總銷售收入約14.7億元。另據悉，該房企2025年取得銷售額142.1億元，較2024年總銷售額112.3億元增加近32億元。

再看此前幾年，比如富力2023年總銷售額199.5億元，2022年總銷售額384.3億元，2021年總銷售額1202億元，2020年總銷售額1387.9億元，2019年總銷售額1381.9億元。

依此可以看出，當年輕松過千億的一線知名民營房企，如今也只能在百億級徘徊，身上背負的巨額債務雖在重組后有所緩解，但似乎仍很沉重。

據富力地產對外披露，截至2025年底，公司并報口徑下逾期債務本金余額368.1億元，涵蓋公司信用債、銀行貸款、信托及融資租賃等，流動性壓力依然較為嚴峻。

去年底，富力地產曾披露說，本金約50億美元的境外債重組方案已獲法定比例的債權人同意，正在推進法律審批流程。

圍繞約125億元境內債，富力地產對外表示，已推出包括現金回購、以物抵債、應收賬款信托等一攬子方案，尤其是該年11月，一筆16.8億元公司債已完成重組。

除了與債權人繼斡旋展期、再融資或重組債務之外，富力還提到了持續尋求合適時機出售旗下項目開發公司股權等可變現機會。

富力極力說明其多方解決巨額債務化險及現金流困境，以說服核數師對其年度綜合財報無法表示意見的一種積極回應，避免陷入被清盤、退市等尷尬境地。

值得一提的是，除了華商銀行等不及了，其他部分大型銀行似乎也等不及了。

前不久，富力地產旗下上海眾弘置業發展有限公司不良貸款宗債權約9.3億元被北京銀行上海分行公開掛牌轉讓招商，抵押物就是位于上海虹橋CBD的“上海富力環球中心”商業綜合體。

與其他不少H股已狼狽退市的出險房企不同，富力雖然出險且債務規模也較大，但其最大優勢就是主要項目集中在一線城市及新一線的核心地段，比較抗跌，為其脫困爭取了時間。