中介透露：今明兩年，買房就認(rèn)準(zhǔn)這4個(gè)樓層，妥妥的“黃金樓層”

眾所周知，不同的樓層，居住體驗(yàn)也會(huì)不同。哪怕只是上下幾層差距，也會(huì)對(duì)采光、通風(fēng)、隱私等方面產(chǎn)生直接影響。

那么我們?cè)谫I房時(shí)，到底選什么樓層才好呢？說句大實(shí)話，其實(shí)并沒有完美的樓層，只有最適合自己的樓層。

不過也正因?yàn)槿绱耍恍┛此坪芷胀ǖ臉菍樱炊闪酥薪榭谥凶钪档梦覀冴P(guān)注的“黃金樓層”。

一、高性價(jià)比——“雙4樓層”

不少人在買房時(shí)，都會(huì)默認(rèn)過濾掉4層和14層。總覺得帶4不太吉利，哪怕價(jià)格很劃算，也不會(huì)考慮。

其實(shí)，在不少中介看來，“雙4樓層”反而非常有性價(jià)比的選擇，不僅更適合撿漏，居住舒適性也一點(diǎn)也不差。

就拿較低的4層來說，只要樓棟位置合適，采光、通風(fēng)、出行都沒有短板，還自帶不錯(cuò)的窗景，視野比高層更治愈。

至于14層，同樣比樓上樓下便宜一大截，然后把省下來的錢用來裝修，或者其它方面，難道它不香嗎？

所以，對(duì)于不介意數(shù)字，追求性價(jià)比的剛需家庭來說，雙4樓層絕對(duì)是非常值得考慮的樓層。

二、喜歡住高——“次頂層”

都說現(xiàn)在有不少家庭正在“逃離高層”住宅，但不可否認(rèn)的是，喜歡住高層的人也一點(diǎn)都不少。

而在眾多高層里，“次頂層”無疑是把所有的優(yōu)勢(shì)都集于一身。

無敵的視野、良好的通風(fēng)、極佳的采光，還巧妙規(guī)避了頂樓暴曬以及可能漏水的尷尬，簡(jiǎn)直就是中介和購房者心目中的“黃金樓層”。

不僅如此，次頂層還享有頂樓的一些優(yōu)勢(shì)。比如去露臺(tái)曬被子、曬干貨，或者傍晚吹吹風(fēng)，爬一層樓就到了，非常方便。

所以，對(duì)于喜歡住在高層的家庭來說，可以直接選擇“次頂層”，簡(jiǎn)直就是完美樓層。

三、30+高層——“15~20層”

市場(chǎng)上的高層住宅，往往都在30層左右，如果你在選樓層時(shí)拿不定主意，可以著重考慮15~20層住宅。

這個(gè)樓層區(qū)間，剛好就是整棟樓的“黃金腰線”。

往上，視野逐漸被打開，采風(fēng)通風(fēng)也有明顯提升；往下，又避免了低樓層的嘈雜和隱私顧慮。不高不低，剛剛好。

更關(guān)鍵的是，這個(gè)樓層段的價(jià)格，雖然不是最便宜的，但也不像高樓層溢價(jià)那么明顯，不會(huì)多掏冤枉錢。

所以，你若不想住得太低，又不追求高樓層，那么15~20層就是一個(gè)比較均衡的選擇。

四、三代同堂——“2、3兩層”

不少人看到2、3兩層，就會(huì)下意識(shí)嫌棄，并認(rèn)為樓層太低，采光和隱私都會(huì)受到很大影響。

可對(duì)于三代同堂，或者以后要和父母同住的家庭來說，這兩個(gè)樓層說是“黃金樓層”都一點(diǎn)不夸張。

比如日常出行時(shí)，就不會(huì)受到電梯的影響，更不會(huì)產(chǎn)生“電梯焦慮”，極大提升了出行效率和生活舒適性。

另外，在小區(qū)綠化不錯(cuò)的情況下，這兩個(gè)樓層還能近距離接觸自然，生活氛圍更加輕松、接地氣。

至于采光問題，雖說不及高樓層，但對(duì)于樓間距大的小區(qū)來說，也基本上夠用了。畢竟，這兩個(gè)樓層本身就比較便宜。

所以，對(duì)于更看重出行效率的家庭來說，完全可以考慮2、3層住宅。

五、盡量不要碰的樓層

說完值得入手的樓層，再來說說盡量要避開的樓層，只有真正住進(jìn)去，才知道有多坑人。

1、不帶小院的一層

如果一層沒有小院加持，其實(shí)并不太建議選擇。

一方面，一層往往更容易受到潮濕、蚊蟲的困擾；另一方面，隱私是一個(gè)硬傷，哪怕大白天，也得把窗簾拉上。

另外，附帶使用空間但沒有產(chǎn)權(quán)的高層一樓，也不建議入手。

看似有了一塊可以使用的空間，但一般都不允許私自圍合、硬化、搭建。否則，可能會(huì)面臨拆除的麻煩。

此外，高層住宅住戶本身就比較多，一旦遇到低素質(zhì)的鄰居，那么高空拋物問題就會(huì)成為一個(gè)生活痛點(diǎn)。

2、不帶露臺(tái)的頂樓

頂樓本身就可能會(huì)存在漏水、暴曬等隱患，若沒有獨(dú)立的露臺(tái)作為補(bǔ)償，真的沒必要入手。

即便有公共使用露臺(tái)，你也大概率用不上。

因?yàn)槿胱『缶蜁?huì)發(fā)現(xiàn)，鄰居天天跑上來曬被子、曬衣服，反而影響了頂樓應(yīng)有的安靜與私密性。

所以，沒有獨(dú)立露臺(tái)的頂樓，居住舒適性往往會(huì)大打折扣。

3、腰線層

腰線層，就是樓棟外立面凸出來一圈裝飾線條的樓層，一般沒有固定位置，主要看外立面設(shè)計(jì)。

這種樓層最大的問題，就是因腰線的存在，會(huì)遮擋部分陽臺(tái)，導(dǎo)致家里的采光會(huì)受到一定影響。

另外，樓上鄰居扔垃圾時(shí)，也可能會(huì)落到腰線平臺(tái)上。即便沒有垃圾，也會(huì)常年積上大量的灰塵，視覺上不太美觀。

總的來說，買房還是得結(jié)合自身需求，也希望你能在看房時(shí)少一點(diǎn)糾結(jié)，多一點(diǎn)底氣。畢竟，房子是給自己住的，適合的，才是最好的。

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