專家解讀2月70城房價數據：市場已呈現結構性復蘇跡象 “小陽春”值得期待

　　中國網財經3月17日訊 3月16日，國家統計局網站發布2月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。國家統計局城市司首席統計師王中華解讀指出，2月份，總體看70個大中城市商品住宅銷售價格環比降幅繼續收窄、同比下降。新建商品住宅銷售價格環比上漲或持平城市個數比上月增加。

　　2月份全國70個城市新建商品住宅價格指數環比漲幅為-0.3%，同比漲幅為-3.5%。其中，北京和上海環比均上漲0.2%，廣州持平，深圳下降0.3%。

　　“當前環比指標明顯改善，即跌幅明顯收窄。這也是連續4個月出現收窄的態勢，說明價格端出現積極信號。”上海易居房地產研究院副院長嚴躍進在接受中國網財經記者采訪時表示。

　　2月份房價環比上漲的城市數量明顯增加，從此前的5個變為10個。

　　“說明市場的積極信號持續增加。”嚴躍進表示，從房企角度看，本身這兩年的優惠力度較大，所以價格下跌的空間正不斷減少，同時確實一些重點城市新房項目認購積極性是在增加的，這也體現了新房市場和二手房市場一樣，具有一些積極的信號，也體現了好房子等產品的積極入市，購房性價比正不斷增加。

　　二手房方面，2月份全國70個城市二手住宅價格指數環比漲幅為-0.4%，同比漲幅為-6.3%。

　　廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析認為，去年二手房交易熱度高，特別是四季度一二線城市二手房交易仍保持較高景氣度，導致筍盤消化快，低價房源去化以后，市場增量供應為次低價房源，價格跌幅減緩。市場交易回升提升業主預期，后者降價售房積極性下降。同時，二手房去化快，導致掛牌量升幅減緩，很多業主節前無售房意愿，議價空間收窄。

　　“整體來看，2月房價數據已傳遞出明確的積極信號，市場已呈現結構性復蘇跡象，其中一二線核心城市的改善產品成為復蘇主線。”58安居客研究院院長張波指出，這種結構性復蘇體現出，供需求匹配度正不斷提升，市場穩中向好的態勢進一步加強，“小陽春”值得期待。

　　展望后市，李宇嘉認為，短期內房價穩定的趨勢比較明顯。

　　李宇嘉具體分析指出，3月份，小陽春特征非常突出。一方面，開發商和地方政府均追求開門紅，在“十五五”開局之年，各地都要開好局、起好步。因此，新房市場性價比高的好房子項目供給增加，促銷政策給力，新房有效供給不僅激活換房需求，還帶動新房和二手房的循環，對二手房價有穩定的作用。另一方面，高品質新房增加，對穩定新房價格也有積極意義。

　　從長遠來看，未來五年，房地產“分量”更重了。3月13日，《中華人民共和國國民經濟和社會發展第十五個五年規劃綱要》(簡稱《綱要》)全文發布，內容共設18篇、62章。

　　《綱要》為“十五五”時期房地產定調高質量發展方向，“推動房地產高質量發展”置于“加大保障和改善民生力度扎實推進全體人民共同富裕”篇，且單獨成章，彰顯房地產政策導向的轉變，進一步了強化房地產在保障和改善民生中的地位。

　　推動房地產發展從舊模式向新模式轉型居于房地產高質量發展工作首位，2026年政府工作報告中已經明確要“深入推進房地產發展新模式的基礎制度和配套政策建設”，深入推進階段到來。

　　針對住房制度，由“十四五”時期的“加快建立”到“十五五”時期的“健全”，中指研究院相關負責人預計“十五五”時期住房制度的改革也將進入深水區。從“讓全體人民住有所居、職住平衡”到“實現更高水平住有所居”，中指研究院相關負責人預計“十五五”時期將進一步推動由“有得住”到“住得好”轉變，住房品質提升、居住環境改善等將是重點。